감정가	10,157,960,556 원
최저가	(100%) 10,157,960,556 원
보증금	(10%) 1,015,796,056 원
청구액	5,678,343,185 원

경상남도 거제시 고현동 604-2

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사건번호	2024타경27266
중복사건	병합 2024타경27280,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,930.00㎡(886.33 평)
건물면적	3,019.17㎡(913.30 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 주OOO OO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~22일	2024-08-06	경매개시결정
~184일	2025-01-15	배당요구종기일
~364일	2025-07-14	100%	10,157,960,556	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고현동 604-2	대	708 ㎡ (214.17평)
	고현동 609-1	대	347 ㎡ (104.97평)
	고현동 609-3	대	246 ㎡ (74.42평)
	고현동 609-4	대	51 ㎡ (15.43평)
	고현동 609-5	도로	71 ㎡ (21.48평)
	고현동 609-6	도로	16 ㎡ (4.84평)
	고현동 611	대	516 ㎡ (156.09평)
	고현동 611-3	대	220 ㎡ (66.55평)
	고현동 604-4	종교용지	361 ㎡ (109.20평)
	고현동 607-7	대	131 ㎡ (39.63평)
	고현동 607-8	대	131 ㎡ (39.63평)
	고현동 607-10	답	132 ㎡ (39.93평)
건물	고현동 609-1	1층101호 철근콘크리트구조	415.69 ㎡ (125.75평)
	고현동 609-1	1층102호 철근콘크리트구조	239.59 ㎡ (72.48평)
	고현동 609-1	1층103호 철근콘크리트구조	221.82 ㎡ (67.10평)
	고현동 609-1	2층201호 철근콘크리트구조	1101.768 ㎡ (333.28평)
	고현동 609-1	3층301호 철근콘크리트구조	1040.298 ㎡ (314.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 인접지를 경유하여 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, 현황 "도로" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 공도(고현동 946번지)와 접하나 진입부분으로 차량의 접근을 막는 휀스 및 적재물 등이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 토지 기호(1) 지상에 타인 소유의 수목(종려나무 등)이 소재하는 것으로 조사되나 감정평가에서는 제외하였으니 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 101호, 1층 102호, 1층 103호, 2층 201호, 3층 301호로서, 외 벽 : 스톤코트 등 마감, 기호(9,10,12)는 노유자 시설로서, 내부 인테리어 마감, 기호(11,13)은 내부 마감전 상태임. 4)이용상태 기호(9,10,12)는 노유자 시설로 이용 중임. 기호(11,13)은 공실 상태임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 소화전, 스프링쿨러, 화재감지기 등의 소방시설, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지(기호(1-4,7,8)은 6필 일단의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(7,8)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 구분건물(기호(9-13))은 건축법상 사용승인을 득하였으나 등기사항전부증명서(집합건물)상의 소유권대지권이 누락되어 미정리 상태인바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바람. - 구분건물 기호(9,10)은 경계벽이 없는 일단의 ‘노유자시설’로 이용 중임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록[1] 지상에 타인 소유 수목이 있는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인소유 수 목으로 인해 제한 받는 가격임. - 목록[1~4,7,8]은 일단지로 이용중. - 목록[9,10] 경계벽 없는 '노유자시설'로 이용중. - 목록[14] 인접지[(604번지)의 부속 토지로 이용중. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 목록[15~17] 신축허가를 득한 상태로 조사되나 유효성 및 변경 여부 등 세부사항은 관할 관청에 재확인 요함. - 목록[15~17] 주진입로인 '607-6'과 기타 도로부지인 '607-14, 607-15, 607-16'은 타인 소유로 조사됨. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. - 목록[14~17] 2016. 4. 29. 접수 제21829호 및 2017. 5. 12.자 접수 제19985호 말 소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기가 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 농OOOO	4,550,000,000	소멸기준
3	2021년8월17일	근저당권 미OOOO	1,690,000,000	소멸
4	2021년9월14일	근저당권 농OOOO	1,040,000,000	소멸
5	2024년8월6일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년8월6일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년9월4일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록12.		X
김OO	2022.11.04
주OOOOOOOO	목록11.	46,000,000
주OOOOOOOO			2021.11.15.~2023.11.14.
비고 (매각물건 명세서)	김재호: 임대차관계 불분명. 요양원 의료수급자로 조사됨. 주식회사주영이앤지: 전세권설정등기일은 2021. 11. 16.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재호: 임대차관계 불분명. 요양원 의료수급자로 조사됨. 주식회사주영이앤지: 전세권설정등기일은 2021. 11. 16.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1] 2016. 4. 12. 근저당권 목록[2,3,5,6,7,8] 2016. 4. 29. 근저당권 목록[4] 2021. 7. 21. 근저당권 설정 목록[9,10,11,13] 2021. 8. 17. 근저당권 목록[12] 2023. 3. 6. 근저당권 목록[14,15,16,17] 2021. 8. 5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록[1] 지상 타인 소유 수목이 있는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 타인소유 수목으로 인해 제한 받는 가격임. - 목록[1~4,7,8]은 일단지로 이용중. - 목록[9,10] 경계벽 없는 '노유자시설'로 이용중. - 목록[14] 인접지(604번지)의 부속 토지로 이용중. 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 목록[15~17] 신축허가를 득한 상태로 조사되나 유효성 및 변경 여부 등 세부사항은 관할 관청에 재확인 요함.- 목록[15~17] 주진입로인 '607-6'과 기타 도로부지인 '607-14, 607-15, 607-16'은 타인 소유로 조사됨. - 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. - 목록[14~17] 2016. 4. 29. 접수 제21829호 및 2017. 5. 12.자 접수 제19985호 말소되지 아니하는 선순위 지상권설정등기가 있으나 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,684,783,756원 718,343,636원	36% 6회
6개월	17건	1,167,799,289원 498,268,282원	40% 5.4회
12개월	42건	814,438,332원 381,773,451원	50% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.