감정가	21,744,000 원
최저가	(100%) 21,744,000 원
보증금	(10%) 2,174,400 원
청구액	12,694,198 원

대구광역시 군위군 부계면 동산리 1514

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사건번호	2024타경11356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	453.00㎡(137.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~1일	2024-08-08	경매개시결정
~72일	2024-10-18	배당요구종기일
~336일	2025-07-09	100%	21,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산리 1514	전	453 ㎡ (137.03평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 부계면 대율리 소재 "제2석굴암교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 4)인접 도로상태 공부상 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-21)(관광휴양형) 가축사육제한구역 (2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 귀제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 대부분 "휴경지(임야화)" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건토지와 인접지 경계인근에 연고자미상의 분묘가 소재하는 것으로 현장조사 되나, 그 경계의 정확한 위치 및 면적등은 측량을 요하는 바 참고하시기 바랍 니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 휴경지(임야화) 상태임. 입목 포함평가. 공부상 맹지.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 부계면 동산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	도로	계획관리	-	39	1,092
25.04.13	과수원	보전관리	8m미만	1362	8,000
25.04.08	묘지	보전관리	-	92	1,080
25.04.08	묘지	보전관리	-	138	1,640
25.04.08	묘지	보전관리	-	148	1,760
25.03.17	답	보전관리	8m미만	823	13,695
24.12.27	답	계획관리	8m미만	1005	30,500
24.12.09	대	계획관리	8m미만	258	6,240
24.11.26	답	보전관리	8m미만	1983	15,000
24.10.21	전	계획관리	8m미만	69	580	지분
24.10.21	전	계획관리	8m미만	247	2,053	지분
24.10.21	전	계획관리	8m미만	389	3,233	지분
24.07.30	답	보전관리	8m미만	945	8,600
24.07.30	답	보전관리	8m미만	797	7,200
24.06.27	전	보전관리	8m미만	2046	18,500
24.05.20	대	보전관리	-	15	228
24.05.02	묘지	계획관리	8m미만	305	1,200
24.03.11	답	보전관리	12m미만	69	1,200
24.02.27	답	보전관리	8m미만	50	2,300
24.02.27	전	보전관리	8m미만	1508	16,000
24.02.02	임야	농림	8m미만	331	470
24.02.02	임야	농림	8m미만	205	180
24.02.02	임야	보전관리	8m미만	1183	1,050
24.01.30	대	계획관리	8m미만	566	6,500
24.01.29	전	보전관리	8m미만	664	14,000
24.01.12	종교용지	보전관리	-	201	1,206

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월17일	소유권 박OO		소멸
2	2023년8월28일	근저당권 이OO	18,000,000	소멸기준
3	2024년8월8일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 휴경지(임야화) 상태 임. 입목 포함평가. 공부상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	66,308,401원 33,721,886원	60% 2.3회
6개월	7건	66,308,401원 33,721,886원	60% 2.3회
12개월	12건	96,026,926원 58,746,758원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.