감정가	33,297,900 원
최저가	(24%) 7,994,000 원
보증금	(10%) 799,400 원
청구액	11,136,210 원

경상북도 고령군 개진면 신안리 304

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사건번호	2024타경43126
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	652.91㎡(197.51 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43126

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~12일	2024-11-11	경매개시결정
~104일	2025-02-11	배당요구종기일
~251일	2025-07-08	100%	33,297,900	유찰
~279일	2025-08-05	70%	23,308,000	유찰
~307일	2025-09-02	49%	16,315,000	유찰
~335일	2025-09-30	34%	11,420,000	유찰
~405일	2025-12-09	24%	7,994,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신안리 304	답	218.1818 ㎡ (66.00평)	22분의 4 지분 전부
토지	신안리 304-1	답	434.7273 ㎡ (131.51평)	22분의 4 지분 전부
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 개진면 신안리 소재 "개진일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 순수 경지정리된 농경지와 인근 취락지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 "농경지" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에서 배수로를 복개한 부분을 통하여 출입 하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역), 농업진흥구역. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 1.

국토부실거래가 경상북도 고령군 개진면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.29	답	농림	8m미만	2738	13,964
25.04.29	답	농림	8m미만	2696	13,750
25.04.29	답	농림	8m미만	2830	14,433
25.04.29	답	농림	8m미만	2729	13,918
25.03.24	답	농림	8m미만	4077	20,793
25.02.18	답	농림	8m미만	1158	4,900
24.11.30	답	농림	8m미만	1948	9,719
24.05.28	답	농림	8m미만	1572	7,860
24.05.28	답	농림	8m미만	676	3,380
24.05.28	답	농림	8m미만	1231	6,155
24.05.28	답	농림	8m미만	1848	9,240
24.05.28	답	농림	8m미만	1023	5,115
24.05.10	대	계획관리	8m미만	704	4,000
24.04.09	답	농림	8m미만	3120	15,912
24.01.09	대	계획관리	8m미만	392	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년9월4일	소유권 이OO		소멸
2	1985년9월4일	소유권 이OO		소멸
3	1985년9월4일	소유권 이OO		소멸
4	1985년9월4일	소유권 이OO		소멸
5	1985년9월4일	소유권 이OO		소멸
6	1985년9월4일	소유권 윤OO		소멸
7	2024년7월12일	가압류 (OOOO	10,506,643	소멸기준
8	2024년11월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1 회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자 는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) .

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	77,036,233원 26,445,000원	39% 3.2회
6개월	7건	68,281,021원 23,045,287원	36% 3.4회
12개월	17건	149,252,350원 80,490,271원	37% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.