감정가	3,564,000 원
최저가	(70%) 2,495,000 원
보증금	(10%) 249,500 원
청구액	90,239,720 원

충청남도 서산시 갈산동 산2-51

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경59808
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	합OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~6일	2024-10-24	경매개시결정
~98일	2025-01-24	배당요구종기일
~263일	2025-07-08	100%	3,564,000	유찰
~298일	2025-08-12	70%	2,495,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산동 산2-51	임야	198 ㎡ (59.90평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "갈산교차로" 북측 인근에 위치하며 주위는 시가지 인 근 임야지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근후 도보로 출입가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 급경사로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2021-05-25), 보전녹지지역(2021-05-25), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말 /양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가), 공익용산지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지임. 목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 소나무, 잡목 등이 있는 자연림임 - 분묘는 보이지 않으나, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 갈산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	전	생산관리	8m미만	839	2,570
25.04.29	임야	생산관리	-	1894	15,700
25.04.28	임야	생산관리	-	5	69
25.04.28	답	생산관리	-	523	4,300
25.04.28	답	생산관리	-	16	171
25.04.28	임야	생산관리	8m미만	189	1,940
25.04.28	답	생산관리	-	369	3,820
25.01.31	답	보전녹지	-	203	600
25.01.31	답	보전녹지	-	203	600
24.12.03	하천	계획관리	8m미만	145.2	1,800
24.11.18	임야	농림	-	1756	10,000
24.11.01	전	계획관리	8m미만	55	500
24.10.21	임야	보전녹지	-	3074	950
24.09.10	답	보전녹지	25m미만	102	1,290
24.09.10	임야	보전녹지	25m미만	213	2,710
24.09.03	대	계획관리	8m미만	612	23,000
24.08.23	전	생산관리	-	542	7,025
24.08.08	임야	보전녹지	-	335	1,000	지분
24.06.26	도로	자연녹지	25m미만	49.7	200	지분
24.06.26	임야	자연녹지	-	357	1,300
24.06.25	답	생산관리	-	167	700
24.06.25	전	생산관리	-	60	300
24.06.07	전	생산관리	8m미만	377	2,500
24.04.25	하천	계획관리	8m미만	145.2	1,500
24.03.28	답	생산관리	8m미만	270	1,221
24.03.28	답	생산관리	8m미만	178	823
24.03.28	답	생산관리	8m미만	3083	14,247
24.03.28	전	생산관리	8m미만	1900	9,714
24.03.28	전	생산관리	-	512	2,373
24.02.16	답	보전녹지	8m미만	2126	6,430
24.02.05	답	생산관리	8m미만	660	8,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월9일	소유권 한OO		소멸
2	2024년10월24일	강제경매 합OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 24. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	229,835,192원 118,361,395원	38% 3.8회
6개월	39건	256,022,473원 122,399,520원	42% 3.4회
12개월	77건	224,321,987원 106,065,768원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.