감정가	1,620,939,920 원
최저가	(34%) 555,983,000 원
보증금	(10%) 55,598,300 원
청구액	844,810,128 원

제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 1208-7

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사건번호	2024타경22476
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,394.00㎡(724.19 평)
건물면적	492.66㎡(149.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22476

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~5일	2024-02-21	경매개시결정
~285일	2024-11-27	배당요구종기일
~508일	2025-07-08	100%	1,620,939,920	유찰
~543일	2025-08-12	70%	1,134,658,000	유찰
~578일	2025-09-16	49%	794,261,000	매각
낙찰가 800,251,900 (49%)
~623일	2025-10-31	미납
~655일	2025-12-02	49%	794,261,000	유찰
~697일	2026-01-13	34%	555,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대흘리 1197-86	임야	1094 ㎡ (330.94평)
토지	대흘리 1197-18	대	1300 ㎡ (393.25평)
건물	대흘리 1197-18	지1층 숙박시설 철근콘크리트구조	12.48 ㎡ (3.78평)
	대흘리 1197-18	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	46.05 ㎡ (13.93평)
	대흘리 1197-18	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	434.13 ㎡ (131.32평)
제시외 건물	대흘리 1197-86	직원숙소	36 ㎡ (10.89평)	제외
	대흘리 1197-86	보일러실 및 창고	3.5 ㎡ (1.06평)	제외
	대흘리 1197-86	직원숙소	27 ㎡ (8.17평)	제외
	대흘리 1197-86	비가림 및 창고	27 ㎡ (8.17평)	제외
	대흘리 1197-86	창고	2 ㎡ (0.61평)	제외
	대흘리 1197-86	창고	24 ㎡ (7.26평)	제외
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 "세미오름" 남서측 인근에 위치하며 일대는 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재합니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 번영로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 연접한 토지로 기호(2)는 정방형, 기호(3)은 세로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(2)는 토지임야, 기호(3)은 숙박시설 건물의 부지입니다. 4)인접 도로상태 연접한 토지로 북측으로 폭 약 5-6m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5-6m의 비포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 (2,3): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층으로 <사용승인일: 2015.08.13> 외벽: 화강석타일, 사이딩마감 등. 창호: PVC창호 등. 2)이용상태 숙박시설(무인모텔)로 이용중입니다. 3)설비내역 기본위생설비 및 급·배수설비, 차량 출입구 자동개폐장치 등이 되어있으며, 난방설비가 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 수목 포함 평가임. - 소재지1(번영로 1208-7) 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 숙박시설 지1층 12.48㎡ 1층 46.05㎡ 2층 434.13㎡ 등이 소재함 - 소재지2(대흘리 1197-86) 임야(자연초지이고, 일부 지상은 경작지임 일부 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄴ. 경량판넬조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 ㅁ. 경량철골조 슁글지붕 단층 현관 ㅂ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㅇ. 판넬 및 앵글조 판넬지붕 단층 가축사육시설 등이 소재함 - 소재지3(대흘리 1197-18) 대지(제시 건물 부지임) 일부지상에 조경수가 식재되어 있음 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1197-18번지

대지면적

1300㎡
(393.94평)

연면적

492.66㎡
(149.29평)

건축면적

437.93㎡
(132.71평)

용적률산정
연면적

480.18㎡
(145.51평)

건폐율

33.7%

용적률

36.94%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.17

사용승인일자

2015.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월14일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월13일	근저당권 영OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2022년7월6일	가압류 폭OOOO	58,706,824	소멸
4	2024년2월21일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2024년8월5일	압류 국		소멸
6	2024년11월13일	가압류 비OOOO	62,971,373	소멸
7	2024년12월12일	가압류 제OOOO	6,616,497	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월13일	근저당권 영OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2022년7월6일	가압류 폭OOOO	58,706,824	소멸
4	2024년2월21일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2024년8월5일	압류 국		소멸
6	2024년11월13일	가압류 비OOOO	62,971,373	소멸
7	2024년12월12일	가압류 제OOOO	6,616,497	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	소재지2제시외건물전부	무상 [월]무상	X
김OO	2022.04.14 미상		미상
박OO	1층	5,000,000원 [월]100,000원	X
박OO	2022.01.07 미상		2022.01.07.~2026.07.30.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020 .5 .13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

-일괄매각. -목록3. 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. -목록2. 지상에 소재하는 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 직원숙소 약 36㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분], 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고 약 3.5㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄴ'부분], 이동가능한 철제컨테이너 직원숙소 약 27㎡[감정평가서 건 물개황도 'ㄷ'부분], 경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 및 창고 약 27㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄹ'부분], 판넬조 판넬지붕 단 층 창고 약 2㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅁ'부분], 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 24㎡[감정평가서 건물개황도 'ㅂ' 부분] 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,035,432,072원 420,544,860원	48% 2.7회
6개월	25건	1,483,744,713원 548,990,085원	41% 3회
12개월	37건	1,212,148,619원 466,248,455원	45% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.