감정가	9,041,476,830 원
최저가	(49%) 4,430,323,800 원
보증금	(10%) 443,032,380 원
청구액	4,930,927,216 원

전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 939-1

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사건번호	2024타경33321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	20,022.50㎡(6,056.81 평)
건물면적	9,021.20㎡(2,728.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33321

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~14일	2024-10-16	경매개시결정
~105일	2025-01-15	배당요구종기일
~278일	2025-07-07	100%	9,041,476,830	유찰
~320일	2025-08-18	70%	6,329,034,000	유찰
~362일	2025-09-29	49%	4,430,324,000	변경
~446일	2025-12-22	49%	4,430,323,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태곡리 939-1	공장용지	20022.5 ㎡ (6,056.81평)
건물	태곡리 939-1	단층 공장 일반철골조	3089.66 ㎡ (934.62평)
	태곡리 939-1	단층 공장 일반철골구조	1582.82 ㎡ (478.80평)
	태곡리 939-1	단층 창고 일반철골구조	759.22 ㎡ (229.66평)
	태곡리 939-1	단층작업장	1473.99 ㎡ (445.88평)
	태곡리 939-1	단층 창고	201.96 ㎡ (61.09평)
	태곡리 939-1	단층 공장	801.9 ㎡ (242.57평)
	태곡리 939-1	단층 공장	579.15 ㎡ (175.19평)
제시외 건물	태곡리 939-1	기계실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	태곡리 939-1	기계기구 트럭스케일	1 ㎡ (0.30평)	포함
	태곡리 939-1	창고	510 ㎡ (154.28평)	포함
	태곡리 939-1	기계실	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	태곡리 939-1	기계기구	㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 소재 "정읍제3일반산업단지" 내에 위치하며 주변은 중,소규모의 공장이 밀집한 공장지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 가장형평지로서 공장부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 15미터, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측도로를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭25-30미터)(접합), 중로2류(폭15-20미터)(접합), 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역), 지방산업단지(정읍제3지방산업단지). 6)제시목록 외의 물건 - - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 기호(2) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로(사용승인 : 2008.12.16, 2011.04.15, 2009.04.27증축) 내.외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인 : 2014.11.12) 내.외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인 : 2014.11.12) 내.외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. 기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인 : 2016.01.13) 내.외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. 기호(6) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인 : 2016.01.13) 내.외벽 : 경량판넬 마감 창호 : 샷시창호 임. 2)이용상태 기호(2-6) : 공장으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-6) : 기본적인 전기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가상 ㄱ~ㄷ) 포함 2. 목록1 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 수 동, 제시외 후공정압연기(감정평가서 사진용지 참고) 2대는 평가 및 매각에서 제외함 3. 목록1 지상에 소재하는 제시외 기계기구 트럭스케일(감정평가상 ㄹ)은 매각에서 제외함 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 기호 3, 4, 15, 19, 20은 소재불명 상태임 5. 감정평가서의 기계기구목록의 평가상 기재되어 있는 [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-226호]는 본 사건 기계기구 목록 제2021-136호에 포함되어 있는 목록번호임(감정평가서 참고) 6. 본 공장은 현재 가동이 중단되어 있는 상태로 신청채권자 중소기업은행의 승계인 유아이제삼십구차유동화전문 유한회사의 위탁관리업체 하나자산관리 주식회사가 관리중임. 부동산표시 제1호 : 공장용지로 수목이 식재되어 있고, 지상에는 경량철골조 강판지붕 기계실, 경량철골조 판넬지붕 기계실, 철봉조 천막지붕 창고(지붕천막 파손)이 제시외로 건립되어 있고, 계근대가 설치되어 있으며, 컨테이너 사무실 및 식당, 창고가 소재함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 939-1번지

대지면적

20022.5㎡
(6067.42평)

연면적

1473.99㎡
(446.66평)

건축면적

1473.99㎡
(446.66평)

용적률산정
연면적

1473.99㎡
(446.66평)

건폐율

7.36%

용적률

7.36%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.03.01

사용승인일자

2014.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 중OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2021년11월10일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2022년10월13일	근저당권 씨OOOO	2,353,000,000	소멸
5	2023년10월6일	가압류 (OOOO	72,248,000	소멸
6	2024년7월4일	가압류 (OOOO	12,003,200	소멸
7	2024년10월16일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년12월11일	가압류 근OOOO	46,711,590	소멸
9	2024년12월19일	압류 정OO		소멸
10	2025년6월13일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 중OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2021년11월10일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸
4	2022년10월13일	근저당권 씨OOOO	2,353,000,000	소멸
5	2023년10월6일	가압류 (OOOO	72,248,000	소멸
6	2024년6월17일	압류 정OO		소멸
7	2024년7월4일	가압류 (OOOO	12,003,200	소멸
8	2024년10월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.23 승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가상 ㄱ~ㄷ) 포함 2. 목록1 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 수 동, 제시외 후공정압연기(감정평가서 사진용지 참고) 2대는 평 가 및 매각에서 제외함 3. 목록1 지상에 소재하는 제시외 기계기구 트럭스케일(감정평가상 ㄹ)은 매각에서 제외함 4. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 중 기호 3, 4, 15, 19, 20은 소재불명 상태임 5. 감정평가서의 기계기구목록의 평가상 기재되어 있는 [공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-226호]는 본 사건 기계 기구 목록 제2021-136호에 포함되어 있는 목록번호임(감정평가서 참고) 6. 본 공장은 현재 가동이 중단되어 있는 상태로 신청채권자 중소기업은행의 승계인 유아이제삼십구차유동화전문 유한회사의 위탁관리업체 하나자산관리 주식회사가 관리중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	750,299,478원 339,293,800원	54% 3.2회
6개월	6건	635,116,232원 285,432,500원	50% 3.3회
12개월	9건	738,190,477원 370,211,489원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.