감정가	127,000,000 원
최저가	(70%) 88,900,000 원
보증금	(10%) 8,890,000 원
청구액	58,785,320 원

전라남도 순천시 우석로 53, 지하층101호
전라남도 순천시 덕월동 450

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사건번호	2024타경5179
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	108.77㎡(32.90 평)
건물면적	215.15㎡(65.08 평)
채무/소유자	이OO / 유OOO OOOO
채권자	국OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~90일	2025-02-17	배당요구종기일
~230일	2025-07-07	100%	127,000,000	유찰
~272일	2025-08-18	70%	88,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕월동 450	942분의 108.77	108.77 ㎡ (32.90평)
건물	덕월동 450	지하층101호 철근콘크리트조	215.15 ㎡ (65.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 노변상가, 학교, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 본건 단지에 차량 출입 가능하며, 대로변에 소재하여 제반 교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층으로서, 외벽 : 치장타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등으로 마감하였음. 4)이용상태 당구장 및 사무소이며, 기준시점 현재 영업하고 있지 않음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 대로에, 남측으로 소로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 다방은 일반건축물대장상 사무소이며, 현황 창고로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 벽체 일부에 결로현상으로 보이는 흔적이 있음. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 덕월동 순천제일대학교 내 임옥학숙관 동측 대로(우석로)변에 소재한 `신보빌딩` 구분건물로서, 주변은 대부분 학교와 병원, 아파트를 비롯한 주거용 건물, 대로변을 따라 상가건물과 업무용 건물로 형성되어 있음. 2. 본건은 등기부상 `당구장`,`다방`이나, 현황은 본건 지하층 101호 내에 `당구장`과 `창고`로 구분되어 있고, 당구장은 영업을 중단한 상태임.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 덕월동 450번지

대지면적

1548㎡
(469.09평)

연면적

1999.03㎡
(605.77평)

건축면적

460.8㎡
(139.64평)

용적률산정
연면적

1749.73㎡
(530.22평)

건폐율

29.29%

용적률

113.03%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월11일	소유권 유OOOO		소멸
2	2013년1월17일	근저당권 엠OOOO	68,900,000	소멸기준
3	2016년9월26일	전세권 강OO	30,000,000	소멸
4	2019년3월7일	압류 북O		소멸
5	2019년6월20일	압류 순OO		소멸
6	2022년9월5일	압류 덕OO		소멸
7	2024년9월23일	압류 순OO		소멸
8	2024년11월20일	임의경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전유부분213.975㎡ 중일부 남쪽180.12㎡	30,000,000
강OO			2016.09.12.~2019.09.12.
김OO	당구장 및다방 전부	15,000,000 [월]150,000	X
김OO	2019.05.14.	2025.2.24.	2019.03.08~2025.02.24.
비고 (매각물건 명세서)	강호진:전세권자(전세권설정등기일 금 600,000원으로 함 김영순:소유자 유한회사 재영건설 대표자 이사 이영수의 배우자이자 채무자의 어머니임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강호진:전세권자(전세권설정등기일 금 600,000원으로 함 김영순:소유자 유한회사 재영건설 대표자 이사 이영수의 배우자이자 채무자의 어머니임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.01.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 등기부상 '당구장''다방'이나 현황은 '당구장' '창고'로 당구장은 영업중단 상태임 2. 벽체 일부 결로 현상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	809,475,300원 511,770,000원	63% 2회
6개월	1건	809,475,300원 511,770,000원	63% 2회
12개월	4건	1,533,500,995원 997,492,500원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.