감정가	840,192,000 원
최저가	(49%) 411,693,000 원
보증금	(10%) 41,169,300 원
청구액	9,074,207,330 원

세종특별자치시 장군면 용현리 170-8

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사건번호	2024타경105522 물건번호
중복사건	병합 2024타경7390,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,188.00㎡(661.87 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 주OOO OOO외 1명
채권자	대OOOOOOOO외 10명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105522

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~7일	2024-03-22	경매개시결정
~635일		배당요구종기일
~475일	2025-07-03	100%	840,192,000	변경
~545일	2025-09-11	100%	840,192,000	유찰
~601일	2025-11-06	70%	588,134,000	유찰
~636일	2025-12-11	49%	411,693,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용현리 170-8	전	2188 ㎡ (661.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 용현리 소재 "의량교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 기능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형의 자연림 상태임. 기호(2):부정형의 자연림 상태임. 기호(3):부정형의 자연림 및 토지임야 상태임. 기호(4):사다리형의 대지조성 공사중임. 기호(5):부정형의 대지조성 공사중 및 일부 도로임. 기호(6):부정형의 대지조성 공사중임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)(3):지적도상 맹지임. 기호(4)(5)(6):북측 하천에 개설된 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법> 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖 소 말 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(5):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,하천구역 (2014-12-10)<하천법> 기호(6):보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록4,5와 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조) - 유주호(신고서에는 유주호 외 10으로 기재함)로부터 공사대금 143,939,000원의 유치권신고서(2025.10.21.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(신고서에 김도형, 정만희, 정용수, 심태기, 인최완, 송주용, 강희원, 홍성훈, 장일영, 전윤표 작성의 위임장을 첨부함) - 주식회사 장연안전철물로부터 공사대금 10,200,040원의 유치권신고서(2025.11.03.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 - 신청채권자 대전북부새마을금고로부터 유주호 외 10의 유치권신고(2025.10.21.자)와 주식회사 장연안전철물의 유치권신고(2025.11.04.자)에 대하여 유치권 배제신청서(2025.11.04.자)가 제출됨 - 주식회사 빌드종합건설로부터 공사대금 971,000,000원(부가세 별도)의 유치권신고서(2025.11.07.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 - 신청채권자 대전북부새마을금고로부터 주식회사 빌드종합건설의 유치권신고(2025.11.07.자)에 대하여 유치권 배제신청서(2025.11.18.자)가 제출됨 1. 목록 4-6은 토목 작업으로 절벽 및 옹벽 등 토지가 절개된 상태로 오랫동안 작업이 중지된 상태로 목측됨 2. 목록 5에는 주식회사 지아이엔건설 사무

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 용현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.18	대	계획관리	8m미만	143	10,000	지분
24.09.10	전	농림	8m미만	3439.2	69,000
24.08.03	전	농림	8m미만	776	16,450	지분
24.03.12	대	보전관리	8m미만	700	10,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 대OOOO	11,310,000,000	소멸기준
3	2022년4월20일	지상권 대OOOO		소멸
4	2024년3월19일	가압류 (OOOO	125,000,000	소멸
5	2024년3월22일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2024년4월25일	가압류 서OOOO	682,705,310	소멸
7	2024년6월3일	가압류 이OO	274,220,000	소멸
8	2024년7월8일	강제경매 김OO		소멸
9	2024년8월2일	가압류 임OO	250,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.06.27 채권자 황OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 대OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 진OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 유OOO OOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 금O OOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 부OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 대OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 홍OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 가OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 소OOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.06.27 채권자 가OOO OOOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.21 유치권자 유OO O OO 유치권신고 제출
2025.11.03 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
2025.11.04 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 유치권배제신청서 제출
2025.11.07 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권 신고서 제출
2025.11.18 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록4,5와 함께 일단의 대지조성사업승인을 득하고 토목공사가 진행 중임(감정평가서 참조) - 유주호(신고서에는 유주호 외 10으로 기재함)로부터 공사대금 143,939,000원의 유치권신고서(2025.10.21.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(신고서에 김도형, 정만희, 정용수, 심태기, 인최완, 송주용, 강희원, 홍성훈, 장일영, 전윤표 작성의 위임장을 첨부함) - 주식회사 장연안전철물로부터 공사대금 10,200,040원의 유치권신고서(2025.11.03.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명 함 - 신청채권자 대전북부새마을금고로부터 유주호 외 10의 유치권신고(2025.10.21.자)와 주식회사 장연안전철물의 유치권신고 (2025.11.04.자)에 대하여 유치권 배제신청서(2025.11.04.자)가 제출됨 - 주식회사 빌드종합건설로부터 공사대금 971,000,000원(부가세 별도)의 유치권신고서(2025.11.07.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 신청채권자 대전북부새마을금고로부터 주식회사 빌드종합건설의 유치권신고(2025.11.07.자)에 대하여 유치권 배제신청서 (2025.11.18.자)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,482,315,857원 755,561,564원	53% 2.3회
6개월	21건	808,478,518원 400,282,807원	56% 2.3회
12개월	41건	649,479,252원 303,913,726원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.