감정가	295,000,000 원
최저가	(80%) 236,000,000 원
보증금	(10%) 23,600,000 원
청구액	245,000,000 원

서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제12층 제1202호 (화곡동, 늘예솔하우스)
서울특별시 강서구 화곡동 938-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경151270
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.19(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	8.05㎡(2.44 평)
건물면적	29.51㎡(8.93 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~94일	2025-03-27	배당요구종기일
~191일	2025-07-02	100%	295,000,000	유찰
~239일	2025-08-19	80%	236,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 938-9	347.8분의 8.05	8.05 ㎡ (2.44평)
건물	화곡동 938-9	제12층 제1202호 철근콘크리트구조	29.51 ㎡ (8.93평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 소규모아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "까치산역" 등이 소 재하고 있음. 3)건물의 구조 집합건축물대장상 2020.12.03자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 12층 1202호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 창 호 : 새시 창호 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 이필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 938-9번지

대지면적

347.8㎡
(105.39평)

연면적

1811.57㎡
(548.96평)

건축면적

174.38㎡
(52.84평)

용적률산정
연면적

1564.37㎡
(474.05평)

건폐율

50.14%

용적률

449.79%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.14

사용승인일자

2020.12.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.23	늘예솔하우스	7	29.82	1,000	50	2020
24.10.23	늘예솔하우스	10	29.51	500	60	2020
24.09.05	늘예솔하우스	3	29.51	1,000	50	2020
24.08.13	늘예솔하우스	10	29.82	500	50	2020
24.03.05	늘예솔하우스	7	29.82	500	48	2020
24.02.10	늘예솔하우스	8	29.51	100	70	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월22일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월16일	임차권설정 김OO	245,000,000	인수
4	2024년12월24일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	245,000,000	O
김OO	2021.4.9. 2021.3.3.		2021.4.9.
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2024.11.28 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2024.05.27 미상		미상
주OOOOOOO	전부	245,000,000	O
주OOOOOOO	2021.4.9. 2021.3.3.	2025.3.21.	2021.4.9.~2023.4.8.
비고 (매각물건 명세서)	김민희:주택임차권의 등기일자는 2023.5.16.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민희:주택임차권의 등기일자는 2023.5.16.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 24. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.11 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말 소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	275,448,980원 222,378,558원	81% 2.1회
6개월	109건	270,357,798원 220,629,293원	82% 2.1회
12개월	194건	263,922,680원 216,248,099원	82% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.