감정가	841,544,000 원
최저가	(70%) 589,081,000 원
보증금	(10%) 58,908,100 원
청구액	162,596,874 원

경기도 동두천시 상패동 344-4

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사건번호	2024타경84277
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.06(수) 10:30 입찰 27일전
토지면적	1,503.00㎡(454.66 평)
건물면적	669.78㎡(202.61 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	대OOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-07	경매접수
~0일	2024-08-07	경매개시결정
~82일	2024-10-28	배당요구종기일
~329일	2025-07-02	100%	841,544,000	유찰
~364일	2025-08-06	70%	589,081,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상패동 344-4	공장용지	1503 ㎡ (454.66평)
건물	상패동 344-4 1호	단층 공장 철근콘크리트조	516 ㎡ (156.09평)
	상패동 344-4	1층 공장 일반목구조	92.25 ㎡ (27.91평)
	상패동 344-4	2층 공장 일반목구조	55.53 ㎡ (16.80평)
제시외 건물	상패동 344-4 1호	기계기구	㎡	제외
제시외 건물	상패동 344-4	발코니	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "신한대학교 동두천캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 주택 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)토지의 상황 본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 자루형상의 토지로서, 공장 및 주택의 건부지로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 기호 1)은 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층 공장으로서, 벽체 : 블럭쌓기 마감 바닥 : 콘크리트 마감 기호 2)는 일반목구조 목구조경사지붕 2층 주택(공부상 공장이나, 현황 주택)으로서, 외벽 : 황토블럭쌓기 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창호임. 4)기계/기구의 현상 기계기구 기호 2,5는 소재불명으로 평가에서 제외하였으며, 기호 1,3,4는 노후화된 기계 이나, 관리상태 보통임. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 임대사항 : 미상임. 기 타 : ①기호2) 건물은 공부상 용도가 공장이나, 현황은 주택 등으로 이용중임. ②기계기구 목록중 기호2,5는 소재불명이고, 기호1(콤푸레샤)의 제작자는 경원한신콤푸, 기호3(드릴)의 제작자는 우성, 기호4(절단기)의 제작자는 계양으로 제작자 및 스펙 등이 제시 목록과 상이한 것으로 조사되는 바, 경매 참여 및 진행시 재확인이 필요함. ③본건은 남동측으로 폭 3-4미터의 도로를 이용하여 진·출입 할 수 있는 바, 경매 참여 및 진행시 진입도로 사용권원 확보 여부에 대하여 재확인이 필요할 수 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시외 ㉠발코니 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(1동) 매각에서 제외 3. 목록 2는 공부상 공장이나 현황은 2층 단독주택으로 이용중임 4. 목록 3 토지는 공장 및 주택의 건부지로 이용중임 5. 기계기구목록 제31호 중 2점은 소재불명임. 감정평가된 3점은 기계기구목록과 제작자 등 스펙이 상이하여 매각에서 제외(감정평가서 참조) 6. 약간의 폐기물이 적재되어 있음 - 목록1 건물은 공장 건물이고 현황도 공부와 일치하는 것으로 보이나 조사일 현재 가동하지 않는 것으로 보임. 기계기구 목록 5개 중 콤푸레샤 1대, 드릴 1대, 절단기 1대는 비치하고 있으나 나머지 2개는 소재하지 않는 것으로 보임. - 목록2 건물은 공부상 공장이나 현황은 2층 단독주택이며 제시외 발코니가 소재함. - 목록3 토지는 목록1,2 건물의 부지 및 주차장으로 이용 중이며 목록1번 건물 우측 앞쪽에 제시외 컨테이너 1동이 소재함 - 이 건 토지와 인접 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 알 수 있겠음.

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 상패동 344-4번지

대지면적

연면적

516㎡
(156.36평)

건축면적

516㎡
(156.36평)

용적률산정
연면적

516㎡
(156.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.04

사용승인일자

2003.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월10일	소유권 백OO		소멸
2	2009년6월17일	근저당권 양OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2009년10월9일	압류 경OO		소멸
4	2015년11월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2018년1월29일	압류 국		소멸
6	2023년6월15일	압류 국		소멸
7	2024년2월5일	근저당권 유OO	170,000,000	소멸
8	2024년8월7일	강제경매 대OOO		소멸
9	2024년10월22일	압류 연OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월21일	소유권 백OO		소멸
2	2009년6월17일	근저당권 양OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2009년10월9일	압류 경OO		소멸
4	2015년11월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2018년1월29일	압류 국		소멸
6	2024년2월5일	근저당권 유OO	170,000,000	소멸
7	2024년8월7일	강제경매 대OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	목록 1건물 516㎡중 200㎡	5,000,000 [월]200,000	X
백OO	2016.01.20. 없음	2024.10.24.	2015.04.14.~2017.04.14.
백OO	목록 2		O
백OO	2002.04.10
비고 (매각물건 명세서)	백정원: 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 백정원의 사업자등록신청일은 2015.04.22.이고, 백정원 제출(2024.10.24.자) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)상 전입신고일자는 2016.01.20.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백정원: 집행관의 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 백정원의 사업자등록신청일은 2015.04.22.이고, 백정원 제출(2024.10.24.자) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)상 전입신고일자는 2016.01.20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 841,544,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,596,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.06.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 제시외 ㉠발코니 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(1동) 매각에서 제외 3. 목록 2는 공부상 공장이나 현황은 2층 단독주택으로 이용중임 4. 목록 3 토지는 공장 및 주택의 건부지로 이용중임 5. 기계기구목록 제31호 중 2점은 소재불명임. 감정평가된 3점은 기계기구목록과 제작자 등 스펙이 상이하여 매각에서 제외(감 정평가서 참조) 6. 약간의 폐기물이 적재되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,147,969,267원 588,228,592원	51% 2.8회
6개월	8건	885,781,450원 447,942,694원	54% 2.8회
12개월	16건	820,942,595원 462,766,028원	52% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.