감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	0 원

경기도 안산시 상록구 구룡로 65, 2층201호
경기도 안산시 상록구 일동 110-13

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사건번호	2024타경67128
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:30 입찰 1일전
토지면적	33.82㎡(10.23 평)
건물면적	68.16㎡(20.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 67128

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~2일	2024-09-25	경매개시결정
~79일	2024-12-11	배당요구종기일
~281일	2025-07-01	100%	179,000,000	유찰
~330일	2025-08-19	70%	125,300,000	유찰
~365일	2025-09-23	49%	87,710,000	유찰
~400일	2025-10-28	34%	61,397,000	유찰
~442일	2025-12-09	24%	42,977,000	변경
~442일	2025-12-09	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	일동 110-13	226.3분의 33.82	33.82 ㎡ (10.23평)
건물	일동 110-13	2층201호 철근콘크리트구조	68.16 ㎡ (20.62평)
제시외 건물	일동 110-13	창고	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 " 근로복지공단 안산병원" 남서측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스벌시 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 110-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. (2) 110-16 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 지상의 본건 호수(201호)로 표시된 소유자 미상의 제시외 건물(판넬조, 창고 약 1㎡)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고) 주택도시보증공사(임차권자 김상훈의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 11. 19.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 이 사건 건물은 인접지(주소:구룡로 67) 지상 건물과 일체로 되어 있고 공동출입문은

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 일동 110-13번지

대지면적

226.3㎡
(68.58평)

연면적

514.34㎡
(155.86평)

건축면적

133.61㎡
(40.49평)

용적률산정
연면적

514.34㎡
(155.86평)

건폐율

59.04%

용적률

227.28%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.05

사용승인일자

2013.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월3일	압류 국		소멸기준
3	2021년11월12일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년4월7일	압류 국		소멸
5	2022년6월29일	가압류 경OOOO	20,515,111	소멸
6	2022년11월4일	압류 국		소멸
7	2023년1월30일	압류 안OO		소멸
8	2023년10월16일	임차권설정 김OO	165,000,000	소멸
9	2024년9월25일	임의경매 망OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호전부	165,000,000	O
김OO	2021.5.21. 2021.4.23.
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	201호전부	165,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.5.21. 2021.4.23.	2024.11.21.	2021.5.21.~2023.5.21.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 김상훈의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김상훈)의 양수인임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김상훈의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김상훈)의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.3.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.19 배당요구권자 주OOOOOOO 대항력포기(인수조건변경)확약 및 매각금액변경신청 제출

본건 지상의 본건 호수(201호)로 표시된 소유자 미상의 제시외 건물(판넬조, 창고 약 1㎡)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고) 주택도시보증공사(임차권자 김상훈의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 11. 19.자로 제출함 [임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	187,243,810원 126,901,892원	67% 1.8회
6개월	65건	161,266,000원 112,637,688원	69% 1.6회
12개월	67건	161,228,209원 113,671,190원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.