감정가	8,948,590 원
최저가	(24%) 2,149,000 원
보증금	(10%) 214,900 원
청구액	5,910,719 원

경상북도 영양군 수비면 발리리 173

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사건번호	2024타경595
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 43일전
토지면적	300.33㎡(90.85 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 595

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~72일	2024-09-05	배당요구종기일
~367일	2025-06-27	100%	8,948,590	유찰
~395일	2025-07-25	70%	6,264,000	유찰
~423일	2025-08-22	49%	4,385,000	유찰
~451일	2025-09-19	34%	3,070,000	유찰
~486일	2025-10-24	24%	2,149,000	매각
낙찰가 2,150,000 (24%)
~521일	2025-11-28	미납
~577일	2026-01-23	24%	2,149,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	발리리 173	하천	21 ㎡ (6.35평)	6분의1 지분전부
	발리리 174	대	65 ㎡ (19.66평)	6분의1 지분전부
	발리리 175	전	120.3333 ㎡ (36.40평)	6분의1 지분전부
	발리리 175-1	전	94 ㎡ (28.44평)	6분의1 지분전부
제시외 건물	발리리 173	산신각	2 ㎡ (0.61평)	제외
	발리리 175	계사	2 ㎡ (0.61평)	제외
	발리리 175-1	주택	13.27 ㎡ (4.01평)	제외
	발리리 175-1	주택	7.12 ㎡ (2.15평)	제외
	발리리 175-1	창고	2.15 ㎡ (0.65평)	제외
	발리리 175-1	창고	6.67 ㎡ (2.02평)	제외
	발리리 175-1	가추	3.62 ㎡ (1.10평)	제외
	발리리 175-1	변소	1.67 ㎡ (0.51평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영양군 수비면 발리리 소재 "발리1리마을회관" 북동측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 태양광발전시설, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 정방형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지이며, 현황 "대"임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "나지" 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "농경지" 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 "대" 임. 4)인접 도로상태 기호(1-3) : 동측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(4) : 남동측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "하천" 이나, 현황 "대" 임. 기호(4) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "대" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1,4 지상의 제시외 건물 매각 제외 1. 발리리 175 지상에 공부 및 등기부상 미등재된 주택 및 창고가 있음.

국토부실거래가 경상북도 영양군 수비면 발리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	창고용지	자연녹지	8m미만	1729	8,891
25.09.30	도로	계획관리	-	426	554
25.09.19	전	계획관리	8m미만	60	50
25.09.19	임야	보전관리	8m미만	1237	350
25.09.19	임야	계획관리	8m미만	105532	10,600
25.07.31	전	계획관리	8m미만	671	1,098
25.07.31	전	계획관리	8m미만	1174	1,921
25.07.31	전	계획관리	-	1053	1,723
25.07.31	대	계획관리	8m미만	952	1,558
25.06.18	답	계획관리	8m미만	1319	1,500
25.05.15	전	보전관리	8m미만	4555.33	4,860	지분
25.05.15	답	보전관리	-	162	530
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	41658	3,000
25.02.21	전	보전관리	8m미만	3014	5,000
24.12.17	전	계획관리	8m미만	4469	6,574
24.12.17	전	계획관리	8m미만	1240.2	1,823
24.12.17	임야	계획관리	8m미만	410	603
24.10.31	잡종지	일반상업	8m미만	71	1,000
24.08.16	창고용지	생산녹지	8m미만	660	1,100
24.05.14	전	계획관리	-	2.7	3
24.04.01	전	계획관리	8m미만	1685	3,700
24.04.01	전	계획관리	8m미만	2471	5,300
24.03.19	잡종지	계획관리	-	846.7	1,376
24.03.19	잡종지	계획관리	-	1922.3	3,124
24.01.24	도로	자연녹지	-	181	760
24.01.08	전	보전관리	8m미만	2,277	2,330	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년4월23일	소유권 최OO	소멸
2	2024년4월23일	소유권 최OO	소멸
3	2024년4월23일	소유권 최OO	소멸
4	2024년4월23일	소유권 최OO	소멸
5	2024년4월23일	소유권 최OO	소멸
6	2024년4월23일	소유권 최OO	소멸
7	2024년6월26일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.26.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여지 있음.

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140호) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동 산의 다음매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지 취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 목록1,4 지상의 제시외 건물 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.