감정가	731,469,000 원
최저가	(34%) 250,894,000 원
보증금	(10%) 25,089,400 원
청구액	418,685,463 원

울산광역시 울주군 상북면 지내리 산97

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사건번호	2024타경112201
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,751.00㎡(2,647.18 평)
건물면적
채무/소유자	지OOOO OOOO / 정OO
채권자	울OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 112201

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~82일	2024-10-07	배당요구종기일
~343일	2025-06-25	100%	731,469,000	유찰
~378일	2025-07-30	70%	512,028,000	유찰
~413일	2025-09-03	49%	358,420,000	유찰
~455일	2025-10-15	34%	250,894,000	변경
~524일	2025-12-23	34%	250,894,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지내리 산97	임야	8430 ㎡ (2,550.07평)
토지	지내리 907	임야	321 ㎡ (97.10평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 <울산과학고등학교> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 부정형 급경사지로서, 자연림임. 일련번호 2 : 사다리형 완경사지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 남서측으로 세로(불)(포장 농로, 폭 약 3m)에 접함. 일련번호 2 : 본건 남측 및 남서측 세로(불)(포장 농로, 폭 약 3m)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 :　공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건 일련번호 1 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 일련번호 1 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하는 것으로 조사되었으나, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 사료되며, 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 그 가액은 토지 감정평가명세표 하단 부분에 별도 기재하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. ③ 본건 토지 지상에 경제적 가치가 희박한 활.잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ④ 본건 토지는 인접지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적경계는 지적측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 응찰시 참고바람. 3. 목록 1. 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하고, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인을 요함. 4. 목록1. 토지의 최저매각가격은 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 가격임. 5. 목록 1.2. 토지의 지상에 경제적 가치가 희박한 활. 잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 6. 목록1.2. 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명 한 바, 정확한 지적경계는 지적측량 요망. 본건 부동산의 표시 1, 2는 모두 소나무 잡목 자생하는 임야인 바, 미발견 분묘 있을 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 지내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	2005	7,500
25.11.13	답	생산녹지	8m미만	1966	7,500
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	48	1,108
25.08.31	대	자연녹지	8m미만	221	3,103
25.08.10	임야	자연녹지	-	29	1,000
25.08.10	임야	자연녹지	8m미만	80	3,000
25.07.29	전	자연녹지	8m미만	255	5,800
25.07.19	답	생산녹지	8m미만	337	3,250
25.06.19	임야	자연녹지	-	45	408
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	1379	10,000
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	8430	13,480
25.05.10	임야	자연녹지	8m미만	321	520
25.05.05	전	자연녹지	-	605	2,000
25.05.05	전	자연녹지	-	1061	3,400
25.05.05	전	자연녹지	-	198	600
25.04.07	답	자연녹지	12m미만	1101	9,498
25.04.07	답	자연녹지	-	155	1,337
25.04.07	전	자연녹지	-	367	3,165
25.04.07	답	생산녹지	8m미만	3046	26,249
25.03.22	답	생산녹지	8m미만	1634	12,350
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1576	11,925
25.03.14	임야	자연녹지	-	518	7,850
25.02.10	전	자연녹지	12m미만	1133	27,360
25.02.10	답	생산녹지	12m미만	2671	25,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	723.99	13,000	지분
25.01.03	답	생산녹지	8m미만	2906	29,000
24.10.30	묘지	생산녹지	8m미만	1186	11,000
24.10.17	임야	자연녹지	-	522	2,370
24.09.25	도로	자연녹지	8m미만	17	650
24.08.23	도로	자연녹지	8m미만	25	211
24.07.31	전	자연녹지	12m미만	55	3,500
24.07.14	답	생산녹지	8m미만	1868	19,775
24.07.04	전	자연녹지	-	33	1,000
24.07.04	전	자연녹지	-	6	200
24.06.15	도로	자연녹지	8m미만	25	211
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2515	19,760
24.04.22	전	보전관리	-	652	4,000
24.03.30	임야	농림	-	4515	25,000
24.03.26	전	생산녹지	8m미만	3025	31,950
24.03.26	전	생산녹지	8m미만	3025	27,450
24.03.04	전	농림	-	545	1,983
24.03.04	답	농림	-	142	517
24.01.15	전	자연녹지	-	245	1,500
24.01.15	전	자연녹지	-	982	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년10월16일	소유권 정OO		소멸
2	2022년12월8일	근저당권 울OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2022년12월8일	지상권 울OOOO		소멸
4	2023년3월6일	가등기 장OO		소멸
5	2023년6월1일	가등기 오OO		소멸
6	2023년6월19일	가등기 최OO		소멸
7	2023년7월12일	가등기 김OO		소멸
8	2024년7월18일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘 5기 및 미확인 분묘가 소재할 경우 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

2025.10.02 채권자 울OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지의 일부(약 314㎡)는 현황 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략 적으로 산정하였으니 응찰시 참고바람. 3. 목록 1. 토지 지상에는 분묘 5기가 소재하고, 활.잡목이 우거진 부분은 목측으로 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인을 요함. 4. 목록1. 토지의 최저매각가격은 분묘 소재 부분이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한 받는 가격임. 5. 목록 1.2. 토지의 지상에 경제적 가치가 희박한 활. 잡목이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 6. 목록1.2. 토지는 인접지와 지적 경계가 불분명 한 바, 정확한 지적경계는 지적측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	236,162,541원 104,540,013원	44% 4.1회
6개월	26건	269,906,738원 108,125,008원	39% 4.2회
12개월	47건	269,035,436원 104,758,273원	37% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.