감정가	46,600,000 원
최저가	(70%) 32,620,000 원
보증금	(10%) 3,262,000 원
청구액	204,100,000 원

부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 3층302호

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사건번호	2024타경1584 물건번호
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	15.18㎡(4.59 평)
건물면적	33.53㎡(10.14 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~14일	2024-04-11	경매개시결정
~471일		배당요구종기일
~454일	2025-06-25	100%	46,600,000	유찰
~489일	2025-07-30	70%	32,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감전동 290	2530000분의 151795	15.1795 ㎡ (4.59평)
건물	감전동 290	3층302호 철근콘크리트조	33.53 ㎡ (10.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 "사상경찰서" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하며 버스정류장 및 도시지하철도"감전역"이 인근에 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 5개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마강 등. 창호 : 하이샷시 창호. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 공급에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 감전동 290 :제3종일반주거지역, 도로(2014-12-09)(국민임대주택건설 사업계획 변경승인)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	본건 목적물 1~6의 도로명주소 : 부산광역시 사상구 백양대로547번길 45

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 감전동 290번지

대지면적

253㎡
(76.67평)

연면적

658.85㎡
(199.65평)

건축면적

150.51㎡
(45.61평)

용적률산정
연면적

616.62㎡
(186.85평)

건폐율

59.49%

용적률

243.72%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.15

사용승인일자

2003.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 감전동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	화승빌라트(133-13)	5	74.94	40.8375	14,000	2002
24.03.29	화승빌라트(133-13)	5	74.94	40.8375	14,000	2002
24.02.19	해동빌라(123-13)	2	74.35	37.625	13,400	2002
24.01.15	광남아트빌라A동	1	76.12	47.858	10,000	2000

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.28	세종에이클래스	6	13.87	1,000	41	2019
25.06.26	서경골든빌리지	5	53.89	1,000	55	2014
25.06.23	아젤리움	4	20.28	300	30	2013
25.06.17	경성빌라	1	71.15	11,500		1997
25.06.15	와이드빌	9	50.88	10,400		2003
25.06.02	와이드빌	9	84.87	13,300		2003
25.05.30	해동빌라(123-38)	3	71.73	12,000		2002
25.05.27	광남아트빌라A동	2	76.12	13,200		2000
25.05.26	경성빌라	1	71.15	11,500		1997
25.05.16	유림빌리지	3	60.51	7,500	0	2002
25.05.09	세종B클래스	2	21.5	7,500	0	2019
25.04.29	감전역예서두레라움	11	48.3973	3,500	68	2018
25.04.24	중앙빌라	4	58.9	7,850		2000
25.04.23	성대아트빌라	4	75.98	11,500		1998
25.04.22	감전역예서두레라움	20	45.3375	19,000	2	2018
25.04.19	화승빌라트(133-13)	3	74.94	16,100		2002
25.04.16	감전역예서두레라움	20	48.3973	14,000	24	2018
25.04.16	감전역예서두레라움	7	45.3375	15,000	14	2018
25.04.12	송안시티빌	3	38.61	6,300		2004
25.04.08	감전역예서두레라움	13	48.3973	19,000	11	2018
25.02.19	더퍼스트원	4	28.0895	13,200	0	2022
25.02.05	부성그린빌라	3	73.095	13,900		1997
25.02.01	서경골든빌리지	4	59.98	11,000		2014
25.01.25	세종에이클래스	8	22.86	2,000	41	2019
25.01.20	더퍼스트원	3	20.7185	500	41	2022
25.01.19	세종에이클래스	7	13.87	500	42	2019
25.01.10	진원골든빌2차	2	71.3	12,200		2003
25.01.06	경호빌라	1	77.57	1,000	60	1996
25.01.04	청운아트빌(107-29)	5	73.38	2,000	30	2002
24.12.20	삼광하이츠빌라(123-36)	2	74.97	10,000		2002
24.12.17	세종B클래스	4	15.33	1,000	21	2019
24.12.11	서경골든빌리지	5	59.43	10,000	0	2014
24.12.10	와이드빌	8	84.87	2,000	75	2003
24.12.09	화승빌라트2차	5	74.11	10,000	0	2012
24.12.08	더퍼스트원	2	17.6355	1,000	30	2022
24.12.04	더퍼스트원	2	17.6355	500	32	2022
24.11.29	청운아트빌나동	5	77.31	9,000	0	2003
24.11.28	렌탈하우스	4	27.08	3,900		2003
24.11.28	렌탈하우스	1	24.56	4,000		2003
24.11.28	렌탈하우스	4	23.24	4,300		2003
24.11.28	렌탈하우스	3	27.08	4,500		2003
24.11.25	성안빌라(344-2)	2	62.85	10,350		1999
24.11.18	와이드빌	7	50.88	500	45	2003
24.11.13	세종B클래스	2	16.55	500	53	2019
24.11.06	진원파인빌3차	3	49.52	7,000	0	2014
24.11.05	화신그린빌라	2	63.42	2,000	30	1997
24.11.02	화승빌라트(133-16)	3	74.89	11,000	0	2003
24.11.01	화승빌라트2차	5	53.01	5,000	18	2012
24.10.24	로얄캐슬	9	40.1774	1,000	45	2018
24.10.24	성대아트빌라	3	75.98	12,500		1998
24.10.24	로얄캐슬	9	40.1774	1,000	45	2018
24.10.11	빌타워	2	57.96	12,500		2002
24.10.05	진원하이빌3차	1	57.32	9,000		2002
24.10.04	세종에이클래스	6	13.87	2,000	38	2019
24.09.27	화승빌라트2차	5	53.01	7,200		2012
24.09.25	대성빌라	2	74.825	3,000	50	2001
24.08.16	명성빌	3	18.92	1,500	32	2015
24.08.09	성림연립	2	57.39	5,000		1979
24.08.03	세종B클래스	4	15.33	3,000	13	2019
24.07.30	세종엠클래스씨	5	20.31	12,000	0	2019
24.07.30	세종엠클래스씨	5	20.31	12,000	0	2019
24.07.23	화목빌리지나동	2	60.1	9,000	0	2003
24.07.21	화목빌리지나동	3	60.1	10,700		2003
24.07.08	세종엠클래스씨	5	20.31	12,000	0	2019
24.07.03	대성빌라	2	74.825	15,000		2001
24.07.01	세종엠클래스씨	2	20.31	1,000	57	2019
24.07.01	세종엠클래스씨	2	20.31	1,000	57	2019
24.06.25	부성빌라	3	61.94	7,500	0	1997
24.06.20	하늘마루	3	27.93	150	29	2003
24.06.08	세종에이클래스	7	23.14	12,000	0	2019
24.05.29	세종에이클래스	6	23.14	2,000	41	2019
24.05.21	화승빌라트(133-11)	2	74.94	16,300		2003
24.05.11	세종B클래스	3	16.55	1,900	34	2019
24.05.11	세종B클래스	3	16.55	19,000	34	2019
24.04.28	화승빌라트(133-11)	5	74.94	15,500		2003
24.04.28	화승빌라트(133-11)	5	74.94	15,500		2003
24.04.25	대성빌라	3	74.825	15,000		2001
24.04.11	진원그린빌라(121-65)	1	63.81	11,650		2000
24.04.10	(145-26)	1	181.98	6,000	5	1979
24.04.06	렌탈하우스	3	27.08	500	29	2003
24.03.08	명성빌	4	21.32	500	47	2015
24.03.07	화목빌리지나동	5	60.1	7,000	0	2003
24.02.29	세종B클래스	3	21.92	12,000	0	2019
24.02.29	명성빌	5	20.89	1,500	30	2015
24.02.28	세종B클래스	2	21.92	12,000	0	2019
24.02.24	세종B클래스	4	16.55	500	41	2019
24.02.05	더퍼스트원	5	20.7306	1,000	62	2022
24.01.29	세종엠클래스씨	4	20.31	12,000	0	2019
24.01.22	드림하이츠빌라2동	5	62.55	9,000	0	2001
24.01.18	세종에이클래스	8	13.87	1,000	40	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월20일	소유권 김OO		소멸
2	2014년7월15일	근저당권 서OO	480,000,000	소멸기준
3	2014년9월2일	가압류 한OOOO	330,770,250	소멸
4	2017년4월26일	압류 부OOOO		소멸
5	2017년6월14일	압류 국		소멸
6	2024년4월11일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	33,000,000	O
문OO	2007.12.31. 2007.12.31.	2024.5.24.	2007.12.29.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.07.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	93,209,888원 36,354,555원	45% 3.9회
6개월	20건	93,209,888원 36,354,555원	45% 3.9회
12개월	26건	98,469,144원 45,121,046원	49% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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