감정가	386,000,000 원
최저가	(70%) 270,200,000 원
보증금	(10%) 27,020,000 원
청구액	22,039,760 원

광주광역시 북구 문화소통로 170, 7층 701호 (용봉동,굿모닝타운)
광주광역시 북구 용봉동 17-1

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사건번호	2024타경8308
중복사건	중복 2024타경86643,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	207.18㎡(62.67 평)
건물면적	327.45㎡(99.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8308

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~2일	2024-10-24	경매개시결정
~87일	2025-01-17	배당요구종기일
~246일	2025-06-25	100%	386,000,000	유찰
~288일	2025-08-06	70%	270,200,000	매각
낙찰가 273,000,000 (71%)
~328일	2025-09-15	미납
~414일	2025-12-10	70%	270,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용봉동 17-1	1538분의 23.643	207.177 ㎡ (62.67평)
건물	용봉동 17-1	7층 701호 철골철근콘크리트조	327.4452 ㎡ (99.05평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 북동측 인근에 위치한 "굿모닝타운 제7층 제701호" 로서, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 복합 판넬 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 사무실임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형 평지이며, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-2024년 4월부터 공용부분에 대한 관리비 5,200,000원 미납 -2025.4.21. 광주광역시 북구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회회신이 있으니 입찰 전 미리 관계기관에 문의바람

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 용봉동 17-1번지

대지면적

13477㎡
(4083.94평)

연면적

42719.836㎡
(12945.4평)

건축면적

4227.6㎡
(1281.09평)

용적률산정
연면적

24354.736㎡
(7380.22평)

건폐율

31.369%

용적률

180.71333%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

문화및집회시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

1993.01.11

사용승인일자

1997.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월28일	근저당권 농OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2023년8월29일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년11월10일	압류 국		소멸
5	2023년12월7일	압류 북O		소멸
6	2024년4월8일	압류 북OOOO		소멸
7	2024년4월11일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년4월17일	가압류 (OOOO	5,418,342	소멸
9	2024년10월24일	강제경매 (OOOO		소멸
10	2024년11월20일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2024년12월18일	압류 북O		소멸
12	2025년4월16일	압류 북O		소멸
13	2025년5월9일	가압류 김OO	11,347,099	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOOOOOO	701호	10,000,000 [월]월1,000,000	X
유OOOOOOOOOOOOOOO	2023.12.22 2023.12.22	2024.12.24.	2023.11.01~2025.10.30
정OO			O
정OO	2022.02.24
주OOOOOOO	63.2㎡	10,000,000 [월]500,000
주OOOOOOO		2025.1.17.	2019.11.20.~2021.11.19.
비고 (매각물건 명세서)	유한회사 한국기계설비기술, 김지숙:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 최초사업자등록신청일자는 2023.12.13.임 정진홍:부동산현황조사보고서에 의하면 소유자의 대표이사임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 한국기계설비기술, 김지숙:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 최초사업자등록신청일자는 2023.12.13.임 정진홍:부동산현황조사보고서에 의하면 소유자의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,039,760원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경86643,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-2024년 4월부터 공용부분에 대한 관리비 5,200,000원 미납 -2025.4.21. 광주광역시 북구로부터 위반건축물과 관련하여 첨부문서와 같은 사실조회회신이 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,161,000,280원 980,537,000원	55% 3회
6개월	3건	1,161,000,280원 980,537,000원	55% 3회
12개월	5건	2,331,057,608원 1,317,793,400원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.