감정가	25,038,000 원
최저가	(80%) 20,031,000 원
보증금	(10%) 2,003,100 원
청구액	1,116,145,779 원

전라남도 영광군 법성면 용성리 513

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사건번호	2023타경81795 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.29(수) 10:00
토지면적	1,391.00㎡(420.78 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤O

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 81795

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-15	경매접수
~16일	2023-12-01	경매개시결정
~724일		배당요구종기일
~588일	2025-06-25	100%	25,038,000	매각
~628일	2025-08-04	미납
~672일	2025-09-17	100%	25,038,000	유찰
~714일	2025-10-29	80%	20,031,000	매각
낙찰가 20,531,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 513	전	1391 ㎡ (420.78평)
1) 위치/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 법성면 용성리 소재 "텃골마을" 내(기호1-6,8) 및 남서측 인근(기호7)에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1,5,6은 부정형 평지로 전입니다. 본건 기호2는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다. 본건 기호3은 사다리 평지로 창고 건부지입니다. 본건 기호4는 부정형 평지로 주거나지입니다. 본건 기호7은 세장형 평지로 답입니다. 본건 기호8은 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호1-7은 세로(가)입니다. 본건 기호8은 세각(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호2,8은 공부상 지목이"전"이나, 현황은 "단독주택 건부지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 본건 기호9-가는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 본건 기호9-가는 단독주택입니다. 3)설비내역 본건 기호9-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지상에 매각외(옆지번 509-2번지)의 비닐하우스 일부 소재하며 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 영광군 법성면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	생산관리	-	1455	2,000
25.07.23	도로	생산관리	-	253.25	500	지분
25.07.23	도로	생산관리	8m미만	23.25	70	지분
25.07.23	잡종지	생산관리	-	1272	3,800
25.07.23	잡종지	생산관리	-	2435	7,200
25.07.23	잡종지	생산관리	-	62	430
25.06.03	전	생산관리	-	408	360
25.05.31	전	계획관리	-	1345	700
25.04.22	답	계획관리	-	1438	948
25.04.22	답	계획관리	8m미만	1241	825
25.04.22	전	계획관리	8m미만	2145	1,426
25.04.22	전	생산관리	8m미만	1986	1,444
25.04.22	답	농림	8m미만	2357.9	2,040
25.02.11	답	농림	12m미만	341	500
25.02.11	답	농림	8m미만	56	50
25.02.03	전	농림	8m미만	1336	1,900
25.01.22	임야	농림	-	817.28	42	지분
24.10.25	도로	생산관리	-	7.07	10	지분
24.10.25	도로	생산관리	-	7.07	10	지분
24.10.02	답	농림	8m미만	1653.5	470
24.07.29	전	생산관리	12m미만	1980	3,700
24.07.26	답	생산관리	-	253.25	280	지분
24.07.26	답	생산관리	-	23.25	20	지분
24.04.19	양어장	농림	8m미만	2622	5,330
24.04.19	양어장	농림	8m미만	2314	4,704
24.04.16	임야	농림	8m미만	3173.33	300	지분
24.04.11	잡종지	생산관리	8m미만	2271	2,210
24.04.11	잡종지	생산관리	8m미만	2235	2,170
24.01.25	임야	농림	-	817	90	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월19일	소유권 이OO		소멸
2	2009년8월5일	근저당권 전OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2009년8월5일	지상권 전OOOO		소멸
4	2009년8월19일	근저당권 윤O	430,000,000	소멸
5	2013년6월3일	가압류 박OO	20,000,000	소멸
6	2023년12월1일	임의경매 윤O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.8.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -지상에 매각외(옆지번 509-2번지)의 비닐하우스 일부 소재하며 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	14,393,420원 9,857,550원	68% 1.7회
6개월	11건	18,363,836원 14,325,045원	71% 1.5회
12개월	11건	18,363,836원 14,325,045원	71% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.