감정가	97,343,000 원
최저가	(24%) 23,372,000 원
보증금	(10%) 2,337,200 원
청구액	56,530,886 원

강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 1694-4

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사건번호	2024타경31728
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,531.00㎡(463.13 평)
건물면적
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31728

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~4일	2024-06-17	경매개시결정
~91일	2024-09-12	배당요구종기일
~376일	2025-06-24	100%	97,343,000	유찰
~425일	2025-08-12	70%	68,140,000	유찰
~460일	2025-09-16	49%	47,698,000	유찰
~502일	2025-10-28	34%	33,389,000	변경
~530일	2025-11-25	34%	33,389,000	유찰
~572일	2026-01-06	24%	23,372,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방림리 1694-4	전	738 ㎡ (223.25평)
	방림리 1694-9	임야	546 ㎡ (165.17평)
	방림리 1694-10	임야	247 ㎡ (74.72평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 및 제시외건부지임. 기호(2,3): 부정형 및 임야임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장 도로 및 남측으로 3m 내외의 쇄석 포장 도로를 통하여 출입함. 기호(2): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장된 도로가 소재함. 기호(3): 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) :계획관리지역 기호(2) :계획관리지역, 보전관리지역, 하천(계촌천)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2021-03-05)(계촌천_하천구역)<하천법> 기호(3) :계획관리지역, 보전관리지역, 하천(계촌천)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2021-03-05)(계촌천_하천구역)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 전이나, 현황 제시외건부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 인접지와의 지적 경계 등을 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 1,2,3은 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 '전', 일부 '제시외 건물부지' -목록 1 지상에 제시외 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건물 1동이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 2,3은 공부상 임야이나 현황은 잡종지 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `전`이나 현황은 일부 `전`, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 2,3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `잡종지`로 보임.(일부 하천에 포락되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음) -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 일부 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(수종미상)` 및 `잡석`이 소재하는 것으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건물 1동(도로명주소:고원로 1686-27)`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	전	계획관리	8m미만	12817	27,000
25.11.04	전	계획관리	8m미만	1317	4,795
25.11.04	전	계획관리	8m미만	891	3,245
25.11.04	전	계획관리	8m미만	99	360	지분
25.11.04	전	계획관리	8m미만	165	600	지분
25.10.31	전	계획관리	8m미만	3811	9,500
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	5	22	지분
25.10.24	도로	계획관리	8m미만	5	22	지분
25.10.20	답	농림	12m미만	487	2,200
25.10.10	전	계획관리	8m미만	1266	4,000
25.10.10	임야	농림	-	7924	300
25.10.10	임야	계획관리	-	6248	350
25.10.10	전	보전관리	25m미만	4357	1,350
25.09.15	대	농림	12m미만	482	4,000
25.09.09	대	계획관리	-	132	900
25.08.27	임야	보전관리	-	865	4,900
25.08.27	임야	보전관리	-	860	3,100
25.08.13	전	계획관리	-	251	3,350
25.08.11	임야	농림	-	9669.5	800	지분
25.08.11	전	계획관리	-	252	1,100
25.08.11	전	계획관리	-	750	3,400
25.08.05	전	계획관리	8m미만	582	3,000
25.08.01	임야	농림	-	420	78
25.08.01	임야	생산관리	-	2678	422
25.07.30	전	생산관리	-	284	2,150
25.07.28	전	보전관리	8m미만	1179	8,500
25.07.24	전	계획관리	-	750	3,400
25.07.24	전	계획관리	-	252	1,100
25.07.07	대	농림	12m미만	397	3,500
25.06.30	도로	계획관리	-	33	250	지분
25.06.20	도로	계획관리	-	33	250	지분
25.06.16	전	생산관리	8m미만	65	100
25.06.02	전	계획관리	8m미만	19	200
25.06.02	대	계획관리	8m미만	163	4,300
25.06.02	도로	계획관리	8m미만	67	500	지분
25.05.19	전	생산관리	8m미만	33	160	지분
25.05.19	전	생산관리	8m미만	351	1,840
25.05.02	전	계획관리	-	61	900
25.04.12	전	농림	-	84	195
25.04.12	전	농림	8m미만	768	4,346
25.03.25	전	계획관리	8m미만	499	3,600
25.03.25	대	계획관리	8m미만	378	3,400
25.03.17	전	계획관리	8m미만	1713	20,500
25.03.17	답	생산관리	-	900	5,400
25.03.15	전	생산관리	8m미만	352	2,000
25.03.12	답	농림	8m미만	562	1,300
25.03.08	임야	생산관리	8m미만	195	950
25.02.21	임야	생산관리	-	4268	1,500
25.02.10	전	보전관리	-	953	2,500
25.02.03	대	계획관리	8m미만	88	500	지분
25.01.16	임야	생산관리	8m미만	195	900
24.12.18	임야	농림	-	3290	734	지분
24.12.13	잡종지	계획관리	8m미만	58	150
24.11.26	전	농림	8m미만	4	27
24.11.26	전	농림	-	64	173
24.11.26	하천	농림	8m미만	43	112
24.11.18	답	생산관리	8m미만	374	1,300
24.11.14	답	농림	-	347	1,300
24.11.14	답	농림	8m미만	2314	8,600
24.11.14	답	농림	-	436	1,500
24.11.14	답	농림	8m미만	1312	5,600
24.11.13	답	농림	12m미만	2707	10,000
24.11.06	대	계획관리	8m미만	354	3,000
24.11.01	도로	계획관리	-	33.5	197	지분
24.10.23	답	농림	8m미만	1676	9,370
24.10.18	전	계획관리	-	3811	9,000
24.10.14	전	생산관리	8m미만	65	100
24.10.08	대	생산관리	8m미만	132	2,062
24.10.08	대	생산관리	8m미만	135	2,110
24.10.08	대	생산관리	8m미만	184	2,875
24.10.08	대	생산관리	8m미만	125	1,953
24.10.08	답	농림	12m미만	1442	9,300
24.10.08	전	생산관리	-	4069	3,000
24.09.28	전	계획관리	-	1407	4,000
24.09.20	전	계획관리	-	395	5,700
24.09.20	도로	계획관리	-	35	200	지분
24.09.10	임야	계획관리	-	80727	5,800
24.09.03	전	계획관리	12m미만	3066	12,000	지분
24.09.03	전	계획관리	-	523	2,000	지분
24.08.31	답	농림	8m미만	2016	7,320
24.08.27	답	농림	12m미만	1378	8,000
24.08.13	전	생산관리	-	662	6,000	지분
24.08.09	전	생산관리	8m미만	1626	4,920	지분
24.08.09	전	생산관리	8m미만	1626	4,920	지분
24.08.08	전	계획관리	-	273	4,800
24.07.19	답	보전관리	12m미만	313	1,669
24.07.19	대	보전관리	-	170	1,000
24.07.19	답	보전관리	12m미만	62	331
24.07.10	전	보전관리	-	105.78	380	지분
24.07.05	답	계획관리	12m미만	359	1,812
24.07.05	전	계획관리	12m미만	2010	10,145
24.07.05	전	보전관리	-	608	3,069
24.07.05	답	보전관리	12m미만	391	1,974
24.07.03	답	농림	8m미만	2940	6,621
24.07.03	도로	계획관리	-	10	100	지분
24.07.03	대	보전관리	8m미만	305	1,500
24.07.03	전	보전관리	8m미만	1507	4,200
24.07.03	전	계획관리	-	735	6,500
24.07.03	전	계획관리	-	395	3,000
24.07.03	전	계획관리	-	110	400	지분
24.07.03	답	농림	8m미만	1145	2,579
24.07.01	임야	계획관리	-	9058	1,300	지분
24.06.25	전	생산관리	-	420	778
24.06.25	전	생산관리	8m미만	254	471
24.06.25	전	생산관리	-	4833	8,951
24.06.25	전	생산관리	-	143	257	지분
24.06.25	전	생산관리	-	181	337	지분
24.06.25	전	생산관리	-	3544	7,500
24.06.25	전	생산관리	-	632	1,169	지분
24.06.25	전	생산관리	-	3717	6,888	지분
24.06.25	임야	보전관리	-	1983	3,674
24.06.25	도로	계획관리	-	46	500	지분
24.06.25	전	생산관리	-	1685	3,123	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1248	4,713
24.06.25	임야	농림	-	1344	2,492
24.06.25	전	생산관리	8m미만	5715	21,613
24.06.25	전	생산관리	8m미만	3306	12,500
24.06.25	전	생산관리	8m미만	930	3,513
24.06.25	전	생산관리	8m미만	600	2,275
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1005	3,800
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	4,663
24.06.25	전	생산관리	8m미만	3226	12,200
24.06.25	전	생산관리	8m미만	479	1,813
24.06.25	전	생산관리	-	571	1,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	2466	9,325
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1035	3,913
24.06.25	전	생산관리	8m미만	217	871	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	274	539	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	746	871	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	321	539	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	764	1,382
24.06.21	임야	계획관리	8m미만	675	2,000
24.06.14	임야	보전관리	-	3553	2,029
24.05.31	도로	계획관리	8m미만	63	100	지분
24.05.30	대	보전관리	-	46	479
24.05.30	답	보전관리	-	44	331
24.05.30	전	보전관리	-	177	270
24.05.30	전	보전관리	-	650	980
24.05.30	전	보전관리	-	826	1,250
24.05.28	전	계획관리	8m미만	2082	10,970
24.05.28	전	계획관리	-	182	1,330
24.05.21	전	계획관리	-	899	2,100
24.05.17	임야	보전관리	-	1077	3,000
24.05.17	대	계획관리	12m미만	190	6,800
24.05.07	대	계획관리	-	280	5,700
24.05.07	도로	계획관리	-	50	200	지분
24.05.03	도로	계획관리	-	20	100	지분
24.05.03	도로	계획관리	-	23	100	지분
24.04.30	임야	생산관리	-	754	250
24.04.27	임야	농림	-	40463	11,430
24.04.27	임야	농림	-	5651	1,630
24.04.27	임야	농림	-	3204	940
24.04.19	임야	농림	-	19835	4,000
24.04.05	도로	보전관리	8m미만	51.67	100	지분
24.04.02	전	농림	8m미만	2314	10,500
24.03.26	대	계획관리	8m미만	82	853
24.03.26	도로	계획관리	8m미만	63	242	지분
24.03.20	전	생산관리	-	132	100
24.02.07	임야	농림	-	793	2,800
24.01.31	전	계획관리	12m미만	2,849	13,303
24.01.10	도로	계획관리	-	10	100	지분
24.01.10	대	계획관리	-	7	100	지분
24.01.06	답	계획관리	12m미만	1,178	10,000
24.01.06	답	생산관리	12m미만	576	5,000
24.01.05	전	계획관리	8m미만	505	2,000
24.01.05	도로	계획관리	8m미만	64	200
24.01.05	대	계획관리	8m미만	99	200
24.01.05	전	계획관리	8m미만	461	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월24일	소유권 방OO		소멸
2	2021년2월2일	가압류 한OOOO	149,585,719	소멸기준
3	2024년6월17일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2024.02.26

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1의 지상에 소재하는 제시외 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-일괄매각 -목록 1,2,3은 지적경계불분명 -목록 1은 공부상 전이나 현황 일부 '전', 일부 '제시외 건물부지' -목록 1 지상에 제시외 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건물 1동이 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 2,3은 공부상 임야이나 현황은 잡종지 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	336,197,000원 193,500,000원	58% 2회
6개월	1건	336,197,000원 193,500,000원	58% 2회
12개월	1건	336,197,000원 193,500,000원	58% 2회

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