감정가	2,632,107,050 원
최저가	(100%) 2,632,107,050 원
보증금	(10%) 263,210,705 원
청구액	2,056,647,906 원

경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18

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사건번호	2024타경78728
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,161.00㎡(653.70 평)
건물면적	1,857.87㎡(562.01 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78728

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~79일	2024-09-25	배당요구종기일
~351일	2025-06-24	100%	2,632,107,050	변경
~575일	2026-02-03	100%	2,632,107,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북양리 506-18	공장용지	2161 ㎡ (653.70평)
건물	북양리 506-18	1층 공장, 화장실 등 일반철골조	860.9 ㎡ (260.42평)
건물	북양리 506-18	2층 공장, 사무실, 화장실 등 일반철골조	816.97 ㎡ (247.13평)
제시외 건물	북양리 506-18	창고	140 ㎡ (42.35평)	포함
제시외 건물	북양리 506-18	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 북양산업단지1 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동향 경사지대에 지반평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 북서측 일부는 경사지이며 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 10m의 도로에 남동측 일부가 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 1)건물의 구조 2006년 1월 24일 사용승인된 일반철골조 판넬(박공)지붕 2층건으로, 벽 체: 벽체보강 위 판넬잇기 천 장: 노출 데크플레이트, 텍스붙임 등 바 닥: 콘크리트 위 하드너마감, 비닐계 타일붙임, 인조석물갈기 등 창 호: 샷시창호 2)이용상태 공장 1층 : 공장, 화장실 등 2층 : 공장, 사무실, 화장실 등 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 화물용 리프트 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 해당 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 2층 사무실에 누수가 있으므로 주의요함. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.제시외 건물 중 ㉠,㉡은 매각 포함하고, 인접지와 경계 부근에 위치하여 소유관계 불명확한 ㉢과 컨테이너박스는 매각에서 제외 3.감정평가 당시 2층 사무실에 누수가 있음. 목록 1. 토지는 목록 2. 공장건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18번지

대지면적

2161㎡
(654.85평)

연면적

1677.87㎡
(508.45평)

건축면적

860.9㎡
(260.88평)

용적률산정
연면적

1677.87㎡
(508.45평)

건폐율

39.84%

용적률

77.64%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2005.10.18

사용승인일자

2006.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월31일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	가압류 (OOOO	43,250,767	소멸
4	2024년4월8일	가압류 기OOOO	741,770,100	소멸
5	2024년7월1일	가압류 중OOOO	16,579,232	소멸
6	2024년7월9일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월31일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	가압류 (OOOO	43,250,767	소멸
4	2024년4월8일	가압류 기OOOO	741,770,100	소멸
5	2024년7월1일	가압류 중OOOO	16,579,232	소멸
6	2024년7월9일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	100.0000㎡		O
김OO	2023.04.14		2023.02.01-2025.01.31
제OOOOOOOO	2층사무실전부	150,000,000 [월]5,000,000
제OOOOOOOO		2024.9.24.	2021.4.01.~2023.03.31.
주OOOOOOOOOOOOO	776.1600㎡	50,000,000 [월]20,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOO	2022.12.19		2021.02.01-2023.01.31
주OOOOOOOOOOOOO	1층전부	30,000,000 [월]5,000,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2024.02.14. 2024.09.24.	2024.9.23.	2024.02.01.~2026.01.31.
비고 (매각물건 명세서)	제이티이씨주식회사:2024.10.14. 제출된 사업자등록증상의 사업장소재지가 '화성시 남양읍 주석로175번길 27-6'으로 이 사건 부동산 소재지와 상이함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
제이티이씨주식회사:2024.10.14. 제출된 사업자등록증상의 사업장소재지가 '화성시 남양읍 주석로175번길 27-6'으로 이 사건 부동산 소재지와 상이함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.19 채무자겸소유자 주OOOOOOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출

1.일괄매각. 2.제시외 건물 중 ㉠,㉡은 매각 포함하고, 인접지와 경계 부근에 위치하여 소유관계 불명확한 ㉢과 컨테이너박스는 매각에서 제외 3.감정평가 당시 2층 사무실에 누수가 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	1,344,345,715원 971,353,028원	61% 2회
6개월	50건	1,710,617,686원 1,238,174,928원	58% 2.2회
12개월	90건	1,806,454,175원 1,314,946,671원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.