감정가	6,597,276,600 원
최저가	(34%) 2,262,866,000 원
보증금	(10%) 226,286,600 원
청구액	2,124,646,272 원

제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208

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사건번호	2024타경34929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	8,685.00㎡(2,627.21 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOO OOOOOO / 농OOOOOOOOO OOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34929

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~93일	2025-02-05	배당요구종기일
~232일	2025-06-24	100%	6,597,276,600	유찰
~274일	2025-08-05	70%	4,618,094,000	유찰
~309일	2025-09-09	49%	3,232,666,000	유찰
~351일	2025-10-21	34%	2,262,866,000	변경
~428일	2026-01-06	34%	2,262,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용담삼동 2208	전	4139 ㎡ (1,252.05평)
	용담삼동 2413	전	2400 ㎡ (726.00평)
	용담삼동 2210-2	전	2050 ㎡ (620.13평)
	용담삼동 2209	묘지	96 ㎡ (29.04평)
제시외 건물	용담삼동 2208	창고	1356.47 ㎡ (410.33평)	제외
	용담삼동 2208	휀스	1 ㎡ (0.30평)	제외
	용담삼동 2208	휀스	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "레포츠공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주차장용지, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(4): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(2): 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(4): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 토지는 일단으로 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외(1-1) 구축물 매각 포함, 제시외 석재조형물 등 매각 제외 소재지1(용담삼동 2208)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 석재가 야적되어 있음) 소재지2(용담삼동 2413)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 펜스시설, 석재 조형물 등이 소재하며, 석재가 야적되어 있음) 소재지1,2 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트구조 지하1층, 1층 건축허가를 받은 것으로 보여지는 용도미상의 건물이 소재함. 위 제시외 건물은 건축공사(바닥 및 골조공사)가 되어 있으며 지하1층은 골조공사가 완료된 상태로 공사 중단된 것으로 보여지고 지상 1층은 바닥 콘크리트 기초공사만 되어 있는 상태로 공사가 중단된 것으로 보여짐. 소재지3(용담삼동 2210-2)전(휴경 상태임) 소재지4(용담삼동 2209)묘지(실제 전(휴경 상태임)으로 이용 중임)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 용담삼동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	주차장	자연녹지	8m미만	2134	150,000
25.09.05	잡종지	제2종일반주거	8m미만	203	12,122
25.07.17	잡종지	제2종일반주거	25m미만	97	16,100
25.05.19	주차장	자연녹지	12m미만	400	34,465
25.04.11	전	자연녹지	12m미만	349	22,000
25.03.11	대	자연녹지	8m미만	1837	105,000
24.11.04	전	자연녹지	-	537.17	5,050	지분
24.11.04	전	자연녹지	-	3273	406,000
24.11.04	전	자연녹지	12m미만	993	143,000
24.11.04	전	자연녹지	12m미만	2899	417,000
24.11.04	전	자연녹지	-	2942	434,000
24.11.04	전	자연녹지	-	277.17	2,600	지분
24.11.04	전	자연녹지	-	37.5	350	지분
24.09.11	잡종지	자연녹지	8m미만	767	71,200
24.09.03	전	제2종일반주거	8m미만	192	14,000
24.08.26	대	제2종일반주거	8m미만	11	900
24.07.28	대	제2종일반주거	8m미만	172	10,000
24.07.16	묘지	자연녹지	-	96	15,000
24.06.07	전	자연녹지	-	1967	50,000
24.05.01	전	자연녹지	12m미만	489	55,000
24.04.26	임야	자연녹지	-	1197	71,615
24.04.26	전	자연녹지	-	150	9,361
24.04.26	전	자연녹지	-	128	7,988
24.04.26	전	자연녹지	-	1795	112,020
24.04.26	전	자연녹지	-	1990	129,510
24.04.26	전	자연녹지	-	1068	69,506
24.03.14	임야	자연녹지	25m미만	46	6,619
24.03.14	전	자연녹지	8m미만	2157	158,381
24.02.17	전	제2종일반주거	8m미만	88	7,000
24.02.02	전	자연녹지	-	7218	1,235,150
24.02.02	전	자연녹지	-	116	19,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월8일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년2월8일	근저당권 중OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2019년2월8일	지상권 중OOOO		소멸
4	2020년6월11일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년1월12일	압류 제OOOO		소멸
6	2024년11월5일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년1월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,597,276,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,124,646,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/주차장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 1, 3, 4 토지는 지적상 맹지이고 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1, 2 토지의 현황은 일부 지상에 석재가 야적되어 있고, 펜스시설, 석재 조형물 등이 소재하며 주식회사 화이트힐이 2012. 10. 15. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 한 농지전용허가를 받고 착공신고 후 건물 신축공사하던 중 지하 1층 골조공사 및 지상 1층 바닥 콘크리트 기초공사만 이루어진 뒤 미완공 상태로 건축공사가 중단됨 - 목록 3 토지는 주식회사 화이트힐이 2013. 4. 1. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 농지전용허가를 받음 - 목록 1, 2, 3 토지 관련 농지현황, 전용허가 및 불법형질변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 제주시장 작성의 사실조회 회보서 참조 - 본건 토지의 구체적인 건축허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계가능성 여부 등은 해당 관청의 재확인 요함 - 목록 1, 2 토지 지상의 제시외(1-1) 구축물[(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고 약 1,356.47㎡]은 매각에 포함함 - 목록 2 토지 지상에 소재하는 제시외 석재조형물, 철파이프조 휀스 1식 (ㄴ), (ㄷ)부분은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	88건	626,658,362원 306,570,796원	47% 2.8회
6개월	133건	659,139,619원 328,528,730원	47% 2.9회
12개월	251건	874,571,723원 447,136,899원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.