감정가	92,000,000 원
최저가	(80%) 73,600,000 원
보증금	(10%) 7,360,000 원
청구액	134,426,229 원

경상남도 사천시 정동면 진삼로 1290-9, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트)
경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2

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사건번호	2024타경36175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	49.13㎡(14.86 평)
건물면적	59.46㎡(17.99 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~0일	2024-07-24	경매개시결정
~78일	2024-10-10	배당요구종기일
~334일	2025-06-23	100%	92,000,000	유찰
~369일	2025-07-28	80%	73,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예수리 650-2	4275분의 49.1281	49.1281 ㎡ (14.86평)
건물	예수리 650-2	102동 2층201호 철근콘크리트조	59.4579 ㎡ (17.99평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 예수리 소재 "사천시립도서관" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서(재성햇살채아파트 102동 2층 201호), 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건 내 2층 201호로서, (사용승인일: 2006.05.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 차량 진출입이 가능한 주출입구가 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2011-08-04)(제2종일반주거지역) , 기반시설부담구역(2019-02-21)(정동지구), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장상 전유면적이 59.4575㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -대항력 주의 요함. -제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함.

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 정동면 예수리 650-2번지

대지면적

연면적

94.2㎡
(28.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.05.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 정동면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.06	재성햇살채	2	59.4575	8,000	0	2006
25.05.29	재성햇살채	6	59.4575	8,000	0	2006
25.02.15	재성햇살채	9	59.4575	8,500		2006
24.08.30	재성햇살채	1	84.2602	5,000	20	2006
24.08.30	재성햇살채	1	84.2602	5,000	20	2006
24.08.01	재성햇살채	6	84.2602	11,500		2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월1일	소유권 강OO		소멸
2	2021년1월25일	가압류 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2021년3월2일	임차권설정 김OO	100,000,000	소멸
4	2021년7월8일	가압류 주OOOO	634,990,132	소멸
5	2023년3월30일	압류 국		소멸
6	2024년7월24일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호전부	100,000,000	O
김OO	2017.09.21.~ 2017.09.21.	2024.7.24.	2017.09.19.~
비고 (매각물건 명세서)	김성경:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 주의 요함. 주택임차권등기일은 2021.03.02.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성경:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 대항력 주의 요함. 주택임차권등기일은 2021.03.02.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2021.03.02. 접수 제5231호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.25.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2021.03.02. 접수 제5231호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -대항력 주의 요함. -제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 59.4579㎡이나 집합건축물대장 전유면적 59.4575㎡임. 집합건물대장상 전유면 적(59.4575㎡) 기준으로 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	109,800,000원 89,892,589원	81% 1.5회
6개월	18건	135,000,000원 103,596,797원	80% 1.6회
12개월	44건	129,627,273원 100,216,383원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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