감정가	220,312,000 원
최저가	(34%) 75,567,000 원
보증금	(10%) 7,556,700 원
청구액	141,578,568 원

강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 249-1

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사건번호	2024타경1039
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,896.00㎡(1,783.54 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1039

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~96일	2024-07-10	배당요구종기일
~444일	2025-06-23	100%	220,312,000	유찰
~479일	2025-07-28	70%	154,218,000	유찰
~514일	2025-09-01	49%	107,953,000	유찰
~556일	2025-10-13	34%	75,567,000	매각
낙찰가 100,500,000 (46%)
~563일	2025-10-20	변경
~616일	2025-12-12	미납
~668일	2026-02-02	34%	75,567,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서곡리 249-1	전	3007 ㎡ (909.62평)
	서곡리 249-3	전	2010 ㎡ (608.03평)
	서곡리 250	전	879 ㎡ (265.90평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리 소재 ‘서곡마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 부정형의 완경사지로 일부를 평탄하게 조성한 상태임. 기호 3: 부정형의 완경사지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3: 본건 북측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 기호 2: 본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m 및 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 기호 2,3: 계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8m 미만))(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1토지상에 별첨 "사진"과 같이 본건 토지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 한 개 동이 소재하는바 경매 진행시 참조바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 보증금 최저매각가격의 20%. 목록1,2,3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지 중 일부 임야화 되어 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내촌면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함). 토목공사 진행중 중단된 상태로 목측됨. 지적경계 불분명. 목록1,2,3 모두 공부상 ‘전’이나 일부 휴경지 및 일부 수풀이 우거진 휴경지 상태임.목록1-토목공사로 인하여 평탄화되어 있으며, 지상에 매각제외 컨테이너 1동 소재함. 목록3-일부 진입도로로 사용 중. {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부 평탄화, 일부 경사면등의 상태로 휴경 및 수풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2, 3] - 일부 지상에 [사진 4, 5]와 같이 소나무가 소재하고 있음. - 일부 지상은 [사진 6, 7]과 같이 토목공사를 하여 평탄화 되어 있으며, 위지상에 [사진 8]과 같이 컨테이너 창고등이 1동 소재하고 있음. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 [사진 9]와 같이 휴경지 상태이며, [사진 10, 11]가 같이 일부 옆 측면은 경사 면으로 수풀 및 수목이 우거진 상태임. {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 [사진 12]와 같이 휴경지 상태이며, 일부분은 [사진 13]과 같이 진입 도로로 사용중이며, 일부분은 [사진 14]와 같이 도로와의 경계를 따라 수목이 자라고 있는 상태로 목측됨. * 신청부동산들은 함께 토목 공사를 진행중 중단된 상태로 목측되는바, 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 내촌면 서곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	전	생산관리	-	25.37	120	지분
25.10.24	도로	생산관리	8m미만	33.02	190	지분
25.10.24	전	생산관리	8m미만	2651	15,490
25.10.24	전	생산관리	8m미만	10	20	지분
25.08.23	전	계획관리	-	396	3,600
25.08.20	답	계획관리	8m미만	835	2,530
25.08.20	답	계획관리	-	158	470	지분
25.08.18	답	생산관리	8m미만	362	1,870
25.08.07	전	계획관리	-	100	750
25.07.30	전	생산관리	8m미만	329	1,683
25.07.22	답	계획관리	-	660	2,510
25.07.22	답	계획관리	-	101	380	지분
25.07.02	전	생산관리	8m미만	111	500
25.07.02	도로	생산관리	8m미만	150.2	300	지분
25.07.02	전	생산관리	8m미만	65.4	300	지분
25.06.20	도로	생산관리	8m미만	83	44	지분
25.06.20	전	생산관리	-	639	4,335
25.06.20	전	생산관리	8m미만	1228	6,206
25.06.20	전	생산관리	8m미만	99	150	지분
25.06.20	전	생산관리	8m미만	784	5,515
25.05.19	답	계획관리	-	2315	8,900
25.03.20	답	계획관리	-	1653	6,300
25.01.24	전	생산관리	8m미만	2651	12,245
25.01.24	전	생산관리	8m미만	10	9	지분
25.01.24	도로	생산관리	8m미만	33.02	146	지분
25.01.22	전	생산관리	-	1915	15,700	지분
25.01.22	임야	농림	-	48465	5,880
25.01.22	임야	농림	8m미만	1359	250
25.01.22	전	농림	8m미만	1228	4,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월2일	소유권 지OO		소멸
2	2024년4월2일	소유권 박OO		소멸
3	2009년10월15일	근저당권 서OOOO	72,000,000	소멸기준
4	2015년10월26일	근저당권 서OOOO	42,000,000	소멸
5	2015년11월10일	근저당권 서OOOO	48,000,000	소멸
6	2024년4월8일	임의경매 서OOOO		소멸
7	2024년5월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 651일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 651일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.15 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청(농취제출연기) 제출

*일괄매각. *목록1,2,3-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 농지 중 일부 임야화 되어 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내 촌면장의 회신서 제출됨, 별도확인요함). 토목공사 진행중 중단된 상태로 목측됨. 지적경계 불분명. *목록1,2,3 모두 공부상 ‘전’ 이나 일부 휴경지 및 일부 수풀이 우거진 휴경지 상태임. *목록1-토목공사로 인하여 평탄화되어 있으며, 지상에 매각제외 컨테이너 1동 소재함. *목록3-일부 진입도로로 사용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	162,896,044원 86,814,969원	54% 2.6회
6개월	19건	175,942,663원 78,507,143원	40% 3.7회
12개월	49건	204,517,954원 82,156,103원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.