감정가	323,408,350 원
최저가	(80%) 258,726,000 원
보증금	(10%) 25,872,600 원
청구액	262,100,000 원

서울특별시 종로구 명륜2가 211-1

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사건번호	2024타경3115
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.24㎡(4.31 평)
건물면적	52.41㎡(15.85 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OO(OO OOOOO)외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~17일	2024-06-24	경매개시결정
~88일	2024-09-03	배당요구종기일
~377일	2025-06-19	100%	323,408,350	유찰
~412일	2025-07-24	80%	258,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명륜2가 211-3	대	10.5778 ㎡ (3.20평)	9분의 2 지분
토지	명륜2가 211-1	대	3.6667 ㎡ (1.11평)	9분의 2 지분
건물	명륜2가 211-1	1층 점포	12.65 ㎡ (3.83평)	9분의 2 지분
	명륜2가 211-1	2층 점포	12.65 ㎡ (3.83평)	9분의 2 지분
	명륜2가 211-1	3층 주택	12.65 ㎡ (3.83평)	9분의 2 지분
	명륜2가 211-1	4층 주택	7.26 ㎡ (2.20평)	9분의 2 지분
제시외 건물	명륜2가 211-1	다용도실	7.2*2/9 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/지하철/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 "성균관대학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 대 학가 주변 상가들이 주를 이루고 있는 노선상가지로로 후면은 원룸형 주택, 다세대주택, 아 파트 등 주거지대로 형성되어 있어 상가지대로 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(4호선 혜 화역)이 위치하고 있고 인근 창경궁로를 통한 도심접근이 용이한 편으로 전반적인 교통사정 은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 2필 일단의 세장형 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단 위계획구역), 도로(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09) 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 건물 감정평가 요항표 참조바람. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서(사용승인일자 : 1971.10.17) 외벽 : 뿜칠마감 내벽 : 페인트, 벽지 마감 등 바닥 : 타일, 비닐장판 마감 등 창호 : 알루미늄샤시, 알루미늄 및 목재 이중창호, 스테인레스스틸창호 등임. 2)이용상태 공부(건축물대장)상 근린생활시설이나 현황 상가(1층:부동산중개사, 2층:음식점) 및 주택 (3,4층:쉐어하우스)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(주택) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠샤시조 등 판넬지붕 4층소재 다용도실 약 7.2㎡ 5)공부와의 차이 공부상 지하실이 등재되어 있으나 현황 멸실된 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 임대 중인 것으로 탐문조사되며 자세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 명륜2가 211-1번지

대지면적

63.9㎡
(19.36평)

연면적

211.71㎡
(64.15평)

건축면적

56.93㎡
(17.25평)

용적률산정
연면적

203.45㎡
(61.65평)

건폐율

89.09%

용적률

318.39%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1971.10.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 종로구 명륜2가

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.16	15	1,000	55	2009
25.06.14	32.77	1,000	66	1997
25.06.12	25	1,000	55	1996
25.06.10	15	1,000	60	1969
25.05.31	20	500	50	1992
25.05.21	25	500	50	1996
25.05.17	15	1,000	60	2009
25.05.03	18	1,000	73	2018
25.04.26	15	1,500	70	2017
25.04.18	33	1,000	100	1997
25.04.14	13	500	44	2001
25.04.09	13	200	45	1996
25.04.05	65	1,000	120	1997
25.04.04	20	500	50
25.02.28	18	500	55	2009
25.02.27	26.45	500	50
25.02.25	22	1,000	50	1996
25.02.23	13	500	50	1991
25.02.22	44.18	2,000	110	1991
25.02.22	30	1,000	50	2009
25.02.21	20	4,000	70	1996
25.02.20	15	500	65	1969
25.02.19	27	500	60	1993
25.02.17	20	400	44	1996
25.02.15	15	1,000	60	1995
25.02.15	77.15	28,000	0	1996
25.02.14	15	1,000	55	1969
25.02.14	15	2,000	70	2019
25.02.12	30	1,000	110	1996
25.02.10	20	5,000	55	2010
25.02.10	15	500	47	1988
25.02.06	18	1,000	60	1967
25.02.06	15	1,000	50	1996
25.02.06	18	1,000	55	1967
25.02.03	25.34	1,000	60	2015
25.02.03	13	500	40	1997
25.02.03	30	500	90	1988
25.01.27	20	1,000	65	2009
25.01.25	20	1,000	50	1995
25.01.20	15	500	45	1993
25.01.17	20	1,000	50	2006
25.01.17	30	1,000	68	1996
25.01.17	204.16	11,550	0	1996
25.01.16	25.34	1,000	60	2015
25.01.16	27	1,000	65	1993
25.01.12	15	9,500	0	1973
25.01.12	18	2,000	60	1996
25.01.11	18	1,000	55	2009
25.01.07	10	300	44
25.01.06	20	1,000	70	1995
25.01.04	18	1,000	60	1967
25.01.03	10	300	45
25.01.02	15	1,000	40	1969
24.12.30	20	1,000	50	2006
24.12.26	15	1,000	60	1997
24.12.21	20	1,000	53	2008
24.12.21	22	3,000	55	2006
24.12.19	15	1,000	60	2009
24.12.18	20	1,000	50	1996
24.12.17	21	1,000	70	2009
24.12.14	41.06	3,000	80	2018
24.12.12	17.16	2,000	83	2010
24.12.08	50	8,000	60	1996
24.12.06	20	1,000	50	2006
24.12.05	18	1,000	55	1967
24.12.04	15	500	82	1996
24.12.04	18	3,000	60	2010
24.12.03	15	500	55	1988
24.11.30	173.4	40,300		1988
24.11.28	16	1,500	70	1973
24.11.21	15	1,000	55	2009
24.11.04	42.9	2,000	100	2015
24.10.26	16	2,000	50	1973
24.10.21	20	500	50	1996
24.10.18	69.35	10,000	90	1997
24.10.11	42	20,000	0	1997
24.10.04	29.4	500	53	1996
24.09.28	35	18,000	0
24.09.20	16	500	50	1996
24.09.12	15	1,000	70	1994
24.08.24	46.2	1,000	89	2015
24.08.23	15	500	50	1982
24.08.23	10	300	43
24.08.23	18	2,000	50	1991
24.08.23	15	500	45	1992
24.08.22	135.67	26,000	0
24.08.20	20	1,000	55	2010
24.08.20	15	1,000	68
24.08.17	14.46	12,000	12	1968
24.08.15	15	500	45	1988
24.08.15	15	500	45	1993
24.08.15	45	3,000	100	1993
24.08.09	27.8	1,000	70	1934
24.08.06	23.1	1,000	70	1996
24.08.03	27.94	12,000	8	1996
24.08.01	18	500	55	2009
24.07.31	19.8	1,000	70	1995
24.07.30	42	18,500	0	1997
24.07.27	15	500	40	1969
24.07.20	69.35	3,000	130	1997
24.07.20	69.35	3,000	130	1997
24.07.19	42.9	1,000	105	2015
24.07.17	85	35,000	0	1985
24.07.17	15	500	55	1988
24.07.10	49.38	1,000	120	1997
24.07.06	32.77	1,000	65	1997
24.07.04	26	1,000	55	2008
24.07.03	26	1,000	68	2008
24.07.02	28.74	1,000	63	1996
24.07.01	120	35,000	0	1997
24.06.21	15	500	50	1997
24.06.18	25.34	1,000	60	2015
24.06.06	17	2,000	65	2009
24.06.06	15	500	80	1988
24.06.06	21.44	1,000	65	2004
24.06.03	26	1,000	60	2008
24.06.01	18	1,000	55	1967
24.05.17	27	2,000	63	1993
24.05.13	40.88	500	65	1995
24.05.13	18	500	55	1993
24.05.02	25	500	65	1992
24.04.30	15	1,000	55
24.04.23	18	1,000	65	2009
24.04.17	33	1,000	90	1996
24.04.13	15	1,000	55
24.04.11	15	1,000	55	2009
24.04.02	20	1,000	50
24.03.15	18	1,000	25
24.03.13	27	1,000	60
24.03.06	46.5	1,000	90
24.03.05	15	1,000	60
24.03.05	30	1,000	83
24.03.05	20	2,000	70
24.03.05	12	500	45
24.02.29	15	500	60
24.02.27	49.5	10,000	80
24.02.24	20	3,000	70
24.02.20	20	1,000	50
24.02.19	18	500	52
24.02.17	16	11,000	8
24.02.17	20	2,000	50
24.02.17	20	1,000	60
24.02.15	62	23,500	0
24.02.06	15	500	50
24.02.02	17	2,000	75	2019
24.02.02	44	2,000	100
24.01.29	20	1,000	50
24.01.29	15	500	70	1996
24.01.27	15	1,000	55
24.01.26	34	10,000	75	2019
24.01.25	21.45	1,000	40	1996
24.01.22	63.64	1,500	150
24.01.22	14	500	60
24.01.20	15	1,000	50
24.01.19	14	13,000	0	1968
24.01.18	18	2,000	47
24.01.18	41.31	1,000	90	2006
24.01.16	15	300	50	1985
24.01.15	18	1,000	60	1985
24.01.14	49.5	10,000	80
24.01.14	49.5	10,000	80
24.01.13	24	1,000	60	2008
24.01.13	15	7,000	15	2003
24.01.12	20	3,000	65	2010
24.01.11	27	1,000	55	2004
24.01.11	15	1,000	45
24.01.11	15	7,000	25	2003
24.01.10	50.62	1,000	100	1993
24.01.09	30	500	70	1992
24.01.08	43.7	500	65	1993
24.01.07	19	2,000	80	2019
24.01.06	15	1,000	50	1969
24.01.06	19.8	1,000	60
24.01.06	15	500	50	1993
24.01.04	15	500	45	2009
24.01.04	26	3,000	60
24.01.04	36	1,000	84	2015
24.01.03	26.79	1,000	40	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월22일	소유권 허OO		소멸
2	2004년11월22일	소유권 장OO		소멸
3	2004년11월22일	소유권 장OO		소멸
4	2004년11월22일	소유권 장OO		소멸
5	2023년12월7일	근저당권 허OO	200,000,000	소멸기준
6	2024년6월24일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1층		O
강OO	2021.05.04 미상
김OO	3~4층복층전체	10,000,000 [월]1,500,000	X
김OO	2024.4.17. 무	2024.9.2.	2024.4.12.
김OO			X
김OO	2024.04.17 미상
박OO	2층	10,000,000 [월]1,200,000	X
박OO	2024.5.8. 2024.7.29.	2024.7.30.	2024.5.1.
비고 (매각물건 명세서)	김경희:김민경은 김경희의 점유보조자(자녀)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경희:김민경은 김경희의 점유보조자(자녀)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/마을버스 정류장/지하철/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 지하실이 등재되어 있으나, 현황 멸실된 것으로 보임(감정평가서 참조)지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	121,000,000원 96,800,000원	80% 1회
6개월	1건	121,000,000원 96,800,000원	80% 1회
12개월	1건	121,000,000원 96,800,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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