감정가	920,074,320 원
최저가	(100%) 920,074,320 원
보증금	(10%) 92,007,432 원
청구액	778,995,981 원

부산광역시 동래구 사직동 46-21

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사건번호	2024타경61157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	149.40㎡(45.19 평)
건물면적	247.68㎡(74.92 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	대OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~78일	2024-11-05	배당요구종기일
~302일	2025-06-17	100%	920,074,320	변경
~337일	2025-07-22	100%	920,074,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사직동 46-21	대	149.4 ㎡ (45.19평)
건물	사직동 46-21	1층 근린생활시설	87.92 ㎡ (26.60평)
	사직동 46-21	2층 근린생활시설	69.48 ㎡ (21.02평)
	사직동 46-21	지하 근린생활시설	85.88 ㎡ (25.98평)
제시외 건물	사직동 46-21	화장실 및 창고	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
1) 위치/근린상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "부산사직 종합운동장" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 소형 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지로서 사업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 방화지구(2014-02-26), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)<건축법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 블록조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1983.08.19) 외 벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅마감, 내 벽: 벽지, 몰탈위페인팅마감, 바 닥: 타일, 몰탈마감, 창 호: 샷시창호임. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 후첨‘지적 및 건물개황도’참조.(기호㉠) 2) 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 영향 별무할 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 및 지하층은 감정평가서상 공실로 보이나 확인 후 응찰하기 바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 사직동 46-21번지

대지면적

연면적

243.28㎡
(73.72평)

건축면적

87.92㎡
(26.64평)

용적률산정
연면적

157.4㎡
(47.7평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1983.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월22일	근저당권 대OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2024년12월26일	압류 기OO		소멸
5	2025년2월26일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년2월22일	근저당권 대OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	임의경매 대OOOO		소멸
4	2024년12월26일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장O	1층	미상 [월]미상	X
장O	2023.04.04.		미상
김OO	2층전부	12,000,000 [월]500,000	X
김OO	2023.12.12 2024.08.29	2024.9.2.	2023.10.20~
비고 (매각물건 명세서)	김현재:현황조사서 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 12,000,000원, 월차임 500,000원임. 장미:권리신고없어 2023.03.31.~2024.03.30., 사업자등록신청일은 2023.04.04.이며, 보증금 및 차임은 미상임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현재:현황조사서 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 12,000,000원, 월차임 500,000원임. 장미:권리신고없어 2023.03.31.~2024.03.30., 사업자등록신청일은 2023.04.04.이며, 보증금 및 차임은 미상임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층 및 지하층은 감정평가서상 공실로 보이나 확인 후 응찰하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.