감정가	1,151,449,000 원
최저가	(49%) 564,209,000 원
보증금	(10%) 56,420,900 원
청구액	885,223,010 원

세종특별자치시 전동면 보덕리 278

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사건번호	2024타경8195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00
토지면적	4,695.00㎡(1,420.24 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8195

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~96일	2024-10-28	배당요구종기일
~328일	2025-06-17	100%	1,151,449,000	유찰
~363일	2025-07-22	70%	806,014,000	유찰
~398일	2025-08-26	49%	564,209,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보덕리 278	답	1964 ㎡ (594.11평)
토지	보덕리 289	답	2731 ㎡ (826.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 전동면 보덕리 소재 "보덕2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체적으로 부정형 평지 토지로서, 공히 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호1은 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접토지를 경유하여 진출입이 가능하며, 기호2는 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호2는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입 가능 -목록2 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 전동면 보덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.30	대	계획관리	8m미만	96	1,400
25.06.04	임야	계획관리	-	2633	27,860
25.03.06	임야	보전관리	8m미만	36.3	749	지분
25.02.24	임야	보전관리	8m미만	29.7	613	지분
24.12.05	임야	보전관리	-	122.1	2,520	지분
24.10.14	도로	계획관리	8m미만	29	820	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	67.5	3,480	지분
24.10.02	임야	보전관리	-	122.1	2,520	지분
24.07.17	전	계획관리	-	443	11,099
24.07.17	전	계획관리	8m미만	416	10,359
24.07.17	전	계획관리	8m미만	12282	239,093
24.07.17	전	농림	8m미만	3991	50,208
24.07.17	답	농림	-	463	4,439
24.07.17	임야	계획관리	-	3570	22,197
24.07.17	전	계획관리	-	463	11,521
24.07.17	전	계획관리	8m미만	945	23,677
24.07.17	공장용지	계획관리	8m미만	4554	126,840
24.07.17	전	계획관리	8m미만	1940	48,516
24.07.17	전	계획관리	8m미만	1037	26,002
24.07.17	전	계획관리	8m미만	3718	87,942
24.05.24	답	농림	8m미만	2552	27,000
24.02.23	전	기타	-	627	23,153
24.02.23	도로	보전관리	8m미만	11	275	지분
24.02.23	도로	계획관리	8m미만	1.3	30	지분
24.02.23	제방	보전관리	-	21.7	543	지분
24.02.17	임야	농림	-	72.6	1,498	지분
24.02.02	임야	보전관리	-	1612	27,229
24.02.02	전	보전관리	-	702	11,858
24.01.29	도로	보전관리	-	89	192	지분
24.01.29	도로	보전관리	8m미만	22	122	지분
24.01.29	도로	계획관리	8m미만	2	6	지분
24.01.19	임야	농림	-	49	1,022	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 송OO		소멸
2	2024년4월16일	근저당권 케OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2024년4월16일	지상권 문OOOO		소멸
4	2024년7월25일	임의경매 문OOOO		소멸
5	2024년9월11일	가압류 세OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2024.04.16. 근저 설정 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록1 지적상 도로에 접하나 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입 가능 -목록2 서측으로 폭 약 5미터 이내의 도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	422,289,424원 206,728,253원	49% 2.7회
6개월	21건	393,242,958원 188,449,229원	47% 2.9회
12개월	40건	516,286,574원 262,900,670원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.