감정가	2,744,318,600 원
최저가	(41%) 1,124,073,000 원
보증금	(10%) 112,407,300 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안양시 동안구 호계동 966-34

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사건번호	2024타경103107
중복사건	중복 2024타경1416,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	339.50㎡(102.70 평)
건물면적	1,041.47㎡(315.04 평)
채무/소유자	권OO외 1명 / 송OO외 1명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103107

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~1일	2024-04-03	경매개시결정
~77일	2024-06-18	배당요구종기일
~441일	2025-06-17	100%	2,744,318,600	유찰
~476일	2025-07-22	80%	2,195,455,000	유찰
~518일	2025-09-02	64%	1,756,364,000	유찰
~560일	2025-10-14	51%	1,405,091,000	변경
~616일	2025-12-09	51%	1,405,091,000	유찰
~665일	2026-01-27	41%	1,124,073,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호계동 966-34	대	339.5 ㎡ (102.70평)
건물	호계동 966-34	1층 음식점 철근콘크리트구조	73.25 ㎡ (22.16평)
	호계동 966-34	2층 사무소 철근콘크리트구조	184.78 ㎡ (55.90평)
	호계동 966-34	3층 사무소 철근콘크리트구조	184.78 ㎡ (55.90평)
	호계동 966-34	4층 독서실 철근콘크리트구조	184.78 ㎡ (55.90평)
	호계동 966-34	5층 독서실 철근콘크리트구조	184.78 ㎡ (55.90평)
	호계동 966-34	6층 독서실 철근콘크리트구조	184.78 ㎡ (55.90평)
제시외 건물	호계동 966-34	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	호계동 966-34	창고	11.25 ㎡ (3.40평)	포함
	호계동 966-34	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	호계동 966-34	계단실	14.85 ㎡ (4.49평)	포함
	호계동 966-34	창고	11.22 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양국제유통단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등임. 내 벽 : 벽지도배 등임. 창 호 : 하이샷시 이중창임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설(수리 작업중), 주차장, 화장실, E/V 2층 - 6층 : 원룸(각 층당 7개호로 문패가 달림) 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V 설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물 ㉠-㉤이 소재하며, 상세 내역은 후첨 "내부구조도"에 표기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건은 일반건축물대장상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 근린생활시설(1층) 및 원룸(2층 - 6층)으로 이용되고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 평가개요 5 그 밖의 사항 (4)에 기술한 바와 같이 건축물대장상 위반건축물로 표기 되어 있음. - 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 음식점, 사무소, 독서실로 되어 있으나, 실제 2-6층은 원룸으로 변경 사용중이며, 건축물대장 상 무단용도변경 등 위반내용 및 위반건축물 표기가 있는바 유의하고, 위반건축물 이행강제금 여부도 필요시 확인 요함(감정평가서 참조). 감정평가는 제시된 목록 상 원래 용도인 근린생활시설을 기준으로 평가함. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에스로 50-6). 1.건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2.목록 2. 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에스로 50-6). 3.목록 2. 건물에는 승강기가 설치되어 있으며, 1층 근린생활시설은 내부 인테리어 공사가 진행되고 있었음. 4.목록 2. 건물 2층 내지 6층은 각 층마다 7가구(총 35가구)가 있는 바, 각 가구의 면적 등 현황은 별도의 확인이 필요함. 5.지적도, 네이버지도 등을 이용하여 위치를 개략적으로 파악한 후 현황조사를 실시한 바, 이 건 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 966-34번지

대지면적

322.55㎡
(97.74평)

연면적

997.15㎡
(302.17평)

건축면적

194.35㎡
(58.89평)

용적률산정
연면적

997.15㎡
(302.17평)

건폐율

60.25%

용적률

309.15%

지상층수

6층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.11.20

사용승인일자

2009.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 송OO		소멸
2	2022년12월8일	근저당권 이OO	35,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2023년4월24일	근저당권 조OO	1,560,000,000	소멸
5	2023년6월26일	근저당권 의OOOO	900,000,000	소멸
6	2024년4월4일	임의경매 김OO		소멸
7	2024년6월17일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		장OO		소멸
2	2023년11월24일	임차권설정	75,000,000	인수
3	2022년11월29일	소유권 송OO		소멸
4	2022년12월8일	근저당권 이OO	35,000,000	소멸기준
5	2023년4월12일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
6	2023년4월24일	근저당권 조OO	1,560,000,000	소멸
7	2023년6월26일	임차권설정 허OO	38,000,000	소멸
8	2023년6월26일	근저당권 의OOOO	900,000,000	소멸
9	2023년10월16일	임차권설정 김OO	50,000,000	소멸
10	2024년2월27일	전세권 이OO	75,000,000	소멸
11	2024년4월4일	임의경매 김OO		소멸
12	2024년5월21일	임차권설정 이OO	56,000,000	소멸
13	2024년6월17일	강제경매 김OO		소멸
14	2024년6월26일	임차권설정 이OO	75,000,000	소멸
15	2024년8월9일	임차권설정 김OO	50,000,000	소멸
16	2024년8월29일	임차권설정 정OO	5,000,000	소멸
17	2024년9월23일	임차권설정 박OO	60,000,000	소멸
18	2025년1월7일	임차권설정 조OO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
COOOOOOOO	2022.09.13 미상		미상
LOOOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
LOOOOOOOO	2017.08.29 미상		미상
김OO	402호	미상 [월]미상	O
김OO	2020.02.13 미상		미상
김OO	603호	5,000,000 [월]400,000
김OO	미상 2024.01.10.	2024.6.18.	2024.01.30 ~2026.01.29
김OO	601호전부	60,000,000	X
김OO	2024.03.22 2024.03.22	2024.6.14.	2024.03.20 ~2025.03.20
김OO	일부(6층방1칸)	60,000,000	O
김OO	2020.05.01 2024.03.21	2024.5.23.	2020.05.01 ~2025.04.30
김OO	6층184.78㎡ 중도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각	50,000,000	O
김OO	2017.05.08 2017.05.08		2017.05.08
김OO	일부(4층방1칸,406호)	50,000,000	O
김OO	2009.12.07 2009.12.07	2024.4.17.	2009.12.05.~현재
나OO	307호	10,000,000 [월]500,000	X
나OO	2023.12.19 2023.12.19	2024.6.17.	2023.11.25 ~2025.11.24
박OO	405호	45,000,000	O
박OO	2016.07.13 2016.07.15	2024.6.14.	2016.07.15 ~2024.07.15
박OO	502호	60,000,000	O
박OO	2020.02.20 2020.02.20	2024.6.12.	2020.02.24 ~2024.08.23
송OO	403호	55,000,000	X
송OO	2024.04.08 2024.07.01	2024.7.1.	2022.01.10~현재
신OO	206호전부(방1칸)	55,000,000	O
신OO	2013.12.26 2013.12.26	2024.5.2.	2013.12.26
심OO	503호	5,000,000 [월]400,000	O
심OO	2018.06.15 2024.03.26	2024.5.7.	2018.05.04
안OO	504호	미상 [월]미상	X
안OO	2023.08.07 미상		미상
우OO	일부(2층방1칸201호)	50,000,000	X
우OO	2024.03.25 2024.03.25	2024.6.18.	2024.03.13 ~2025.03.22
이OO	404호	5,000,000 [월]350,000	O
이OO	2021.06.30 미상		미상
이OO	6층방1칸(607호전부)	75,000,000	O
이OO	2021.03.26. 2021.03.26.	2024.4.19.	2021.03.27.~2023.03.27.
이OO	3층 중18㎡(306호)	56,000,000	O
이OO	2021.12.06. 2021.12.06.	2024.6.12.	2021.12.04.~2023.12.04.
이OO	506호	55,000,000	O
이OO	2011.08.18 2011.08.18	2024.6.13.	2011.08.18 ~
이OO	302호	60,000,000	O
이OO	2022.04.28 2022.05.03	2024.6.18.	2022.04.07 ~2024.04.07
장OO	606호	60,000,000	O
장OO	2021.01.12. 2021.01.12.	2024.6.12.	2021.01.12.~2025.01.11.
장OO	전부(202호)	55,000,000	O
장OO	2021.06.08. 2021.06.08.	2024.5.1.	2021.06.07.~현재
장OO	401호	미상 [월]미상	O
장OO	2010.06.10 미상		미상
장OO	207호	75,000,000	O
장OO	2021.10.27 2021.10.27	2024.6.14.	2021.10.27 ~2023.12.08
정OO	605호	5,000,000 [월]300,000	X
정OO	2024.07.25. 2024.07.25.		2019.03.29.
정OO	일부(1층전부)	20,000,000 [월]1,000,000	X
정OO	2024.04.09 2024.04.09	2024.4.15.	2024.04.01 ~2026.04.01
조OO	일부(407호방1칸)	75,000,000	O
조OO	2020.11.27 2020.11.27	2024.6.17.	2020.12.01 ~
조OO	일부(2층방1칸207호)	50,000,000	X
조OO	2024.03.29 2024.03.29	2024.6.17.	2024.03.29 ~2025.03.28
조OO	부동산의 5층184.78㎡ 중별지도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분22㎡(507호)전부	70,000,000	O
조OO	2013.11.7. 2013.11.7.		2013.11.9.부터
조OO	일부(4층방1칸)	50,000,000	X
조OO	2024.03.27 2024.03.27	2024.4.22.	2024.03.27 ~2026.03.26
최OO	303호	55,000,000	O
최OO	2021.03.29 2021.03.29	2024.6.14.	2021.03.29 ~
허OO	도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분 3층184.78㎡ 중307호(가)부분24㎡	38,000,000	O
허OO	2020.05.29 2020.05.29		2020.05.30
황OO	일부(5층방1칸501호)	5,000,000 [월]300,000	O
황OO	2022.06.24 2022.08.10	2024.5.24.	2022.06.18 ~2024.06.18
비고 (매각물건 명세서)	김대남:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 2024.06.18.자 주민등록표 등본상 현 주소지는 2020.08.11.자 전입한 다른 주소 지이므로 대항력 유무가 불분명함. 심대진:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 40만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 월세 35만원, 관리비 5만원 으로 되어 있음. 이선후:전세권설정등기일 2024.02.27. 조영임:보증금 중 10,000,000원은 2017.11.03. 증액. 황지용:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 30만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 차임 25만원으로 되어 있 음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대남:권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 2024.06.18.자 주민등록표 등본상 현 주소지는 2020.08.11.자 전입한 다른 주소 지이므로 대항력 유무가 불분명함. 심대진:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 40만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 월세 35만원, 관리비 5만원 으로 되어 있음. 이선후:전세권설정등기일 2024.02.27. 조영임:보증금 중 10,000,000원은 2017.11.03. 증액. 황지용:권리신고 및 배당요구신청서에 월세 30만원이라고 기재하였으나, 첨부된 월세계약서 상에는 차임 25만원으로 되어 있 음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
본건 건물 관련, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.06.26.등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 2020.05.29., 2017.05.08., 확정일 2017.05.08.), 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.24. 등기, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.10.27., 확정일 2021.10.27.), 을구 순위 11번, 임차권등기(2024.05.21. 등기, 임대차보증금 56,000,000원, 전입일 2021.12.01., 확정일 2021.12.06.), 2021.03.26.), 2009.12.07.), 2020.02.20.), 2013.11.07.(1차), 없음(2차)) 있음. 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함.확정일자 을구 을구 을구 을구

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 34명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1416,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 646일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 646일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 본건 건물 관련, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.06.26.등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 2020.05.29., 2017.05.08., 확정일 2017.05.08.), 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.24. 등기, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.10.27., 확정일 2021.10.27.), 을구 순위 11번, 임차권등기(2024.05.21. 등기, 임대차보증금 56,000,000원, 전입일 2021.12.01., 확정일 2021.12.06.), 2021.03.26.), 2009.12.07.), 2020.02.20.), 2013.11.07.(1차), 없음(2차)) 있음. 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함.확정일자 을구 을구 을구 을구

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.13 채권자 김OO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 음식점, 사무소, 독서실로 되어 있으나, 실제 2-6층은 원룸으로 변경 사용중이며, 건축물대장 상 무단용도변경 등 위반내용 및 위반건축물 표기가 있는바 유의하고, 위반건축물 이행강제금 여부도 필요시 확인 요함(감정평가서 참조). 감정평가는 제시된 목록 상 원래 용도인 근린생활시설을 기준으로 평가함. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에 스로 50-6).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	810,000,000원 498,600,000원	62% 2.5회

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