감정가	7,129,874,680 원
최저가	(41%) 2,920,397,000 원
보증금	(10%) 292,039,700 원
청구액	3,608,482,620 원

경기도 안양시 만안구 안양동 1126

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사건번호	2024타경1430
중복사건	병합 2024타경888,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,571.00㎡(1,382.73 평)
건물면적	1,269.47㎡(384.01 평)
채무/소유자	심OO외 2명 / 장OO외 2명
채권자	안OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1430

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~10일	2024-06-28	경매개시결정
~84일	2024-09-10	배당요구종기일
~364일	2025-06-17	100%	7,129,874,680	유찰
~399일	2025-07-22	80%	5,703,900,000	유찰
~441일	2025-09-02	64%	4,563,120,000	변경
~483일	2025-10-14	64%	4,563,120,000	유찰
~511일	2025-11-11	51%	3,650,496,000	유찰
~539일	2025-12-09	41%	2,920,397,000	변경
~623일	2026-03-03	41%	2,920,397,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안양동 1126	대	2340 ㎡ (707.85평)
	안양동 1127-1	대	1155 ㎡ (349.39평)
	안양동 1127-3	전	1076 ㎡ (325.49평)
건물	안양동 1126	지층 박물관 철근콘크리트구조	365.44 ㎡ (110.55평)
	안양동 1126	1층 박물관 철근콘크리트구조	389.91 ㎡ (117.95평)
	안양동 1126	2층 박물관 철근콘크리트구조	181.83 ㎡ (55.00평)
	안양동 1126	2층 휴게음식점 철근콘크리트구조	103.09 ㎡ (31.18평)
	안양동 1126	3층 박물관 철근콘크리트구조	109.8 ㎡ (33.21평)
제시외 건물	안양동 1126	작업실	46.6 ㎡ (14.10평)	포함
	안양동 1126	계단실 등	65.3 ㎡ (19.75평)	포함
	안양동 1126	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 안양서중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야, 전 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2, 3은 일단지이며 동향 완경사 부정형으로서 상업기타(박물관) 건부지로 이용 중 이고, 일련번호 4는 동향의 완경사 부정형으로서 전(휴경)임. 4)인접 도로상태 일련번호 2는 동측으로 약 12미터의 포장도로와 접하며, 일련번호 4는 지적상 맹지이나 일련 번호 2, 3을 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 2: 도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 문화시설, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 3: 도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역, 문화시설, 대기관리권역<대기관리 권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지 역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 4: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(2012-06-18)<개발제한구역의 지정 및 관 리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기 타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물이며, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅, 내부인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄 창문 등. 2)이용상태 문화 및 집회시설(박물관)이나 휴업 중이며, 세부 내역은 건물개황도 참조. 3)설비내역 승강기, 소화전, 화재경보기, 위생 및 급배수 설비 등. 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 상가건물 임대차현황서에 나타나는 임차인들에 대해서는 수원지방법원 안양지원 2021본1111 부동산인도 사건에서 2024.02.27.에 임차인들의 점유를 해제하고 목적물을 채권자 장지훈에게 인도한 바 있음. 목록 4는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘주차장 등' 다목적으로 이용중. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지적상 맹지이나 목록 2, 3을 통하여 출입 가능함. 토지 목록 2, 3은 일단지로 이용중이므로 일괄하여 평가하였으며, 도시계획시설 문화시설이므로 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. 제시외 건물 1-1의 면적은 폐문부재로 인하여 실측이 불가하여 건축물현황도 및 항공사진 등으로 산정하였으므로 오차 발생 가능성 있음. 제시외 건물 1-3은 2024.05.18. 이후에 설치된 것으로 추정됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월14일	소유권 장OO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 안OOOO	3,640,000,000	소멸기준
3	2021년12월21일	근저당권 안OOOO	520,000,000	소멸
4	2023년6월30일	근저당권 안OOOO	520,000,000	소멸
5	2023년7월4일	근저당권 윤OO	200,000,000	소멸
6	2023년7월4일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
7	2023년8월3일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
8	2023년8월24일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
9	2024년5월10일	임의경매 윤OO		소멸
10	2024년6월28일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	돌석도예전시장2층394.72㎡	5,000만원 [월]130만원	O
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.08.07 미상		2019.07.01.~2021.07.01.(2024.02.27.인도집행완료)

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.08 채권자 안OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함 상가건물 임대차현황서에 나타나는 임차인들에 대해서는 수원지방법원 안양지원 2021본1111 부동산인도 사건에서 2024.02.27. 에 임차인들의 점유를 해제하고 목적물을 채권자 장지훈에게 인도한 바 있음. 목록 4는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘주차장 등' 다목적으로 이용중. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지적상 맹지이나 목록 2, 3을 통하여 출입 가능함. 토지 목록 2, 3은 일단지로 이용중이므로 일괄하여 평가하였으며, 도시계획시설 문화시설이므로 공법상 제한의 정도를 감안하 여 평가하였음. 제시외 건물 1-1의 면적은 폐문부재로 인하여 실측이 불가하여 건축물현황도 및 항공사진 등으로 산정하였으므로 오차 발생가능성 있음. 제시외 건물 1-3은 2024.05.18. 이후에 설치된 것으로 추정됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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