감정가	208,562,000 원
최저가	(100%) 208,562,000 원
보증금	(10%) 20,856,200 원
청구액	47,920,320 원

제주특별자치도 서귀포시 보목동 580-1

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사건번호	2024타경27822
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적	44.26㎡(13.39 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	화OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 27822

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~2일	2024-06-12	경매개시결정
~93일	2024-09-11	배당요구종기일
~372일	2025-06-17	100%	208,562,000	변경
~561일	2025-12-23	100%	208,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보목동 580-1	대	296 ㎡ (89.54평)
토지	보목동 580-4	대	5 ㎡ (1.51평)
건물	보목동 580-1	단층주택 목조	33.06 ㎡ (10.00평)
제시외 건물	보목동 580-1	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 “보목초등학교” 남동측 근거리에 위치하며, 일대는 취락지대로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 과수원 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시됨. 기호(3): 지적상 맹지로서 차량 출입 불가능하며, 교통사정 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, "나지"임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2m내외의 진입로(타인소유토지)에 접하며, 남측으로 노폭 약 15m내외의 도시계획시설도로(소유자: 제주특별자치도 외, 미착공)에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 15m내외의 도시계획시설도로(소유자: 제주특별자치도 외, 미착공)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 보전녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 ※후면 "지적 및 건물개황도"참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 목조 슬레이트지붕 지상1층 구조로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급.배수설비, 난방설비, 기본위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 및 인접토지(580-3번지) 지상에 제시외 건물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층 창고 약 11.2㎡가 소재하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄 경매여부를 재확인 하시기 바람. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 면적(33.06㎡)과 실제면적(109.0㎡)이 상이한 바 평가목적 등을 고려하여 실제면적을 기준으로 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 포함. 조경수 및 돌담 포함 평가임. - 소재지1.(보목동 580-1) 대지 - 소재지2.(보목로70번길 33-5) 지상 제시건물 목조 슬레이트지붕 단층 주택 33.06㎡ (증축된 부분 있음) 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 주택 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 - 소재지3.(보목동 580-4) 대지

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 보목동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.10	38.29	300	52	2002
25.08.20	183.41	45,000		2002
25.08.16	52.09	300	50	2019
25.06.30	59.85	100	83	1977
25.05.27	49	0	50	2005
25.05.24	43.19	300	45	2002
25.04.27	52.8	100	71	1987
25.04.01	115.14	0	38
24.12.16	66.99	2,000	25	1982
24.11.15	27.73	500	42
24.11.01	42.9	0	40
24.09.28	51.94	500	67	1980
24.08.12	84.48	1,000	83	2002
24.06.21	66.12	300	58	2019
24.06.10	29.75	25,000		1929
24.06.02	50	200	35
24.05.08	176.68	28,300		1994
24.04.20	93.5	300	67
24.03.20	56.2	1,000	100
24.03.20	56.2	1,000	100
24.03.11	38.93	300	50
24.03.11	38.93	300	45
24.01.15	40	200	40	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월30일	소유권 정OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 위OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2021년6월10일	가압류 화OOOO	67,920,320	소멸
4	2023년9월15일	가처분 제OOOO		소멸
5	2023년12월13일	압류 국		소멸
6	2024년6월12일	강제경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월30일	소유권 정OO		소멸
2	2020년12월4일	근저당권 위OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2021년6월10일	가압류 화OOOO	67,920,320	소멸
4	2023년9월15일	가처분 제OOOO		소멸
5	2023년12월13일	압류 국		소멸
6	2024년6월12일	강제경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	본건지상건물	미상 [월]미상	O
허OO	2016.02.29 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	허영식 : 임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
허영식 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,562,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,920,320원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함. - 본건 지상에 식재된 조경수 및 돌담 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물은 공부상 면적이 33.06㎡이나 실측 면적은 109.0㎡으로 조사됨. - 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1)은 목록1. 토지 및 인접토지(서귀포시 보목동 580-3) 양 지상에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 위치확인은 지적측량을 요함. - 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장, 관련자료 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정 하여 감정평가함. - 목록3. 토지는 지적상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 도시계획시설도로(소유자:제주특별자치도외, 미착공)에 접함. - 목록1. 토지는 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2m 내외의 진입로(타인소유토지)에 접하며, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도시계획시설도로(소유자:제주특별자치도외, 미착공)에 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	725,606,650원 326,889,167원	56% 2.5회
6개월	12건	643,508,162원 332,442,918원	61% 2.1회
12개월	14건	614,352,850원 329,551,072원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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