감정가	1,002,635,000 원
최저가	(41%) 410,679,000 원
보증금	(10%) 41,067,900 원
청구액	143,634,949 원

충청북도 음성군 생극면 신양리 83

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사건번호	2024타경32903 물건번호
중복사건	병합 2024타경2063,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	5,195.00㎡(1,571.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 박OO외 1명
채권자	주OOO OOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 32903

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~3일	2024-05-30	경매개시결정
~98일	2024-09-02	배당요구종기일
~385일	2025-06-16	100%	1,002,635,000	유찰
~420일	2025-07-21	80%	802,108,000	유찰
~455일	2025-08-25	64%	641,686,000	변경
~525일	2025-11-03	64%	641,686,000	유찰
~560일	2025-12-08	51%	513,349,000	유찰
~602일	2026-01-19	41%	410,679,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 83	전	2631 ㎡ (795.88평)
	신양리 75-4	대	538 ㎡ (162.75평)
	신양리 76	잡종지	2026 ㎡ (612.87평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 음성군 생극면 신양리 소재 ‘대지공원묘원’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1-3 토지는 창업사업계획변경승인을 득한 후 북동측 국도와 평탄하게 2단으로 조성된 부정형의 공업용 이행지 상태로 가격시점 현재 공사가 중단된 일단지임. 4)인접 도로상태 기호1-3 토지는 일단을 이루어 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도003)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전, 대, 잡종지이나, 가격시점 현재는 공업용 이행지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 내에 유치권 행사중이라는 표식이 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록1~3 토지는 공부상 지목이 전,대,잡종지이나 현황은 공업용 이행지 상태로 공사가 중단된 일단지임(감정평가서 참조) -목록1~3 토지는 일단을 이루어 북동쪽으로 왕복4차선의 아스팔트 포장 도로와 접함 -목록1~3 토지에 대하여 유치권자 주식회사 케이엘이 공사대금 채권 160,000,000원 유치권 성립(항소심 대전고등법원(청주) 2024나50739 확정) 목적물 (주)케이엘-010-4501-3784-에서 유치권행사중으로 확인됨.

국토부실거래가 충청북도 음성군 생극면 신양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	답	농림	12m미만	652	5,000
25.11.10	답	농림	8m미만	2049	7,000
25.11.10	답	농림	8m미만	3225	14,000
25.10.20	전	계획관리	-	6	180
25.10.20	과수원	계획관리	8m미만	469	12,690
25.10.20	과수원	계획관리	8m미만	436	11,780
25.10.20	과수원	계획관리	8m미만	155	4,200
25.10.20	대	계획관리	8m미만	455	6,100
25.10.20	도로	계획관리	12m미만	10.5	93	지분
25.10.20	도로	계획관리	12m미만	51	462	지분
25.10.20	도로	계획관리	12m미만	19	171	지분
25.10.20	도로	계획관리	12m미만	24.5	222	지분
25.10.20	과수원	계획관리	8m미만	116	3,150
25.10.12	전	계획관리	8m미만	9	750
25.09.22	대	계획관리	8m미만	514	4,250	지분
25.09.22	임야	계획관리	-	931.5	800	지분
25.09.17	대	계획관리	12m미만	7.27	40	지분
25.09.12	대	계획관리	8m미만	419	3,000
25.08.04	대	계획관리	-	127	850
25.07.30	임야	계획관리	-	24727	29,985
25.07.30	임야	계획관리	-	29699	36,015
25.05.14	대	계획관리	12m미만	7.27	80	지분
25.05.13	대	계획관리	12m미만	708	20,000
25.04.22	대	계획관리	12m미만	7.27	120	지분
25.04.02	답	농림	8m미만	615	4,659
25.04.02	답	농림	8m미만	1300	9,848
25.04.02	답	농림	8m미만	667	5,054
25.04.02	답	농림	8m미만	1665	12,614
25.04.02	답	농림	8m미만	2485	18,826
25.03.10	임야	생산관리	8m미만	23546	167,018
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	55793	96,233
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	294	2,517
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	377	1,219
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	639	4,663
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	3016	8,350
25.03.10	임야	보전관리	-	49599	36,000
25.02.17	전	계획관리	-	63	542
25.01.14	대	계획관리	8m미만	18	800
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	89951	75,500
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	48367	44,495
24.11.28	임야	농림	-	7	5
24.11.08	대	계획관리	12m미만	7.27	150	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	468	4,254
24.10.30	대	계획관리	-	46	845
24.10.30	대	계획관리	-	16	295
24.10.30	대	계획관리	-	23	420
24.10.17	답	생산관리	8m미만	2615	14,393
24.10.17	답	생산관리	8m미만	3799	18,122
24.10.17	답	생산관리	8m미만	793	3,670	지분
24.10.17	전	생산관리	8m미만	626	3,663
24.10.17	전	생산관리	8m미만	293	1,714
24.10.17	전	생산관리	8m미만	347	1,655
24.10.17	전	생산관리	-	97	427	지분
24.10.17	전	생산관리	-	562	2,475
24.10.14	하천	보전관리	8m미만	3316	8,000
24.10.14	임야	보전관리	8m미만	575	3,180
24.10.07	과수원	계획관리	12m미만	141	5,076
24.10.07	과수원	계획관리	-	102	3,636
24.10.07	과수원	계획관리	-	38	1,356
24.10.07	과수원	계획관리	12m미만	100	3,600
24.10.07	과수원	계획관리	12m미만	118	4,356
24.10.07	과수원	계획관리	12m미만	272	9,876
24.09.26	임야	계획관리	8m미만	2057	4,200
24.09.20	하천	계획관리	8m미만	851	11,148
24.09.20	답	농림	8m미만	1327	5,050
24.08.03	대	계획관리	8m미만	29	525
24.08.01	답	생산관리	-	594	4,654
24.07.26	임야	계획관리	-	376.67	570	지분
24.07.26	임야	계획관리	8m미만	639	676	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	14.9	330	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	699	8,682
24.07.19	전	계획관리	8m미만	3157	37,476
24.07.19	전	계획관리	8m미만	5	120	지분
24.07.05	답	농림	8m미만	747	3,285
24.07.05	답	농림	8m미만	3095	13,608
24.07.05	답	농림	8m미만	1697	6,571
24.06.27	전	계획관리	12m미만	1140	11,700
24.06.27	과수원	계획관리	12m미만	3592	36,900
24.06.27	임야	계획관리	-	11004	13,300
24.06.27	과수원	계획관리	-	80	800
24.06.12	잡종지	계획관리	8m미만	426	4,500
24.05.01	전	계획관리	8m미만	451	27,200
24.03.26	전	생산관리	-	231	2,000
24.03.26	답	계획관리	8m미만	218	800
24.03.26	답	계획관리	-	218	300
24.03.26	답	계획관리	-	491	1,100
24.03.26	전	계획관리	-	301	900
24.03.26	전	계획관리	-	301	2,300
24.03.25	전	계획관리	8m미만	3137	48,000
24.03.25	대	계획관리	12m미만	64	1,000
24.03.14	임야	생산관리	12m미만	3854	4,808
24.03.14	임야	생산관리	8m미만	384	600
24.03.14	임야	생산관리	8m미만	244	400
24.03.13	답	생산관리	-	486	1,000
24.03.13	임야	농림	8m미만	13488	5,000
24.02.20	전	계획관리	8m미만	3302	24,930
24.02.20	전	계획관리	8m미만	308	1,648
24.02.15	임야	농림	8m미만	55793	27,000
24.02.15	임야	계획관리	8m미만	89951	47,798
24.02.15	임야	계획관리	8m미만	1917	2,000
24.02.15	임야	계획관리	-	11663	24,000
24.02.15	임야	계획관리	-	15262	30,000
24.02.15	임야	농림	-	23546	49,000
24.02.15	임야	농림	-	7	3
24.02.15	임야	계획관리	8m미만	48367	24,000
24.02.15	임야	계획관리	-	3016	4,500
24.02.15	임야	계획관리	-	1130	1,700
24.02.09	전	계획관리	8m미만	175	1,200
24.02.09	전	계획관리	8m미만	1005	7,000
24.01.18	전	계획관리	8m미만	286	4,167	지분
24.01.18	대	계획관리	8m미만	18	800
24.01.05	답	농림	8m미만	2,327	14,080
24.01.05	답	농림	8m미만	1,670	10,100
24.01.05	답	농림	8m미만	2,953	17,860

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월20일	근저당권 비OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2020년2월20일	지상권 비OOOO		소멸
4	2020년5월27일	가압류 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년12월28일	압류 음OO		소멸
6	2022년2월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년5월12일	압류 국		소멸
8	2022년8월25일	가압류 윤OO	8,119,000	소멸
9	2023년2월23일	가압류 근OOOO	3,300,000	소멸
10	2023년7월7일	가압류 박OO	3,113,550	소멸
11	2024년5월30일	강제경매 (OOOO		소멸
12	2024년7월4일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(143,634,949원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2063,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.15 유치권자겸채권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
2024.05.30 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 청구금액변경신청서 제출

-일괄매각 -목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록1~3 토지는 공부상 지목이 전,대,잡종지이나 현황은 공업용 이행지 상태로 공사가 중단된 일단지임(감정평가서 참조) -목록1~3 토지는 일단을 이루어 북동쪽으로 왕복4차선의 아스팔트 포장 도로와 접함 -목록1~3 토지에 대하여 유치권자 주식회사 케이엘이 공사대금 채권 160,000,000원 유치권 성립(항소심 대전고등법원(청주) 2024나50739 확정)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	471,125,814원 307,980,000원	74% 2회
6개월	2건	471,125,814원 307,980,000원	74% 2회
12개월	2건	471,125,814원 307,980,000원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.