감정가	901,504,000 원
최저가	(80%) 721,203,000 원
보증금	(10%) 72,120,300 원
청구액	29,252,588 원

충청북도 음성군 원남면 상노리 347-3

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사건번호	2024타경2537
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13,519.00㎡(4,089.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~13일	2024-08-22	경매개시결정
~108일	2024-11-25	배당요구종기일
~311일	2025-06-16	100%	901,504,000	유찰
~346일	2025-07-21	80%	721,203,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상노리 347-3	전	327 ㎡ (98.92평)
	상노리 347-4	전	80 ㎡ (24.20평)
	상노리 347-5	전	43 ㎡ (13.01평)
	상노리 348-1	전	1293 ㎡ (391.13평)
	상노리 348-3	전	387 ㎡ (117.07평)
	상노리 349	전	612 ㎡ (185.13평)
	상노리 349-1	대	918 ㎡ (277.70평)
	상노리 349-3	전	9841 ㎡ (2,976.90평)
	상노리 349-4	전	18 ㎡ (5.45평)
제시외 건물	상노리 349-4	주택	54 ㎡ (16.34평)	제외
	상노리 349-4	창고	36 ㎡ (10.89평)	제외
	상노리 349-4	비닐하우스	30 ㎡ (9.08평)	제외
	상노리 349-4	계사	90 ㎡ (27.23평)	제외
	상노리 349-4	창고	60 ㎡ (18.15평)	제외
	상노리 349-4	수목	4식 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 ‘원남산업단지’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전,답,임야 등으로 형성된 산업단지 주변 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호 (1-3,7-9)는 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (1,4,5,6) : 부정형의 완경사 토지로 전으로 이용 중임. - 일련번호 (2) : 부정형의 완경사 토지로 진입도로로 이용 중임. - 일련번호 (7) : 부정형의 완경사 토지로 단독주택으로 이용 중임. - 일련번호 (8) : 부정형의 완경사 토지로 전 및 자연림 등으로 이용 중임. - 일련번호 (3,9) : 부정형의 완경사 토지로 전기타(법면 등)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 (1,3,7,9) : 일련번호 (2) 토지를 통하여 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. - 일련번호 (4,5,6,8) : 지적도상 맹지로서 인접한 토지를 통하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 (1,2,3,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 일련번호 (4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, - 일련번호 (5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, - 일련번호 (6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 - 일련번호 (2) : 공부상 지목 "전"이나, 현황은 "도로"임. - 일련번호 (8) : 공부상 지목 "전"이나, 현황은 "전 및 자연림" 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 (4,5) 지상에는 과수목(자두나무, 배나무 등)이 소재함. - 일련번호 (8) 지상에는 과수목(사과나무, 복숭아나무 등)과 자연생 소나무 및 활잡목 등과 분묘(가족묘) 1기가 소재함. - 일련번호 (7) 지상에는 조경수(소나무, 주목나무 등)가 소재함. - 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각(감정평가서상 제시 외 건물, 수목 등 매각 제외) -목록1~6,8,9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록2 공부상 '전'이나 현황은 '진입도로'로 이용중임 -목록4,5,6,8은 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 출입이 가능함 -목록7 지상 단독주택 소재 -목록8 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 자연림 등'으로 이용중이며 소유자 연고로 탐문되는 가족묘 1기 소재 목적물 1번, 7번 양지상에 파이프조 비닐하우스 소재, 5번, 8번에 유실수 다량 식재되어 있고, 7번에 판넬조 판넬지붕 주택, 목조 슁글지붕 휴게실, 철골조 판넬지붕 창고 및 저온창고, 조경수 수십주 식재되어 있고, 8번에 파이프 비닐하우스, 파이프조 기타지붕 계사, 분묘, 파이프조 시설 소재하고, 2번은 도로, 7번은 일부 도로로 이용중이고, 3번, 6번, 9번은 휴경지 상태임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 원남면 상노리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.12	임야	생산관리	-	158	192
25.03.30	잡종지	생산관리	8m미만	5292	21,000
25.02.17	임야	생산관리	-	1653	2,000
25.01.20	답	농림	8m미만	2973	12,137
24.09.25	전	생산관리	-	3871	19,742
24.09.25	답	계획관리	12m미만	4007	26,446
24.09.25	답	계획관리	8m미만	820	4,368
24.08.22	답	농림	8m미만	2506	11,277
24.08.22	답	농림	8m미만	2392	11,003
24.07.19	임야	보전관리	8m미만	11854	11,751
24.07.19	임야	계획관리	8m미만	57	141
24.07.19	전	생산관리	12m미만	61	117
24.07.19	전	계획관리	12m미만	88	268
24.07.19	전	계획관리	8m미만	39	115
24.06.27	답	농림	8m미만	1828	7,495
24.06.27	답	농림	8m미만	1150	4,715
24.06.27	답	농림	8m미만	927	3,801
24.06.27	답	농림	8m미만	4692	19,237
24.05.17	대	계획관리	8m미만	631	2,565
24.04.18	과수원	생산관리	-	592	2,782
24.04.18	답	생산관리	-	3997	18,786
24.04.18	전	생산관리	-	2103	9,884
24.04.18	전	생산관리	-	2102	9,879
24.04.18	전	생산관리	-	1904	9,520
24.03.23	전	계획관리	-	2883	3,500
24.03.11	답	농림	8m미만	997	4,000
24.02.19	임야	보전관리	8m미만	1983	9,700
24.02.13	전	생산관리	8m미만	1316	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월8일	근저당권 서OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년11월26일	근저당권 서OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년11월26일	지상권 서OOOO		소멸
5	2024년2월19일	가압류 엠OOOO	1,212,435,338	소멸
6	2024년7월8일	가압류 (OOOO	25,553,410	소멸
7	2024년8월22일	강제경매 한OO		소멸
8	2024년9월25일	가압류 (OOOO	4,289,717,983	소멸
9	2024년11월29일	근저당권 김OO	800,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 901,504,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,252,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록7 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명(이로 인하여 제한받는 가격은 감정평가서 참조) -목록8 지상 소유자 연고로 탐문되는 가족묘 1기 소재. 분묘기지권 성립 여부 불명(이로 인하여 제한받는 가격은 감정평가서 참조)

-일괄매각(감정평가서상 제시 외 건물, 수목 등 매각 제외) -목록1~6,8,9 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록2 공부상 '전'이나 현황은 '진입도로'로 이용중임 -목록4,5,6,8은 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 출입이 가능함 -목록7 지상 단독주택 소재 -목록8 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 자연림 등'으로 이용중이며 소유자 연고로 탐문되는 가족묘 1기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	216,003,481원 102,839,859원	46% 4.3회
6개월	26건	267,617,845원 113,706,304원	44% 4.6회
12개월	58건	234,919,698원 111,631,393원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.