감정가	287,871,280 원
최저가	(70%) 201,510,000 원
보증금	(10%) 20,151,000 원
청구액	101,491,141 원

경상남도 거제시 하청면 서리1길 10-3
경상남도 거제시 하청리 713-1

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사건번호	2024타경30859
중복사건	병합 2025타경21576,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	477.70㎡(144.50 평)
건물면적	154.56㎡(46.75 평)
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	해OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30859

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~17일	2024-11-04	경매개시결정
~88일	2025-01-14	배당요구종기일
~241일	2025-06-16	99%	285,609,280	유찰
~283일	2025-07-28	79%	228,487,000	변경
~402일	2025-11-24	100%	287,871,280	유찰
~444일	2026-01-05	70%	201,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하청리 713-1	대	470.7 ㎡ (142.39평)
토지	하청리 713-3	대	7.0 ㎡ (2.12평)
건물	하청리 713-1	단층 근린생활시설 시멘트벽돌조	147.06 ㎡ (44.49평)
제시외 건물	하청리 713-1	가추	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	하청리 713-1	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	하청리 713-1	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	하청리 713-3	수목	약5주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청중학교”서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건은 차량접근이 가능하며, 제반 주위환경은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 평지로서, ＂주상용＂건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역( 2019-08-09)(하청중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구 역(2024-03-19)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 ＂건물감정요항표＂참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 본건은 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2)이용상태 본건은 근린생활시설 등으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 2동 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함 - 제시외 수목 각 매각 포함

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 하청면 하청리 713-1번지

대지면적

446㎡
(135.15평)

연면적

147.06㎡
(44.56평)

건축면적

147.06㎡
(44.56평)

용적률산정
연면적

147.06㎡
(44.56평)

건폐율

32.97%

용적률

32.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2000.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년2월4일	소유권 여OO		소멸
2	2012년9월13일	근저당권 진OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	가압류 해OOOO	154,172,617	소멸
4	2024년11월4일	강제경매 해OOOO		소멸
5	2025년1월13일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년8월25일	소유권 여OO		소멸
2	2012년9월13일	근저당권 진OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2020년11월27일	가압류 해OOOO	154,172,617	소멸
4	2024년11월4일	강제경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	건물전부	30,000,000	X
민OO	2018.11.09 2018.11.09.	2024.12.4.	2018.10.26.~현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.09.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 포함 - 제시외 수목 각 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	599,588,658원 277,864,387원	49% 3.8회
6개월	6건	612,817,752원 262,103,656원	45% 4.2회
12개월	7건	623,160,687원 275,068,848원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.