감정가	96,000,000 원
최저가	(70%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	110,869,545 원

경기도 하남시 조정대로 35, 8층디814호 (풍산동,미사하우스디엘타워)
경기도 하남시 풍산동 492

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사건번호	2024타경63071 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	4.13㎡(1.25 평)
건물면적	21.27㎡(6.43 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OOOOOOOOO OOOO) / 정OO
채권자	한OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~349일		배당요구종기일
~325일	2025-06-16	100%	96,000,000	유찰
~360일	2025-07-21	70%	67,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍산동 492	7134분의 4.13	4.13 ㎡ (1.25평)
건물	풍산동 492	8층디814호 철근콘크리트구조	21.27 ㎡ (6.43평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 “풍산동 행정복지센터” 북서측 인근에 위치하며 주위는 성숙죽인 상가지대로서 지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지, 상가주택 등이 소재하여 인근 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 제8층 제디813호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 바닥 : 강마루깔기 등 마감, 창호 : 칼라 복층유리 및 알루미늄 샷시 창호임. 4)이용상태 가-라 : 지원시설(기숙사)로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급,배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 광대로변 및 북측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월12일	소유권 정OO		소멸
2	2018년9월12일	근저당권 (OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2023년12월5일	근저당권 한OOOO	250,000,000	소멸
4	2024년7월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	420,375,000원 319,037,500원	78% 1.3회
6개월	8건	420,375,000원 319,037,500원	78% 1.3회
12개월	8건	420,375,000원 319,037,500원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.