감정가	16,848,000 원
최저가	(70%) 11,794,000 원
보증금	(10%) 1,179,400 원
청구액	24,829,292 원

경상북도 영천시 완산동 94-3

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사건번호	2024타경119958
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	312.00㎡(94.38 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~72일	2024-11-07	배당요구종기일
~289일	2025-06-12	100%	16,848,000	유찰
~328일	2025-07-21	70%	11,794,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	완산동 94-3	전	312 ㎡ (94.38평)
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 동측 원거리에 위치하는 토지로서, 본건 인근으로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "과수원" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 와 같이 지상에 과수목(복숭아)이 다수 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "과수원" 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 현황 과수원 임

국토부실거래가 경상북도 영천시 완산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	대	제2종일반주거	8m미만	32	3,800
25.06.02	답	생산녹지	8m미만	2493	37,700
25.05.07	대	제2종일반주거	8m미만	139	9,000
25.04.28	답	자연녹지	-	96	2,300
25.04.11	답	생산녹지	25m미만	1259	33,000
25.02.14	전	계획관리	8m미만	661	2,100
25.02.14	답	계획관리	-	483	1,360
25.01.06	대	제1종일반주거	25m미만	367.54	24,000	지분
24.12.06	전	자연녹지	-	268	1,000
24.10.14	도로	계획관리	8m미만	595	7,616
24.10.14	도로	계획관리	8m미만	13	166
24.10.14	잡종지	제2종일반주거	8m미만	182	14,000
24.08.26	대	일반상업	25m미만	337	49,235
24.08.26	대	일반상업	25m미만	6	877
24.08.26	대	일반상업	25m미만	555	83,626
24.08.26	대	일반상업	25m미만	24	3,506
24.08.09	대	제1종일반주거	25m미만	20	1,800	지분
24.06.25	답	자연녹지	25m미만	1574	104,720
24.06.19	대	제1종일반주거	25m미만	742.07	48,500	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	25m미만	374.54	24,500	지분
24.06.13	도로	일반상업	-	8.9	53	지분
24.06.13	대	일반상업	12m미만	3	214	지분
24.06.13	대	일반상업	12m미만	16	964
24.06.11	답	생산녹지	12m미만	2188	28,400
24.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	21	1,538
24.05.21	대	일반상업	12m미만	7	2,000
24.05.17	대	일반상업	25m이상	15	2,200	지분
24.04.18	임야	자연녹지	8m미만	32135	18,500
24.04.17	답	생산녹지	25m미만	642	15,000
24.04.12	도로	제2종일반주거	-	12.67	100	지분
24.04.04	대	제1종일반주거	25m미만	742.07	35,000	지분
24.03.26	도로	제2종일반주거	-	12.67	100	지분
24.03.07	답	생산녹지	-	947	25,000
24.03.05	대	준주거	25m미만	657.7	170,000
24.03.05	대	준주거	25m미만	652.8	160,000
24.01.06	전	자연녹지	8m미만	1,269	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년4월23일	소유권 임OO		소멸
2	2004년9월13일	가압류 (OOOO	7,609,192	소멸기준
3	2005년3월7일	가압류 파OOOO	10,482,542	소멸
4	2024년8월28일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.4.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	118,480,403원 40,945,078원	35% 3.8회
6개월	75건	131,889,685원 50,185,075원	37% 3.7회
12개월	127건	189,066,075원 80,364,461원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.