감정가	1,529,065,500 원
최저가	(70%) 1,070,346,000 원
보증금	(10%) 107,034,600 원
청구액	871,363,792 원

경기도 양주시 은현면 도하리 35-32

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사건번호	2024타경85836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30
토지면적	2,447.00㎡(740.22 평)
건물면적	710.50㎡(214.93 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85836

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~78일	2024-11-19	배당요구종기일
~283일	2025-06-12	88%	1,348,521,500	유찰
~318일	2025-07-17	62%	943,965,050	유찰
~353일	2025-08-21	43%	660,775,535	변경
~423일	2025-10-30	100%	1,529,065,500	유찰
~458일	2025-12-04	70%	1,070,346,000	매각
낙찰가 1,202,000,000 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도하리 35-32	공장용지	2328 ㎡ (704.22평)
토지	도하리 35-26	도로	119 ㎡ (36.00평)	119/2120 지분
건물	도하리 35-32 가동	1층 공장 일반철골구조	458.5 ㎡ (138.70평)
제시외 건물	그루고개로 568-52	창고	252 ㎡ (76.23평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "안터골" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 중소 규모의 공장, 창고, 임야 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 완경사, 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 공장부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호3 토지는 8미터 도로이며, 기호1 토지는 동측으로 기호3 토지와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현30), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호3: 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현30), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(위임지역 15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 본건은 2019년 8월에 사용승인된 일반철골구조 지붕판넬 단층건으로 외벽 및 내벽은 핀넬마감, 창호는 샷시창임. 2)이용상태 후첨 "건물개황도" 참조. 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물 개황도 및 사진용지 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물 입구 출입문이 잠겨 내부 진입이 불가능하고, 아무도 만나지 못하여 건물의 정확한 구조를 알 수 없으나, 목록 1. 지상에 2동의 건물이 있는 것으로 추정됨 - 목록 3.은 목록 1,2의 진입도로임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년10월30일	소유권 농OOOO		소멸
3	2020년10월30일	근저당권 농OOOO	1,056,000,000	소멸기준
4	2022년1월11일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
5	2023년8월23일	가압류 광OOOO	500,000,000	소멸
6	2024년2월23일	가압류 경OOOO	6,219,345	소멸
7	2024년9월3일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년5월16일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 농OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2022년1월11일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
4	2023년8월23일	가압류 광OOOO	500,000,000	소멸
5	2024년2월23일	가압류 경OOOO	6,219,345	소멸
6	2024년9월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOO	가동,458.5000㎡	50,000,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOO	2021.02.15
주OOOOO	60.0000㎡	50,000,000	X
주OOOOO	2022.07.20
주OOOOOOOOO	235.0000㎡	15,000,000	X
주OOOOOOOOO	2021.12.22
홍OO	가동,33.0570㎡		X
홍OO	2021.10.13

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.제시외 ㄱ은 신고된 가설건축물로 평가제외, 제시외 ㄴ은 콘테이너로서 이동가능하여 평가제외, 제시외 ㄷ은 본건 토지를 침범한 인접 건물로 육안 목측되어 평가에 제외함 3.목록1. 지상 제시외 건물들 감안한 단가는 774,060,000원 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,251,605,229원 1,466,127,242원	62% 2.1회
6개월	25건	1,863,614,082원 1,102,054,657원	59% 2.2회
12개월	50건	2,065,722,553원 1,133,556,383원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.