감정가	213,000,000 원
최저가	(70%) 149,100,000 원
보증금	(10%) 14,910,000 원
청구액	284,925,945 원

인천광역시 부평구 경원대로1363번길 11, 8층803호 (부평동,부평룩소르8차)
인천광역시 부평구 부평동 341-100

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사건번호	2024타경554737
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	7.50㎡(2.27 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~6일	2024-08-27	경매개시결정
~89일	2024-11-18	배당요구종기일
~295일	2025-06-12	100%	213,000,000	유찰
~328일	2025-07-15	70%	149,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 341-100	467분의 7.4994	7.4994 ㎡ (2.27평)
건물	부평동 341-100	8층803호 철근콘크리트구조	59.9494 ㎡ (18.13평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교"동측에 위치하며, 주위는 동류형의 업 무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 지하철 부평역이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일:2016.10.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 집합건축물대장상 "오피스텔"로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비, 소화전 등 소방설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 세로의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <341-100> 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기 재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <341-104> 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축 법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	본 건은 등기 상 15층 업무시설인데, 현황 상 주거형오피스텔, 주거시설로 추정됨(외벽에 주상복합아파트라고 기재되어있음).

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 341-100번지

대지면적

467㎡
(141.52평)

연면적

4977.8㎡
(1508.42평)

건축면적

354.56㎡
(107.44평)

용적률산정
연면적

4586.021㎡
(1389.7평)

건폐율

75.92%

용적률

982.02%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.19

사용승인일자

2016.10.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.24	부평 룩소르 8차	4	59.5	18,100	0	2016
25.04.04	부평 룩소르 8차	8	59.5	1,000	100	2016
24.12.07	부평 룩소르 8차	15	59.52	1,000	85	2016
24.08.06	부평 룩소르 8차	3	59.5	18,500	0	2016
24.07.10	부평 룩소르 8차	12	80.89	24,000	0	2016
24.05.31	부평 룩소르 8차	9	59.5	5,000	50	2016
24.04.08	부평 룩소르 8차	15	59.52	1,000	85	2016
24.03.29	부평 룩소르 8차	10	80.89	19,000	0	2016
24.03.29	부평 룩소르 8차	2	71.81	1,000	80	2016
24.03.09	부평 룩소르 8차	5	59.95	1,000	90	2016
24.03.04	부평 룩소르 8차	15	71.81	21,000	0	2016
24.01.20	부평 룩소르 8차	3	59.95	4,800	55	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월10일	소유권 유OO		소멸
2	2022년6월2일	압류 국		소멸기준
3	2022년8월23일	임차권설정 임OO	237,000,000	소멸
4	2023년1월19일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
5	2023년12월27일	압류 부OO		소멸
6	2024년8월27일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년9월5일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년9월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	803호전부	237,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.7.20. 2020.6.16.	2024.10.16.	2020.7.20.~2022.7.19.
임OO	803호전부	237,000,000	O
임OO	2020.7.20. 2020.6.16.
비고 (매각물건 명세서)	임경철:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 23.임 주택도시보증공사(임차인:임경철):경매신청채권자로 임차인 임경철의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임경철:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 8. 23.임 주택도시보증공사(임차인:임경철):경매신청채권자로 임차인 임경철의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.2. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	115건	227,634,783원 175,600,609원	77% 1.5회
6개월	195건	226,917,949원 178,136,924원	78% 1.4회
12개월	339건	226,179,941원 176,082,843원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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