감정가	122,000,000 원
최저가	(70%) 85,400,000 원
보증금	(10%) 8,540,000 원
청구액	106,639,294 원

인천광역시 중구 신도시남로142번길 6, 1동 4층비에이치-406호 (운서동,메가스타영종)
인천광역시 중구 운서동 2803-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경549568
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	7.58㎡(2.29 평)
건물면적	26.34㎡(7.97 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~94일	2024-10-28	배당요구종기일
~320일	2025-06-11	100%	122,000,000	유찰
~353일	2025-07-14	70%	85,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2803-1	12229.2분의 7.5837	7.5837 ㎡ (2.29평)
건물	운서동 2803-1	1동 4층비에이치-406호 철근콘크리트구조	26.3425 ㎡ (7.97평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 인천공항철도 운서역 서측 인근에 위치하며, 주위는 운서역 주변으로 숙박시설과 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2017.10.20인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 4층 비에이치-406호로서 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 숙박시설(일반호텔)로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 숙박시설과 업무시설 및 근린 생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 동측과 서측으로 노폭 약25-30미터, 북측으로 노폭 약20미터 정도의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12- 30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표 면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건이 위치하는 "비에이치"구역은 Howard Johnson호텔에서 관리하고 있으나, 본건에 대하 여는 해당 호텔에서 관리하지 않는다고 밝히고 있는 바 경매진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	숙박시설(일반호텔)로 이용 - 본건은 공창철도 운서역 부근에 위치한 숙박시설로 주변은 상가, 오피스

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 운서동 2803-1번지
대지면적	12229.2㎡ (3705.82평)	연면적	94791.68㎡ (28724.75평)
건축면적	8553.33㎡ (2591.92평)	용적률산정 연면적
건폐율	69.94%	용적률	621.03%
지상층수	10층	지하층수	3층
주용도	숙박시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.07.10	사용승인일자	2017.10.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월23일	소유권 안OO		소멸
2	2017년11월23일	근저당권 농OOOO	134,400,000	소멸기준
3	2024년7월30일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년10월14일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

숙박시설(일반호텔)로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	923,824,395원 744,688,982원	62% 2.6회
6개월	20건	754,042,812원 575,372,940원	56% 2.7회
12개월	42건	599,838,357원 414,993,207원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.