감정가	968,951,000 원
최저가	(34%) 332,350,000 원
보증금	(10%) 33,235,000 원
청구액	337,592,130 원

경기도 파주시 문산읍 선유리 1170

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경75795
중복사건	병합 2024타경76156,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,910.00㎡(880.28 평)
건물면적	197.00㎡(59.59 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 75795

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~84일	2024-10-14	배당요구종기일
~429일	2025-09-24	100%	968,951,000	유찰
~471일	2025-11-05	70%	678,266,000	유찰
~506일	2025-12-10	49%	474,786,000	유찰
~548일	2026-01-21	34%	332,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선유리 1170	창고용지	989 ㎡ (299.17평)
	선유리 1170-4	답	496 ㎡ (150.04평)
	선유리 1170-5	답	1425 ㎡ (431.06평)
건물	선유리 1170	1층 창고 일반철골구조	197 ㎡ (59.59평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유3리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중소규모의 창고 및 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 기호(2) : 본건 기호(1) 토지 및 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목은 답이나, 현황 잡종지 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건 토지 경계 상에 철제 펜스가 설치되어 있으며 유치권행사 현수막이 걸려있습니다. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 2)이용상태 공부상 창고로 이용 중입니다. 3)설비내역 없습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1,3 지상에 컨테이너(창고) 등이 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조) 3. 목록3,4 : 특별매각조건으로 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 목록3 : 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(문산읍 사실조회회신 참조) 5. 목록3,4 : 공부상 '답'이나 현황은 목록3은 나지 등의 상태이고 목록4는 잡종지 상태임 6. 본건 토지 경계상에 철제펜스가 설치되어 있으며, 유치권(공사대금)행사 현수막이 걸려있으나 그 성립여부 불분명함 7. 신청채권자로부터 공사대금 채권의 실존여부 불명 및 주식회사 청진건설의 사내이사(강창호)가 작성한 유치권포기 및 현장명도각서가 존재함 등을 이유로 유치권 권리배제신청서(2025. 7. 8.자)가 제출됨 1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 `창고용지`이고, 이건 목록 토지 대부분은 목록 2 건물(창고시설)의 부지로 이용 중인 것으로 보이며, 토지상에 제시외 유류저장소, 위험물 저장소, 간이화장실이 소재하고 있고, 철근, 건축자재, 건축폐기물 등이 널려 있음. 토지상 설치된 펜스에 `유치권행사중`이라는 현수막이 걸려있음. 2. 목록 2 건물 : 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목이 `답`이나, 현황은 최근 `답`으로 이용한 흔적은 보이지 않고, 나대지 상태의 토지로 보이며, 토지상에 제시외 컨테이너 1동 및 건축자재, 건축물폐기물 등이 널려 있음. 4. 이건 목록 토지(목록 1, 3.) 및 건물(목록 2)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월17일	소유권 강OO		소멸
3	2019년7월17일	근저당권 농OOOO	429,000,000	소멸기준
4	2022년12월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년5월7일	가압류 서OOOO	560,200,000	소멸
6	2024년7월23일	임의경매 파OOOO		소멸
7	2024년8월12일	가압류 우OOOO	130,132,074	소멸
8	2024년8월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년9월2일	가압류 메OOOO	54,484,634	소멸
10	2024년11월21일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년7월17일	소유권 강OO		소멸
3	2019년7월17일	근저당권 농OOOO	429,000,000	소멸기준
4	2022년12월12일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년5월7일	가압류 서OOOO	560,200,000	소멸
6	2024년7월23일	임의경매 파OOOO		소멸
7	2024년8월12일	가압류 우OOOO	130,132,074	소멸
8	2024년9월2일	가압류 메OOOO	54,484,634	소멸
9	2024년11월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	전부
주OOOOOOO			미상
최OO	전부
최OO			미상
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 청진건설과 최경철이 공사대금 체불로 인한 유치권행사를 위해 각 점유, 사용하고 있음. (현황조사 보고서 및 감정서 참조)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 청진건설과 최경철이 공사대금 체불로 인한 유치권행사를 위해 각 점유, 사용하고 있음. (현황조사 보고서 및 감정서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 4: 을구 순위 2번(2020.12.16. 접수번호 제120166호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2019. 7. 17. 근저당 설정 목록4 : 2022. 4. 26. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 4: 을구 순위 2번(2020.12.16. 접수번호 제120166호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.08 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록1,3 지상에 컨테이너(창고) 등이 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 (감정평가서 참조) 3. 목록3,4 : 특별매각조건으로 농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 목록3 : 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(문산읍 사실조회회신 참조)5. 목록3,4 : 공부상 '답'이나 현황은 목록3은 나지 등의 상태이고 목록4는 잡종지 상태임 6. 본건 토지 경계상에 철제펜스가 설치되어 있으며, 유치권(공사대금)행사 현수막이 걸려있으나 그 성립여부 불분명함 7. 신청채권자로부터 공사대금 채권의 실존여부 불명 및 주식회사 청진건설의 사내이사(강창호)가 작성한 유치권포기 및 현장 명도각서가 존재함 등을 이유로 유치권 권리배제신청서(2025. 7. 8.자)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	2,652,440,382원 1,446,629,614원	52% 2.6회
6개월	35건	2,291,813,067원 1,262,599,502원	56% 2.4회
12개월	56건	2,181,641,385원 1,228,996,295원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.