감정가	2,645,519,160 원
최저가	(70%) 1,851,863,000 원
보증금	(10%) 185,186,300 원
청구액	196,795,037 원

경상북도 성주군 선남면 소학리 527-1

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사건번호	2024타경3937
중복사건	병합 2024타경3944,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	8,259.00㎡(2,498.35 평)
건물면적	627.28㎡(189.75 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	진OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-13	경매접수
~6일	2024-09-19	경매개시결정
~101일	2024-12-23	배당요구종기일
~214일	2025-04-15	15%	385,672,000	변경
~270일	2025-06-10	100%	2,645,519,160	유찰
~305일	2025-07-15	70%	1,851,863,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소학리 527-1	대	994 ㎡ (300.69평)
	소학리 525-1	전	2797 ㎡ (846.09평)
	소학리 526-1	전	288 ㎡ (87.12평)
	소학리 526-3	전	889 ㎡ (268.92평)
	소학리 527	전	613 ㎡ (185.43평)
	소학리 528	전	1190 ㎡ (359.98평)
	소학리 528-1	전	64 ㎡ (19.36평)
	소학리 528-2	전	1424 ㎡ (430.76평)
건물	소학리 528	단층 근린생활시설 경량철골구조	192.74 ㎡ (58.30평)
건물	소학리 528	단층 근린생활시설 경량철골구조	165.54 ㎡ (50.08평)
제시외 건물	선노로 188-15	주방	29 ㎡ (8.77평)	포함
제시외 건물	선노로 188-15	대기소	240 ㎡ (72.60평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "도원초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 체육시설 및 일반주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인접필지를 경유하여 출입이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사각형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 인접필지와 일단으로 골프연습장의 일부로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함), 목록2. 내지 5.와 8은 농지불법전용으로 행정처분(원상회복명령)이 부과되어 있음 -별지 사진과 같이 파크골프장으로 사용하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월28일	소유권 노OO		소멸
2	2022년10월28일	근저당권 진OOOO	1,776,000,000	소멸기준
3	2024년1월3일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2024년1월26일	가압류 농OOOO	11,107,658	소멸
5	2024년1월26일	가압류 선OOOO	24,430,046	소멸
6	2024년6월14일	압류 성OO		소멸
7	2024년9월19일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2023.4.5.
비고 (매각물건 명세서)	박시연:소유자의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박시연:소유자의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(196,795,037원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경3944,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.14 채권자 진OOOOOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2. 내지 5.와 8.은 농지불법전용으로 행정처분(원상회복명령)이 부과되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	308,212,110원 112,558,500원	37% 3회
6개월	2건	308,212,110원 112,558,500원	37% 3회
12개월	2건	308,212,110원 112,558,500원	37% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.