감정가	960,000,000 원
최저가	(49%) 470,400,000 원
보증금	(10%) 47,040,000 원
청구액	125,453,062 원

충청남도 서산시 고운로 275-5, 1층114호 (동문동,동문프라자)
충청남도 서산시 동문동 66

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사건번호	2024타경58270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	99.02㎡(29.95 평)
건물면적	193.60㎡(58.56 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~6일	2024-09-04	경매개시결정
~99일	2024-12-06	배당요구종기일
~285일	2025-06-10	100%	960,000,000	유찰
~313일	2025-07-08	70%	672,000,000	유찰
~348일	2025-08-12	49%	470,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동문동 61-21	2306분의 24.755	24.755 ㎡ (7.49평)
	동문동 61-21	2306분의 24.755	24.755 ㎡ (7.49평)
	동문동 61-21	2306분의 24.755	24.755 ㎡ (7.49평)
	동문동 61-21	2306분의 24.755	24.755 ㎡ (7.49평)
건물	동문동 66	1층114호 철근콘크리트구조	48.4 ㎡ (14.64평)
	동문동 66	1층115호 철근콘크리트구조	48.4 ㎡ (14.64평)
	동문동 66	1층116호 철근콘크리트구조	48.4 ㎡ (14.64평)
	동문동 66	1층117호 철근콘크리트구조	48.4 ㎡ (14.64평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서동초등학교" 북서측 인근에 소재하는 "동문프라자" 내 개별호수로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물로서, (사용승인일자: 2008.03.27) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 현황 근린생활시설 (상호명:수앤필라테스)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단, 사다리형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3): 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 ○ 본건은 서산시 동문동에 있는 서산동문동한라비발디아파트와 학마을동문코아루아파트 사이에 있는 지하 1층 지상 5층 규모의 근린생활시설 건물 중 지상 1층 북쪽에 소재한 114호부터 117호까지의 상가로 전체를 ‘수앤필라테스’가 입점하여 영업중에 있으며, 고운로와 인접해 있어 교통 및 주변환경이 양호하고 방문 당시 필라테스 수업을 하고 있어 영업에 방해되지 않는 범위 내에서 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바람 ○ 목록 1, 2, 3, 4 - 덧붙인 건축물현황도와 같이 북서쪽에 위치한 상가로 현재 구분건물 사이에 설치된 경계벽은 제거된 상태이나 남쪽 및 북쪽에 각 호실의 별도 출입문(호실 표시는 부착되어 있지 않음)이 존재하여 각 구분건물의 위치를 특정할 수 있고 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한 것으로 보이며, 현지에서 만난 임차인 안수현에게 점유관계를 물었더니 덧붙인 상가임대차등록현황서와 같이 본건 상가 전부에 대하여 보증금 2,000만원에 월 차임으로 60만원을 지급하고 있으나 임대차 기간은 잘못 등록된 것으로 보여 정확한 임대차내역은 나중에 법원에 별도로 신고하겠다고 진술하여 일응 임수현을 상가건물임대차현황서에 따라 임차인으로 등록하였음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월13일	소유권 박OO		소멸
2	2011년12월13일	근저당권 서OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2013년2월13일	근저당권 서OOOO	39,000,000	소멸
4	2014년11월18일	근저당권 서OOOO	221,000,000	소멸
5	2024년9월4일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년11월22일	압류 서OO		소멸
7	2025년1월7일	가압류 서OOOO	10,082,577	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	114호~ 117호	20,000,000 [월]660,000	X
안OO	2023.03.06. 2024.04.05	2024.11.4.	2024.02.21.~2026.02.22.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 960,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,453,062원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 12. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	907,379,416원 413,004,714원	56% 2.4회
6개월	19건	710,019,267원 343,542,273원	57% 2.3회
12개월	40건	778,357,370원 468,797,825원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.