감정가	7,488,600,000 원
최저가	(80%) 5,990,880,000 원
보증금	(10%) 599,088,000 원
청구액	2,284,845,074 원

서울특별시 관악구 남현동 602-226

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경111283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	575.00㎡(173.94 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 김OO
채권자	성OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~6일	2024-06-10	경매개시결정
~86일	2024-08-29	배당요구종기일
~371일	2025-06-10	100%	7,488,600,000	유찰
~399일	2025-07-08	80%	5,990,880,000	매각
낙찰가 6,368,000,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남현동 602-226	대	238 ㎡ (72.00평)
	남현동 602-229	대	168 ㎡ (50.82평)
	남현동 602-363	대	169 ㎡ (51.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "홈플러스(서울남현점) 북측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철2,4호선 "사당역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 북측하향 완경사지의 가장형의 토지이고, 현황 나지상태임. 기호(2),(3): 북측하향 완경사지의 세장형의 토지이고, 현황 나지상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 약8미터 내외의 포장도로, 남동측으로 약6미터 내외의 막다른도로에 각각접합. 기호(2): 남서측으로 약8미터 내외, 북서측으로 약6미터 내외의 포장도로에 각각접합. 기호(3): 남서측으로 약8미터 내외의 포장도로에 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2)(3): 공히 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 서울특별시 관악구 남현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	도로	제2종일반주거	-	3.31	550	지분
25.06.02	대	제2종일반주거	8m미만	333.2	250,000
25.01.04	대	제2종일반주거	8m미만	161.6	149,000
24.12.20	임야	자연녹지	25m이상	1645.2	300,000	지분
24.07.31	도로	제2종일반주거	-	6.61	1,250	지분
24.07.31	도로	제2종일반주거	-	6.61	1,250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2008년4월10일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2008년4월10일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년7월8일	근저당권 리OOOO	2,640,000,000	소멸
5	2023년11월13일	가압류 (OOOO	135,877,890	소멸
6	2024년6월10일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,488,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,284,845,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.04.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.08.19 채권자 리OOOOOO OOOO 환급계좌변경신청및입금신청서 제출
2024.07.18 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.