감정가	909,030,800 원
최저가	(70%) 636,321,560 원
보증금	(10%) 63,632,156 원
청구액	540,576,816 원

전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 847-2

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사건번호	2024타경6606
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,194.00㎡(663.69 평)
건물면적	849.72㎡(257.04 평)
채무/소유자	새OO OOOOOO / 새OO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~14일	2024-12-06	경매개시결정
~108일	2025-03-10	배당요구종기일
~199일	2025-06-09	100%	909,030,800	유찰
~248일	2025-07-28	70%	636,321,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거석리 847-2	대	2194 ㎡ (663.69평)
건물	거석리 847-2	지하1층 창고 철근콘크리트구조	139.39 ㎡ (42.17평)
	거석리 847-2	1층 공장 철근콘크리트구조	334.42 ㎡ (101.16평)
	거석리 847-2	2층 휴게실 및 사무실 철근콘크리트구조	334.42 ㎡ (101.16평)
	거석리 847-2	옥탑1층 기계실,계단실 철근콘크리트구조	41.49 ㎡ (12.55평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 소재 "사인암마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "공장부지"임. 4)인접 도로상태 북동측으로 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수 도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(2) : 지하1층 - 창고 1층 - 일반공장 2층 - 휴게실 및 사무실 옥탑1층 - 계실, 계단실 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(2층) 및 소방설비, 저온저장설비, 덤웨이터, 에어샤워설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)건물의 건물등기사항전부증명서상 도로명주소는 "전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138"이나 현황 및 건축물대장상 도로명주소는 "전북특별자치도 진안군 부귀면 부 귀로 154"인바, 경매참여시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2 건물에 저온저장설비, 덤웨이터, 에어샤워설비가 설치되어 있으며 매각에 포함 (감정평가서 참조) 3. 목록2 건물의 등기사항증명서상 도로명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138'이나 현황 및 건축물대장상 도로명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 154'임 ※ 목록1. 대지는 `진안군 부귀면 거석리 847-2`에 소재해 있고, 목록2. 건물은 위 지상에 배치되어 있으며 도로명 주소는 `진안군 부귀면 부귀로 154`임에도, 본건 현황조사명령서의 목록2. 도로명 주소는 `부귀면 부귀로 138`으로 기재되어 있는 바, 동 도로명 주소는 다른 토지(부귀면 거석리 846-3)의 지상에 위치한 것으로 확인됨. 이는 등기과정에서 도로명 주소의 오기로 추정됨(일반건축물대장과 등기사항전부증명서에서 확인됨). 목록1.은 공부상 대지로 목록2. 건물 부지로 사용되고 있으나, 일부는 시멘트 포장이 된 공터와 주차장으로, 일부는 경사지에 수목과 수풀이 자라고 있고, 경계부근에 하수도가 설치되어 있음. 목록2.는 철근콜크리트구조 슬래브지붕으로 지하 1층, 지상 2층, 옥탑 1층에 기계실과 계단실이 위치해 있음. 목록1.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 진안군 부귀면 거석리 847-2번지

대지면적

2194㎡
(664.85평)

연면적

808.23㎡
(244.92평)

건축면적

334.42㎡
(101.34평)

용적률산정
연면적

668.84㎡
(202.68평)

건폐율

15.24%

용적률

30.48%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.10.31

사용승인일자

2009.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 새OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 (OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2024년7월22일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년10월4일	압류 진OO		소멸
5	2024년12월6일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월10일	가압류 서OOOO	46,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 새OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 (OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2024년7월22일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년10월4일	압류 진OO		소멸
5	2024년12월6일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년12월10일	가압류 서OOOO	46,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	2층	500만원 [월]30만원	O
구OO	2022.10.18		2022.10.12.~2024.10.11
남OO			O
남OO	2023.05.17
농OOOOOOOOOOOOOOOO		3,000만원 [월]200만원	X
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2023.11.08		2023.11.01.~2024.10.31
유OOOOO	2층201호	2,000만원 [월]50만원	X
유OOOOO	2024.06.24		2024.06.20.~2026.06.20.
주OOOOO		2,000만원 [월]50만원	X
주OOOOO	2024.06.04		2024.05.30.~2026.05.29
비고 (매각물건 명세서)	구인호: 임차인에 대한 정보는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거하며, 권리신고가 없어 점유 여부는 불 분명하나 사업자등록신청일이 2022. 10. 18.로 대항력 가능성 있음 남승고: 점유자(임차인)에 대한 정보는 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서에 근거하며, 권리신고가 없어 점유 여부는 불 분명하나 전입일자가 2023. 5. 17.로 대항력 가능성 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구인호: 임차인에 대한 정보는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 근거하며, 권리신고가 없어 점유 여부는 불 분명하나 사업자등록신청일이 2022. 10. 18.로 대항력 가능성 있음 남승고: 점유자(임차인)에 대한 정보는 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서에 근거하며, 권리신고가 없어 점유 여부는 불 분명하나 전입일자가 2023. 5. 17.로 대항력 가능성 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록2 건물에 저온저장설비, 덤웨이터, 에어샤워설비가 설치되어 있으며 매각에 포함 (감정평가서 참조) 3. 목록2 건물의 등기사항증명서상 도로명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 138'이나 현황 및 건축물대장상 도로 명주소는 '전북특별자치도 진안군 부귀면 부귀로 154'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,915,545원 1,421,005원	68% 2.5회
12개월	3건	549,174,530원 301,947,337원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.