감정가	197,914,000 원
최저가	(64%) 126,665,000 원
보증금	(10%) 12,666,500 원
청구액	173,764,197 원

충청북도 제천시 고명동 697-3

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사건번호	2024타경1643 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,118.00㎡(338.20 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	충OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~0일	2024-11-13	경매개시결정
~92일	2025-02-13	배당요구종기일
~208일	2025-06-09	100%	197,914,000	유찰
~250일	2025-07-21	80%	158,331,000	변경
~376일	2025-11-24	80%	158,331,000	유찰
~418일	2026-01-05	64%	126,665,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고명동 697-3	답	1118 ㎡ (338.20평)
제시외 건물	고명동 697-3	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 고명동 소재 ‘제천산업고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제천산업고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 식재되어 있는 것으로 조사되는 바, 개략적으로 수량 등을 파악하여 현상 및 관리상태 등을 감안하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 청전동 소재 "제천시보건소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건동까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제천산업고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 지상 제시외 수목 포함 위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 고명동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	전	계획관리	8m미만	503	5,000
25.09.22	전	계획관리	8m미만	426	1,000
25.07.25	답	계획관리	12m미만	2227	24,500	지분
25.06.27	전	계획관리	8m미만	1066	11,200
25.06.17	대	계획관리	8m미만	292	3,500
25.06.05	전	계획관리	8m미만	648	4,000
25.05.27	답	용도미지정	-	246	4,070
25.05.02	답	용도미지정	-	246	4,070
25.04.23	임야	계획관리	8m미만	21451	72,222
25.04.23	임야	계획관리	8m미만	41256	118,889
25.04.23	임야	계획관리	-	3273	8,889
25.04.02	임야	계획관리	-	1.07	6	지분
25.04.02	임야	계획관리	-	1.02	6	지분
25.03.31	답	자연녹지	-	2496	20,750
25.03.31	답	자연녹지	8m미만	2680.48	22,250	지분
25.03.17	잡종지	계획관리	8m미만	383	7,300
25.03.17	잡종지	계획관리	8m미만	90	1,700	지분
25.03.14	임야	계획관리	8m미만	15768	35,000
25.03.13	대	일반공업	8m미만	66	750
25.03.11	유지	계획관리	8m미만	358	6,804	지분
25.02.25	답	자연녹지	25m이상	2653	47,500
25.02.22	과수원	계획관리	-	754	3,900
25.02.22	도로	계획관리	-	21.67	100	지분
25.02.14	대	계획관리	25m이상	1004	23,100
25.02.10	답	자연녹지	-	8	69	지분
25.02.10	답	자연녹지	-	7	60	지분
25.02.10	답	자연녹지	-	330.5	2,850	지분
25.02.10	전	자연녹지	-	165	1,423	지분
25.02.10	답	자연녹지	8m미만	1229	10,598	지분
25.01.18	대	계획관리	-	20	400
25.01.14	답	자연녹지	8m미만	1587	38,346
25.01.14	답	자연녹지	8m미만	1136	27,447
25.01.14	답	자연녹지	8m미만	533	12,878
25.01.14	답	자연녹지	8m미만	262	6,329
24.12.30	답	계획관리	-	1785	6,000
24.12.06	전	자연녹지	-	1213	5,000
24.12.06	임야	계획관리	-	14.86	160	지분
24.12.06	임야	계획관리	-	36.69	440	지분
24.12.06	임야	계획관리	-	14.64	160	지분
24.11.27	도로	계획관리	-	109	601	지분
24.11.01	도로	계획관리	12m미만	43.31	520	지분
24.11.01	도로	계획관리	12m미만	43.31	520	지분
24.10.07	임야	계획관리	12m미만	393.58	4,760	지분
24.10.07	임야	계획관리	-	36.16	440	지분
24.08.31	잡종지	계획관리	8m미만	383	7,308
24.08.28	잡종지	계획관리	8m미만	90	1,701	지분
24.08.28	잡종지	계획관리	8m미만	383	7,308
24.08.28	답	계획관리	8m미만	13	252	지분
24.08.28	답	계획관리	-	107	2,016
24.08.28	전	계획관리	-	16	400	지분
24.08.20	전	자연녹지	-	499.33	2,280	지분
24.07.22	임야	계획관리	12m미만	39	480	지분
24.07.22	임야	계획관리	12m미만	351.88	4,240	지분
24.07.02	도로	계획관리	8m미만	5.09	65	지분
24.06.23	유지	계획관리	8m미만	524	10,017	지분
24.06.20	전	계획관리	12m미만	270	3,336
24.06.20	전	계획관리	-	1098	13,564
24.06.20	대	계획관리	12m미만	453	10,300
24.06.10	주차장	계획관리	-	61	400
24.06.10	주차장	계획관리	-	61	400
24.05.16	제방	계획관리	-	71	500	지분
24.05.10	전	자연녹지	-	3256	12,000
24.04.25	도로	계획관리	-	55	1,000
24.04.25	임야	계획관리	12m미만	510	6,160	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	1774.5	6,774	지분
24.04.17	답	계획관리	8m미만	3415	6,250
24.04.15	임야	계획관리	-	9025	27,075
24.04.15	전	계획관리	-	1021	3,574
24.04.05	전	계획관리	12m미만	2003	27,900
24.04.05	도로	계획관리	-	20	250
24.04.04	전	계획관리	8m미만	233	2,800
24.04.04	대	계획관리	8m미만	397	4,800
24.04.03	답	계획관리	8m미만	2886	15,000
24.03.30	전	계획관리	-	1521	7,400
24.03.20	답	계획관리	25m이상	2370	27,400
24.03.06	전	계획관리	-	1001	5,000
24.03.06	임야	계획관리	12m미만	260	3,120	지분
24.03.04	답	계획관리	8m미만	1244.5	2,632	지분
24.03.01	제방	계획관리	-	174	500
24.02.28	답	계획관리	-	1398	11,000
24.01.24	전	계획관리	-	66	717
24.01.24	전	계획관리	-	1,499	16,283
24.01.18	전	계획관리	12m미만	389	7,080
24.01.18	임야	계획관리	12m미만	43	780
24.01.18	임야	계획관리	-	149	2,700	지분
24.01.18	임야	계획관리	-	80	1,440
24.01.18	전	계획관리	12m미만	68	1,200	지분
24.01.18	답	계획관리	12m미만	62	1,140	지분
24.01.18	임야	계획관리	12m미만	393	4,760	지분
24.01.18	임야	계획관리	-	36	440	지분
24.01.18	답	계획관리	12m미만	104	1,860
24.01.16	임야	계획관리	-	85	1,040	지분
24.01.16	임야	계획관리	-	24	280	지분
24.01.16	임야	계획관리	12m미만	378	4,600	지분
24.01.16	임야	계획관리	-	222	2,680	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월18일	압류 제OO		소멸기준
3	2024년3월21일	가압류 충OOOO	70,000,000	소멸
4	2024년11월13일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/간선도로/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 지상 제시외 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	107,520,019원 41,556,642원	44% 4.4회
6개월	27건	127,344,199원 56,723,611원	45% 4.6회
12개월	48건	202,853,808원 80,921,338원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.