감정가	333,494,000 원
최저가	(33%) 109,279,000 원
보증금	(10%) 10,927,900 원
청구액	241,092,131 원

경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5

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사건번호	2024타경38959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,616.00㎡(791.34 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOO / 김OO외 2명
채권자	진OOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 38959

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~82일	2025-01-20	배당요구종기일
~222일	2025-06-09	100%	333,494,000	유찰
~257일	2025-07-14	80%	266,795,000	유찰
~292일	2025-08-18	64%	213,436,000	유찰
~327일	2025-09-22	51%	170,749,000	유찰
~376일	2025-11-10	41%	136,599,000	유찰
~411일	2025-12-15	33%	109,279,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교리 1191-5	전	1788 ㎡ (540.87평)
	석교리 1191-10	전	260 ㎡ (78.65평)
	석교리 1191-14	전	150 ㎡ (45.38평)
	석교리 산23-4	임야	120 ㎡ (36.30평)
	석교리 산24-6	임야	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리에 소재하는 `석교마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 창고, 축사, 펜션, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 완경사지내 대체로 부정형의 토지로서, 기호(1,2)는 농경지 등, 기호(3,4)는 현황도로 등, 기호(5)는 토지임야 및 일부현황도로 등, 기호(1,2,5)는 일부 기초 공사된 부지임. (※기호(2)는 일부가 현황도로(옹벽, 법면 등) 등으로 이용중이며, 도로부분의 면적 확정은 측량을 요하며, 기호(1,2,5) 등의 지상에 잡초목이 우거져 있음) 4)인접 도로상태 본건 기호(1,2,5)의 북동측으로 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 기호(3,4 및 2일부, 5일부)가 현황도로 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. ■ 기호(2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. ■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. ■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 별지 `감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 I" 기타 참고사항란을 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 일부현황 도로 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 산지전용, 개발행위 허가 및 건축신고를 득한 사실이 있으므로 관할 행정관서 확인요함 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 석교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	답	생산관리	-	469	650
25.03.26	전	생산관리	8m미만	1154	5,000
25.02.28	전	계획관리	8m미만	24	202
25.02.28	전	계획관리	8m미만	41	344
24.06.04	답	농림	8m미만	1514	6,813
24.06.04	답	농림	8m미만	1262	5,679
24.05.17	답	농림	-	952	2,350
24.04.25	답	생산관리	-	277.5	4,000	지분
24.03.12	전	계획관리	8m미만	810	7,450
24.03.12	도로	계획관리	8m미만	120	487
24.02.29	대	계획관리	-	20	120
24.02.29	대	계획관리	-	89	540
24.02.29	대	계획관리	-	360	5,450
24.02.27	전	생산관리	-	2776	16,800
24.02.14	전	계획관리	8m미만	126	2,850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월28일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월28일	근저당권 농OOOO	266,500,000	소멸기준
3	2019년8월28일	근저당권 오OO	90,000,000	소멸
4	2021년5월7일	압류 국		소멸
5	2024년10월31일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2024년12월10일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.28. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.11 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
2025.02.11 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

- 일괄매각. 일부현황 도로 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 산지전용, 개발행위 허가 및 건축신고를 득한 사실이 있으므로 관할 행정관서 확인요함 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	417,549,822원 146,055,400원	36% 5.4회
6개월	8건	901,687,564원 302,188,375원	38% 5.3회
12개월	19건	622,096,734원 255,721,368원	46% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.