감정가	77,758,850 원
최저가	(100%) 77,758,850 원
보증금	(10%) 7,775,885 원
청구액	61,676,712 원

강원특별자치도 강릉시 내곡동 698

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사건번호	2024타경55275 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	501.67㎡(151.76 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55275

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~96일	2025-03-05	배당요구종기일
~192일	2025-06-09	100%	77,758,850	변경
~297일	2025-09-22	100%	77,758,850	변경
~416일	2026-01-19	100%	77,758,850	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡동 698	답	501.67 ㎡ (151.76평)	6분의 1 지분
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1,2: 본건은 강원특별자치도 강릉시 내곡동 소재 "관동대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 마을주변 순수 경지정리 지대임. 기호3: 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 제비리 소재 "강원예술고교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 시가지 인근 농촌지대임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3)형태 및 이용상태 기호1.2: 세장형의 토지로서, 답 상태임. 기호 3 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 북동측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호2: 본건 남서측으로 세로를 이용하여 출입함. 기호3: 본건 북측 및 서측으로 세로를 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 기호2: 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 기호3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호3토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 전 상태인바, 경매진행시 참조바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공유자우선매수권 1회로 제한함 농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수) 소 재:본건 기호1,2번은 강릉시 내곡동 관동대학교 강릉캠퍼스 남측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호3번은 강릉시 구정면 여찬리 강원예술고등학교 남측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 도시지역,자연녹지지역의 `답`으로 현재 `답`으로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 일부 지상 위에는 소나무가 자 생하고 있으며 임야 일부는 `전`으로 사용을 하고 있고 목측상 임야 일 부가 마을 도로와 연접되어 있는 것으로 보여지나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 내곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	전	제2종일반주거	8m미만	228	2,620
25.12.11	전	제2종일반주거	8m미만	198	2,380
25.12.05	대	제2종일반주거	8m미만	5	290
25.12.02	대	제2종일반주거	8m미만	50.5	1,000	지분
25.10.14	대	용도미지정	-	60	7,000
25.09.10	도로	제2종일반주거	25m미만	3	30
25.08.12	대	제2종일반주거	12m미만	65	3,876
25.07.09	구거	제1종일반주거	25m미만	21	1,100
25.07.03	대	자연녹지	8m미만	203	8,000
25.07.03	답	자연녹지	8m미만	1025	20,000
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	7.19	80	지분
25.06.24	대	제2종일반주거	12m미만	22	1,344
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	5	300
25.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	409	27,000
25.06.12	과수원	자연녹지	8m미만	529	16,500
25.06.04	임야	자연녹지	12m미만	25	350
25.05.10	도로	제3종일반주거	12m미만	40	713
25.05.10	임야	제3종일반주거	12m미만	662	36,400
25.05.10	도로	제3종일반주거	12m미만	45	802
25.05.10	대	제3종일반주거	12m미만	228	10,281
25.04.22	임야	제2종일반주거	25m미만	24	800
25.01.13	대	제2종일반주거	8m미만	232	18,000
25.01.13	대	제2종일반주거	8m미만	101	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월21일	소유권 임OO		소멸
2	2006년4월21일	소유권 임OO		소멸
3	2006년4월21일	소유권 임OO		소멸
4	2006년4월21일	소유권 임OO		소멸
5	2006년4월21일	소유권 임OO		소멸
6	2006년5월22일	소유권 오OO		소멸
7	1982년4월15일	근저당권 강OOOO	4,500,000	소멸기준
8	2014년7월10일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년12월29일	근저당권 박OO	84,000,000	소멸
10	2024년12월2일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1982. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.06.02 채권자 박OO 기일변경신청서 제출
2025.09.11 채권자 박OO 기일변경신청서 제출

*공유자우선매수권 1회로 제한함 *농지취득자격증명 필요함, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경시 원상회복명령 가능성 있음, 별첨 사실조회회신서의 관계기관 별도 확인 요함. 발급기관의 반려처분시 행정소송 등을 제기하여 취득요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	266,824,431원 173,062,631원	55% 2.3회
6개월	21건	350,868,371원 238,270,076원	74% 2.1회
12개월	33건	257,507,470원 172,875,685원	70% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.