감정가	3,655,755,720 원
최저가	(70%) 2,559,029,000 원
보증금	(10%) 255,902,900 원
청구액	770,907,671 원

경기도 하남시 감북동 407-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	502.00㎡(151.86 평)
건물면적	504.01㎡(152.46 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5426

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~68일	2024-11-04	배당요구종기일
~285일	2025-06-09	100%	3,655,755,720	유찰
~320일	2025-07-14	70%	2,559,029,000	변경
~502일	2026-01-12	70%	2,559,029,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감북동 407-1	대	398 ㎡ (120.40평)
토지	감북동 407-20	전	104 ㎡ (31.46평)
건물	감북동 407-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	141.36 ㎡ (42.76평)
	감북동 407-1	2층 주택 철근콘크리트구조	144.96 ㎡ (43.85평)
	감북동 407-1	3층 주택 철근콘크리트구조	126.77 ㎡ (38.35평)
	감북동 407-1	4층 주택 철근콘크리트구조	80.36 ㎡ (24.31평)
제시외 건물	서하남로43번길 54	주택확장(방)	10.56 ㎡ (3.19평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "서하남I.C" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -기호(1)은 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. -기호(3)은 사다리형의 토지로서, 주거나지로 현황 주차장 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 -기호(1)은 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. -기호(3)은 서측 및 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-13)(국토교통부 공고 제 2024-1140호)임. -기호(3): 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-13)(국토교통부 공고 제 2024-1140호)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 2016년 12월 01일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 단독주택 등으로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 "건물개황도" 참고바람. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 제시외 ㉠주택확장(방)이 소재하며, 자세한 내용은 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(2) 2층은 공부상 일용품소매점, 3층은 공부상 의원으로 등재되어 있으나, 현황은 주택(2층 1세대, 3층 2세대)으로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물 기호(2)에 제시외 (ㄱ)주택확장(방)이 소재하며, 확장형발코니 부분은 주된 건물에 포함하여 평가함 3.본건 건물 기호(2) 2층은 공부상 일용품소매점, 3층은 공부상 의원으로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중임 4.목록3: 지목은 '전'이나 현황은 '주차장'으로 사용되고 있음 - 위 건 부동산 중 `서하남로43번길 54`의 경우, 1층 상가, 2층주택, 3층주택, 4층주택으로 구성되어 있음. - 위 건 부동산 중 `407-20 전`의 경우 지목은 전이나, 실제 현황은 주차장으로 사용되고 있음.

국토부실거래가 경기도 하남시 감북동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	45	11,500	0	2001
25.12.14	44.71	1,000	80	2021
25.12.05	49.56	23,000	0
25.11.30	21.95	5,000	0	2025
25.11.15	39.87	10,000	0	1983
25.11.13	49.56	69,000		1998
25.11.06	470	88,512		2007
25.11.06	92.59	20,000	125
25.11.06	470	158,100		2007
25.11.06	470	27,800
25.11.06	470	62,620
25.11.03	60	2,000	80	2025
25.10.13	132.03	15,000	70	1984
25.10.13	52	19,000	0	2016
25.10.10	49.58	2,000	80	1997
25.09.25	36.81	10,000	30	1999
25.09.25	66.59	17,000	0	2001
25.09.23	67.8	5,000	80	2023
25.09.19	57.21	5,000	90	2022
25.09.19	57.21	5,000	90	2022
25.09.17	89.7	5,000	130	2025
25.09.16	165.81	85,000		2007
25.09.11	467.6	188,200		2004
25.09.04	70.42	4,000	140	2022
25.09.02	35	10,000	0	2010
25.09.02	35	10,000	0
25.09.02	77.65	3,000	80
25.09.01	23.1	5,000	0
25.08.26	66.61	22,000	0	1999
25.08.25	27.76	7,000	0
25.08.25	50	16,000	0	2001
25.07.28	114.94	5,000	170	2021
25.07.23	99.17	25,000	0	2017
25.07.18	78	20,000	0	2002
25.07.12	96.6	20,000	0	2009
25.07.01	49.65	1,000	80	1996
25.07.01	22	1,000	40	1994
25.06.20	50.04	62,000		1969
25.06.11	45.27	3,000	120	2022
25.06.10	49.6	16,000	0	2001
25.05.23	58.43	4,000	140	2022
25.05.22	48	8,000	0	1994
25.05.16	71	23,000	0	2002
25.05.16	71	23,000	0	2002
25.05.06	71.6	20,000	80	2020
25.05.01	61.04	2,000	70	2001
25.05.01	77.85	25,000	0	2007
25.04.28	134.74	3,000	0
25.04.22	62	15,000	0	2011
25.04.10	398.47	219,000		2007
25.04.04	50.04	2,000	80
25.02.25	65.97	4,000	65	2000
25.02.20	45	2,000	30	2001
25.02.11	66	14,000	0	2010
25.01.04	99.39	24,500	0

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 정OO		소멸
2	2018년12월3일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2024년4월15일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸
5	2024년5월13일	가압류 농OOOO	473,598,514	소멸
6	2024년8월7일	가압류 중OOOO	107,655,739	소멸
7	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년2월14일	압류 하OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 정OO		소멸
2	2018년12월3일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
4	2024년4월15일	근저당권 중OOOO	480,000,000	소멸
5	2024년5월13일	가압류 농OOOO	473,598,514	소멸
6	2024년8월7일	가압류 중OOOO	107,655,739	소멸
7	2024년9월2일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년1월7일	임차권설정 김OO	270,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
BOOOOOOOO		미상 [월]미상	X
BOOOOOOOO	2023.03.21
김OO	4층전부(401호)	270,000,000	O
김OO	2017.04.03. 2017.04.03.	2024.10.10.	2017.04.01.~현재까지
이OO	3층301호	140,000,000	O
이OO	2017.06.01. 2017.05.08.	2024.10.30.	2017.05.05.~2024.10.30.
이OO	3층302호	170,000,000	X
이OO	2020.11.03. 2023.06.08.	2024.10.15.	2020.11.05.~2024.11.03.
이OO	1층전부	20,000,000 [월]2,100,000	X
이OO	2023.11.17.	2024.9.30.	2023.11.06.~현재까지
주OOOOOOOOO	1층15㎡	미상 [월]미상	X
주OOOOOOOOO	2023.11.17		2023/11/06-2025/11/05
홍OO	2층전체	100,000,000 [월]850,000	X
홍OO	2019.11.28. 2020.01.06.	2024.10.11.	2020.01.02.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이재훈:권리신고 및 배당요구신청서 상의 사업자등록신청일은 2018.04.17.이나, 상가건물임대차현황서 및 사업자등록증 상의 사업자등록신청일은 2023.11.17.임 주식회사 더엘메디케어:대표자 이재훈

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재훈:권리신고 및 배당요구신청서 상의 사업자등록신청일은 2018.04.17.이나, 상가건물임대차현황서 및 사업자등록증 상의 사업자등록신청일은 2023.11.17.임 주식회사 더엘메디케어:대표자 이재훈

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,655,755,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 770,907,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3: 2018.12.03.(근 설정 저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.본건 건물 기호(2)에 제시외 (ㄱ)주택확장(방)이 소재하며, 확장형발코니 부분은 주된 건물에 포함하여 평가함 3.본건 건물 기호(2) 2층은 공부상 일용품소매점, 3층은 공부상 의원으로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중임 4.목록3: 지목은 '전'이나 현황은 '주차장'으로 사용되고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세