감정가	488,000,000 원
최저가	(70%) 341,600,000 원
보증금	(10%) 34,160,000 원
청구액	331,820,915 원

인천광역시 연수구 송도미래로 30, 비동 5층520호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
인천광역시 연수구 송도동 214

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사건번호	2023타경9858
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	60.33㎡(18.25 평)
건물면적	152.56㎡(46.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~20일	2023-08-02	경매개시결정
~109일	2023-10-30	배당요구종기일
~697일	2025-06-09	100%	488,000,000	유찰
~728일	2025-07-10	70%	341,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 214	67281.6분의 60.33	60.33 ㎡ (18.25평)
건물	송도동 214	비동 5층520호 철근콘크리트구조	152.56 ㎡ (46.15평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "지식정보단지역" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층건(사용승인일 : 2012.10.05.)내 5층 520호로서 - 외벽 : 복합판넬마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 목재마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호임. 4)이용상태 공장으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지인 광평수토지로서 공장 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(첨단산업클러스티(B)), 광로3류(접함), 대로2류(접함), 대로3류(접함), 중로1류(접함), 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차중인 것으로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	공장으로 이용중임 - 본건 건물 B동 520호에 대한 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 임차인이 등재되어 있지 않음.

건축물현황

소재지	인천광역시 연수구 송도동 214번지
대지면적		연면적	59043.3㎡ (17891.91평)
건축면적	6939.99㎡ (2103.03평)	용적률산정 연면적	41079.01㎡ (12448.18평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공장	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.10.28	사용승인일자	2012.10.05

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월17일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2018년7월3일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년6월2일	가압류 기OOOO	500,000,000	소멸
5	2023년6월30일	가압류 중OOOO	364,934,478	소멸
6	2023년7월6일	가압류 박OO	105,500,000	소멸
7	2023년7월21일	가압류 천OO	137,808,000	소멸
8	2023년8월1일	가압류 중OOOO	50,971,417	소멸
9	2023년8월2일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2023년8월16일	압류 국OOOO		소멸
11	2023년9월12일	가압류 중OOOO	23,637,962	소멸
12	2023년10월20일	가압류 (OOOO	297,683,825	소멸
13	2024년1월26일	압류 연OO		소멸
14	2024년10월24일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOOOOOOOOO
㈜OOOOOOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공장으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	250,666,667원 139,351,667원	60% 2회
6개월	4건	214,000,000원 132,013,750원	71% 2.3회
12개월	5건	202,800,000원 130,481,000원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.