감정가	593,000,000 원
최저가	(24%) 142,379,300 원
보증금	(10%) 14,237,930 원
청구액	734,306,989 원

경기도 시흥시 은계로 337, 5층501호 (대야동,골든클래스)
경기도 시흥시 대야동 646-2

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사건번호	2025타경23 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:30 (오늘 입찰)
토지면적	42.90㎡(12.98 평)
건물면적	100.80㎡(30.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 23

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~3일	2025-01-06	경매개시결정
~80일	2025-03-24	배당요구종기일
~153일	2025-06-05	100%	593,000,000	유찰
~188일	2025-07-10	70%	415,100,000	유찰
~237일	2025-08-28	49%	290,570,000	유찰
~272일	2025-10-02	34%	203,399,000	유찰
~307일	2025-11-06	24%	142,379,300	변경
~349일	2025-12-18	24%	142,379,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대야동 646-2	1509.7분의 42.9	42.9 ㎡ (12.98평)
건물	대야동 646-2	5층501호 철근콘크리트구조	100.8 ㎡ (30.49평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "은계초등학교" 북서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장, 지하철시흥대야역이 소재해 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 5층 501호, 502호로서,(사용승인일:2021.02.17) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공히 공부상 근린생활시설(일반음식점, 현황 공실)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복 8차선, 남서측, 남동측으로 각각 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	주식회사 태성씨엔씨로부터 공사대금(사무실바닥 및 천정공사 전기 스프링클러작업공사) 금 28,000,000원에 대하여 유치권신고(2025.7.25.)있으나 그 성립여부 불분명함(유치권자 주식회사 태성씨엔씨로부터2025.7.25.부터 점유시작했다는 진술서 제출(2025.8.7.)됨). 2025.11.12.자 위 유치권신고에 대한 채권자의 유치권배제신청서 제출됨. - 각 공실상태임 - 501호는 출입문에

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 646-2번지

대지면적

1509.7㎡
(457.48평)

연면적

6898.95㎡
(2090.59평)

건축면적

987.98㎡
(299.39평)

용적률산정
연면적

4524.16㎡
(1370.96평)

건폐율

65.44%

용적률

299.67%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.10

사용승인일자

2021.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월29일	근저당권 오OOOO	888,000,000	소멸기준
3	2023년7월28일	근저당권 전OO	135,000,000	소멸
4	2024년3월29일	압류 시OO		소멸
5	2024년10월8일	압류 시OO		소멸
6	2025년1월6일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.30 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출
2025.08.07 유치권자 주OOO OOOOO 보정서 제출
2025.11.12 채권자 오OOOOOOO 유치권신고서제출에관한 의견및 배제신청서 제출
2025.11.21 유치권자 주OOO OOOOO 확인서 제출

주식회사 태성씨엔씨로부터 공사대금(사무실바닥 및 천정공사 전기 스프링클러작업공사) 금 28,000,000원에 대하여 유치권신고 (2025.7.25.)있으나 그 성립여부 불분명함(유치권자 주식회사 태성씨엔씨로부터2025.7.25.부터 점유시작했다는 진술서 제출 (2025.8.7.)됨). 2025.11.12.자 위 유치권신고에 대한 채권자의 유치권배제신청서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	593,862,069원 148,886,350원	29% 4.4회
6개월	62건	583,612,903원 170,093,888원	31% 4.3회
12개월	108건	534,453,704원 169,886,245원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.