감정가	213,000,000 원
최저가	(70%) 149,100,000 원
보증금	(10%) 14,910,000 원
청구액	116,003,396 원

인천광역시 부평구 장제로160번길 27, 2층201호 (부평동,그린파크)
인천광역시 부평구 부평동 118-12

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사건번호	2024타경5686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	7.87㎡(2.38 평)
건물면적	59.33㎡(17.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~87일	2024-07-15	배당요구종기일
~412일	2025-06-05	100%	213,000,000	유찰
~446일	2025-07-09	70%	149,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 118-12	567.4분의 7.873	7.873 ㎡ (2.38평)
건물	부평동 118-12	2층201호 철근콘크리트구조	59.327 ㎡ (17.95평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2016.12.27) 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 각각 8m 내외, 북측으로 노폭 3m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 부평중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 118-12번지

대지면적

567.4㎡
(171.94평)

연면적

5746.82㎡
(1741.46평)

건축면적

453.71㎡
(137.49평)

용적률산정
연면적

5439.65㎡
(1648.38평)

건폐율

79.96%

용적률

958.7%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.15

사용승인일자

2016.12.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공개공지	33.6㎡ (10.18평)
1층	철근콘크리트구조	방재실	8.1㎡ (2.45평)
1층	철근콘크리트구조	계단실/ELEV/화장실/복도	67.08㎡ (20.33평)
1층	철근콘크리트구조	기계식주차	48.84㎡ (14.8평)
2층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
5층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
6층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
7층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
8층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
9층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
10층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
11층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
12층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔-5호)	351.33㎡ (106.46평)
13층	철근콘크리트구조	HALL/계단실/통신실	48.57㎡ (14.72평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실(연면적 제외)	30.12㎡ (9.13평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	계단실/ELEV기계실(연면적 제외)	23.46㎡ (7.11평)
지1층	철근콘크리트구조	기계실	31.08㎡ (9.42평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	37.02㎡ (11.22평)
지1층	철근콘크리트구조	전기실	40.92㎡ (12.4평)
지1층	철근콘크리트구조	주민공동시설	149.31㎡ (45.25평)

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.05	그린파크	2	66.42	17,000	0	2016
25.03.29	그린파크	10	69.968	17,500		2016
25.03.08	그린파크	6	66.416	17,000		2016
24.12.26	그린파크	6	59.33	16,000	0	2016
24.11.06	그린파크	7	59.33	18,000	0	2016
24.10.24	그린파크	9	64.74	19,950	0	2016
24.08.30	그린파크	12	58.28	1,000	80	2016
24.08.23	그린파크	13	59.33	17,000	0	2016
24.08.08	그린파크	7	64.74	17,500	0	2016
24.04.18	그린파크	12	69.97	3,000	87	2016
24.04.06	그린파크	3	66.416	20,800		2016
24.04.06	그린파크	3	66.416	20,800		2016
24.04.04	그린파크	6	58.28	16,500	0	2016
24.03.30	그린파크	9	59.33	17,000	0	2016
24.01.22	그린파크	6	59.33	70	60	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월22일	소유권 정OO		소멸
2	2017년3월22일	소유권 김OO		소멸
3	2017년3월22일	근저당권 농OOOO	148,800,000	소멸기준
4	2023년9월7일	가압류 경OOOO	18,870,000	소멸
5	2024년4월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	115건	228,208,696원 175,619,522원	77% 1.5회
6개월	189건	226,603,175원 178,374,068원	79% 1.4회
12개월	336건	226,000,000원 176,286,831원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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