감정가	278,684,800 원
최저가	(49%) 136,555,000 원
보증금	(10%) 13,655,500 원
청구액	203,541,990 원

경상남도 양산시 상북면 외석리 115

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사건번호	2024타경3628
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	479.00㎡(144.90 평)
건물면적	307.88㎡(93.13 평)
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	하OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~90일	2024-07-18	배당요구종기일
~411일	2025-06-04	100%	278,684,800	유찰
~446일	2025-07-09	70%	195,079,000	유찰
~481일	2025-08-13	49%	136,555,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외석리 115	공장용지	479 ㎡ (144.90평)
건물	외석리 115	단층 공장 일반철골구조	266.64 ㎡ (80.66평)
건물	외석리 115	단층 화장실 블럭구조	2.64 ㎡ (0.80평)
제시외 건물	외석길 16	사무실	21.4 ㎡ (6.47평)	포함
	외석길 16	보일러실	1.2 ㎡ (0.36평)	포함
	외석길 16	다용도실	8.0 ㎡ (2.42평)	포함
	외석길 16	창고	8.0 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "외석마을 노인정" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 마을 내 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통 사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형과 유사한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 7미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구(외석지구) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 본건은 시 외곽지역의 공장용지로서, 정확한 지적경계 및 이용현황(타인점유 여부 등) 확인은 필요 시 정밀 측량을 요합니다. 1)건물의 구조 가. 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감, 창호: 샷시창호임. 나. 소재불명임. 2)이용상태 가. 공장(현재: 공실)으로 이용 중임. 나. 소재불명임. 3)설비내역 가. 위생 및 급,배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미 치는 영향은 없겠음. 5)공부와의 차이 본건 기호(나) 건물은 가격시점 현재 소재불명으로 평가에서 제외 하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 포함. 2. 현재 폐업상태의 사업장임. 3. 정확한 지적경계 및 이용현황(타인 점유 여부 등) 확인은 필요 시 정밀 측량 요함. 4. 부속건물 화장실(2.64㎡)은 소재불명으로 평가 제외함. 본 건은 지상에 철골구조 샌드위？판넬지붕 단층공장,부속건물 단층화장실 각 1개동 소재함. 제시 외 건물 목조단층건물(용도미상) 2개동 소재함. 외관상 장기간 폐문상태의 폐업상태의 사업장임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 상북면 외석리 115번지

대지면적

479㎡
(145.15평)

연면적

269.28㎡
(81.6평)

건축면적

269.28㎡
(81.6평)

용적률산정
연면적

269.28㎡
(81.6평)

건폐율

56.21%

용적률

56.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2000.04.20

사용승인일자

2000.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 표OO		소멸
2	2017년9월20일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 신OOOO	87,720,000	소멸
4	2024년2월7일	가압류 (OOOO	90,114,122	소멸
5	2024년3월20일	가압류 경OOOO	68,000,000	소멸
6	2024년3월22일	가압류 농OOOO	86,005,677	소멸
7	2024년3월28일	가압류 수OOO	19,813,151	소멸
8	2024년4월22일	임의경매 하OOOO		소멸
9	2024년4월25일	가압류 토OOOO	16,251,367	소멸
10	2024년5월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월20일	소유권 표OO		소멸
2	2017년9월20일	근저당권 하OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 신OOOO	87,720,000	소멸
4	2024년2월7일	가압류 (OOOO	90,114,122	소멸
5	2024년3월20일	가압류 경OOOO	68,000,000	소멸
6	2024년3월22일	가압류 농OOOO	86,005,677	소멸
7	2024년3월28일	가압류 수OOO	19,813,151	소멸
8	2024년4월22일	임의경매 하OOOO		소멸
9	2024년4월25일	가압류 토OOOO	16,251,367	소멸
10	2024년5월3일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.07.15 배당요구권자 농OOOOOOOO 배당요구신청 및 송달장소변경신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 포함. 2. 현재 폐업상태의 사업장임. 3. 정확한 지적경계 및 이용현황(타인 점유 여부 등) 확인은 필요 시 정밀 측량 요함. 4. 부속건물 화장실(2.64㎡)은 소재불명으로 평가 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,748,065,082원 1,754,902,222원	62% 1.8회
6개월	12건	2,508,133,823원 1,513,404,167원	63% 1.9회
12개월	21건	2,090,113,788원 1,302,259,793원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.