감정가	3,318,559,230 원
최저가	(70%) 2,322,991,000 원
보증금	(10%) 232,299,100 원
청구액	1,627,031,871 원

경상남도 밀양시 무안면 양효리 242

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사건번호	2024타경1304
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	8,398.00㎡(2,540.40 평)
건물면적	5,057.19㎡(1,529.80 평)
채무/소유자	우OOOOOOOOO / 우OOOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-07	경매접수
~3일	2024-06-10	경매개시결정
~94일	2024-09-09	배당요구종기일
~360일	2025-06-02	100%	3,318,559,230	유찰
~402일	2025-07-14	70%	2,322,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양효리 242	답	7400 ㎡ (2,238.50평)
토지	양효리 242-3	답	998 ㎡ (301.90평)
건물	양효리 242	1층 사무실 및 기숙사 일반철골구조	166.49 ㎡ (50.36평)
	양효리 242	2층 식당 일반철골구조	32.4 ㎡ (9.80평)
	사명로 1032 (가동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (나동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (다동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (라동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (마동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (바동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (사동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (아동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (자동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (차동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (카동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (타동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (파동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (하동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (거동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (너동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (더동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
	사명로 1032 (러동)	단층 버섯재배사	160 ㎡ (48.40평)
제시외 건물	양효리 242	휴게실	18 ㎡ (5.45평)	포함
	양효리 242	가추	196.5 ㎡ (59.44평)	포함
	양효리 242	직원숙소, 샤워실	45 ㎡ (13.61평)	포함
	양효리 242	직원숙소	18 ㎡ (5.45평)	포함
	양효리 242	창고	312 ㎡ (94.38평)	포함
	양효리 242	화장실	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
	양효리 242	창고	370 ㎡ (111.93평)	포함
	양효리 242	물탱크실	25 ㎡ (7.56평)	포함
	양효리 242	차양막	272 ㎡ (82.28평)	포함
	양효리 242	관정	㎡ (0.00평)	포함
	양효리 242	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	양효리 242-3	양어장	720 ㎡ (217.80평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 무안면 양효리 소재 "양효마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지의 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중임. [2] 부정형 평지의 토지로서, 양어장 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. [2] 본건은 지적도상 맹지이나, 기호[1] 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1] 농림지역, 소하천(2020-05-19)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(1998-06-11) <소하천정비법>임. [2] 농림지역, 소하천(2020-05-19)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(1998-06-11)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [3-20] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등. 창호 : 샤시 창호임. [21] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕(현:슬래브지붕) 2층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 2)이용상태 [3-20] 버섯재배사로 이용중임. [21] 1층 : 사무실 및 기숙사 등으로 이용중임. 2층 : 식당으로 이용중임. 3)설비내역 [3-20] 전기설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음. [21] 전기설비 및 제반 위생설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호[21]은 공부상 지붕이 "샌드위치판넬지붕"이나 현황 "슬래브지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-10, 2-1) 및 제시외 기계기구 매각 포함. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 무안면사무소에 문의 요망). 2025.04.10.자 무안면 사실조회회신에 따르면, 농지취득자격증명발급심사요령 제8조 제1항 제5호 마목에 따라 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배지 등으로 이용되고 있지 아니한 농지의 경우 농지의 복구가능성 등 취득대상 토지의 상태에 따라 농지취득자격증명 발급가능성 판단한다고 함. 목록 1 토지 일부는 소하천구역 및 접도구역에 저촉되며 목록 2 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목록 21] 공부상 지붕이 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. 1번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지 상태임 위지상 제시외 콘테이너박스 사무실.숙소2동,천막2동,판넬조판넬지붕 단층창고,화장실 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 연동식 철재하우스 소재함 3번~21번 가동호~머동호 각 소재함 버섯재배사로 이용중임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 무안면 양효리 242번지

대지면적

연면적

160㎡
(48.48평)

건축면적

160㎡
(48.48평)

용적률산정
연면적

160㎡
(48.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.07.24

사용승인일자

2022.01.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 우OOOO		소멸
2	2022년7월12일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년9월6일	압류 밀OO		소멸
5	2025년2월11일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월27일	소유권 우OOOO		소멸
2	2022년7월12일	근저당권 (OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년6월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년9월6일	압류 밀OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	가,나,다동	100,000,000 [월]없음	X
주OOOOOOOOOO	2022.07.25		2022.07.25~2023.07.24
농OOOOOOOOOOOOO	미상	100,000,000 [월]없음	X
농OOOOOOOOOOOOO	2022.11.16		2022.11.01~2027.10.31
NOOOOOOOOOOO	사무동1층102호	미상 [월]미상	X
NOOOOOOOOOOO	2024.05.21		미상
비고 (매각물건 명세서)	NGUYEN CAM LY:[목록 21] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 농업회사법인 에덴농원 주식회사:[목록 1~21] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 아폴론에이치티:[목록 1,3,4,5] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
NGUYEN CAM LY:[목록 21] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 농업회사법인 에덴농원 주식회사:[목록 1~21] 권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 아폴론에이치티:[목록 1,3,4,5] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-10, 2-1) 및 제시외 기계기구 매각 포함. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰 수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 무안면사무소에 문의 요망). 2025.04.10.자 무안면 사실조회회신에 따르면, 농지취득자격증명 발급심사요령 제8조 제1항 제5호 마목에 따라 농작물의 경작 또는 다년생식물의 재배지 등으로 이용되고 있지 아니한 농지의 경우 농지의 복구가능성 등 취득대상 토지의 상태에 따라 농지취득자격증명 발급가능성 판단한다고 함. 목록 1 토지 일부는소하천구역 및 접도구역에 저촉되며 목록 2 토지 일부는 소하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). [목 록 21] 공부상 지붕이 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	469,153,493원 202,329,749원	47% 3.8회
6개월	13건	448,868,686원 222,791,557원	48% 3.8회
12개월	19건	837,750,858원 504,970,170원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.