감정가	354,796,000 원
최저가	(70%) 248,357,000 원
보증금	(10%) 24,835,700 원
청구액	1,325,770,951 원

울산광역시 울주군 언양읍 반송리 산118

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4614
중복사건	중복 2024타경6290,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12,901.00㎡(3,902.55 평)
건물면적
채무/소유자	영OOOOO OO OOOO / 영OOOOO OO OOOO
채권자	온OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~4일	2024-05-27	경매개시결정
~88일	2024-08-19	배당요구종기일
~370일	2025-05-28	100%	354,796,000	유찰
~426일	2025-07-23	70%	248,357,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반송리 산118	임야	6469 ㎡ (1,956.87평)
토지	반송리 산118-1	임야	6432 ㎡ (1,945.68평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재 "반천일반산업단지" 남측 인근에 위치하며 주위는 임야,농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 불가하며 임야로서의 통행사정은 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 급경사지에 부정형의 임야로서, 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 남측의 폭 2m의 임도를 통해 접근이 가능합니다. 일련번호(2): 지적도상 북측으로 광대로에 접하나, 법면으로 인하여 광대로를 통한 접근이 불가하며, 일련번호(1)토지를 경유하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>, 도시관리계획입안중<추가기재> 해당지번 중 1104㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시관리계획입안중<추가기재> 해당지번 중 1468㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지 : 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(농림지역)의 면적비율이 극히 낮아 주용도지역(보전관리지역)을 기준으로, 일부는 현황 '도로(임도)'로 이용 중으로 이를 감안하여 일부는 토지이용계획확인서상 보전산지이나 저촉면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 각 평가함. 소유 미상의 분묘가 1기 소재함 3. 목록 1, 2. 토지 : 지상의 입목은 토지가격에 포함. 토지 일부는 전원개발사업구역에 속하여 고압선이 통과되는 선하지로서 공법상 제한의 정도를 개별요인에 감안하여 평가함. 지상 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘 소재할 수 있으므로 응찰시 확인요함. 인접지와 지적경계확인이 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 목록1,2. 일단으로 형성된 부정형의 경사지 토지로 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 반송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	답	자연녹지	-	307	7,000
25.05.23	임야	자연녹지	-	165	2,500	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	330.5	5,000	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	330.5	5,000	지분
25.05.02	임야	자연녹지	-	331	5,000
25.04.17	임야	자연녹지	-	661	3,600
25.04.17	임야	자연녹지	-	330	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,800
25.04.17	임야	자연녹지	-	331	1,800
25.03.21	임야	보전관리	-	140	210	지분
25.03.17	전	자연녹지	-	152	3,500
24.12.06	답	생산녹지	8m미만	1002	18,605
24.12.05	공장용지	자연녹지	8m미만	983	70,000
24.08.19	임야	자연녹지	-	165	2,750	지분
24.08.16	임야	자연녹지	-	266	5,000	지분
24.08.16	임야	자연녹지	-	165	2,000	지분
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	1217	20,130
24.08.01	답	생산녹지	8m미만	760	12,870
24.07.22	답	생산녹지	8m미만	1623	35,000
24.06.14	임야	자연녹지	-	661.16	2,560	지분
24.05.20	임야	자연녹지	-	330.58	1,229	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	153.29	594	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	330.58	1,254	지분
24.05.14	임야	자연녹지	-	991.74	3,763	지분
24.05.10	임야	자연녹지	-	165.29	640	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월29일	소유권 영OOOO		소멸
2	2007년1월15일	근저당권 온OO	1,500,000,000	소멸기준
3	2010년9월15일	압류 울OOOO		소멸
4	2017년12월13일	지상권 한OOOO		소멸
5	2024년5월27일	임의경매 온OO		소멸
6	2024년7월29일	강제경매 온OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 1. 을구 순위 10번 구분지상권설정등기(2017.12.13. 제197525호), 목록 2. 을구 순위 14번 구분지상권설정등기(2017.12.13. 제197526호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 을구 순위 10번 구분지상권설정등기(2017.12.13. 제197525호), 목록 2. 을구 순위 14번 구분지상권설정등기(2017.12.13. 제197526호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1. 토지상 소유 미상의 분묘 1기 및 목록 1,2. 토지상 미확인 분묘가 소재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지 : 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(농림지역)의 면적비율이 극히 낮아 주용도지역 (보전관리지역)을 기준으로, 일부는 현황 '도로(임도)'로 이용 중으로 이를 감안하여, 일부는 토지이용계획확인서상 보전산지이 나 저촉면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 각 평가함. 소유 미상의 분묘가 1기 소재함 3. 목록 1, 2. 토지 : 지상의 입목은 토지가격에 포함. 토지 일부는 전원개발사업구역에 속하여 고압선이 통과되는 선하지로서 공법상 제한의 정도를 개별요인에 감안하여 평가함. 지상 목측으로 확인되지 않은 미확인 분묘 소재할 수 있으므로 응찰시 확 인요함. 인접지와 지적경계확인이 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	104,591,776원 38,296,750원	40% 3.4회
6개월	22건	265,484,137원 103,785,323원	36% 3.5회
12개월	49건	467,504,022원 206,931,570원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.